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在对态度的定义中,强调了态度的组成及特性的学者是()。

A、阿尔波特

B、克里赫

C、弗里德曼

D、吉尔福特

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答案解析：弗里德曼认为态度是个体对某一特定事物、观念或他人稳固的由认知、情感和行为倾向三个成分组成的心理倾向。他的定义强调了态度的组成及特性。

家居装修活动,应当服从(     )按规定进行施工现场管理。

A、物业服务企业

B、工程监理单位

C、物业主管部门

D、业主大会

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答案解析：物业装饰装修期间,物业服务企业要抽调专业技术人员、管理人员和秩序维护人员,加大物业装饰装修管理巡视力度,对有违规违章苗头的装饰装修户,要重点巡视盯防、频繁沟通,做到防患于未然。出现违规违章,要晓之以理,动之以情,必要时报告有关行政主管部门处理。同时,检查施工单位施工人员是否如实申报和办理施工证,强化施工人员管理。

成本法的理论依据是(     )。

A、成本理论

B、替代理论

C、高等价交换理论

D、生产费用价值理论

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答案解析：成本法的理论依据是生产费用价值论-商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定。

房地产产权是指(      )。

A、房屋的所有权和使用权

B、房屋的占有权和处分权

C、房屋及其土地的所有权

D、房屋的所有权及其所占土地的使用权

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同一宗房地产,其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是(     )。

A、房地价格=土地价格+建筑物价格

B、建筑物价格一房地价格=土地价格

C、房地价格=土地价格一建筑物价格

D、建筑物价格一土地价格=房地价格

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答案解析：土地价格、建筑物价格和房地价格是一组按照房地产的存在形态来划分的价格。对于同一宗房地产而言,有:①房地价格=土地价格+建筑物价格;②土地价格=房地价格一建筑物价格;③建筑物价格=房地价格一土地价格。

物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业,由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同,并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段,其工作内容主要包括(     )两个基本环节。

A、公共服务与管理、系统协调

B、公共服务与管理、经营创收

C、专项服务与管理、系统协调

D、专项服务与管理、经营创收

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答案解析：物业管理阶段物业管理的主要的工作内容,包括两个基本环节:①公共服务与管理;②系统协调。

某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元,使用面积为建筑面积的80%,该宗房地产使用面积下的单价为(     )元。

A、2000

B、1600

C、2100

D、2500

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答案解析：总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格=套内建筑面积×单位套内建筑面积价格,由此可得:单位使用面积价格=。

报酬资本化法是一种现金流量折现法,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的(     )将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

A、计算手段

B、换算因子

C、收益利率

D、报酬率

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答案解析：报酬资本化法是一种现金流量折现法,即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地()的行为。

A、所有权

B、使用权

C、继承权

D、通行权

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答案解析：集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地所有权的行为。试题点评:本题考查集体土地征收的概念。

房屋产权登记发证工作的最后程序是(      )。

A、登记收件

B、勘丈绘图

C、产权审查

D、收费发证

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