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审查借款人的收入,应该重点审查借款人的内容不包括()。

A、工资收入

B、租金收入

C、投资收入

D、中奖收入

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答案解析：审查借款人的收入，应该重点审查借款人的工资收入、租金收入、投资收入和经营收入。

个人住房贷款“假个贷”行为的共性特征不包括()。

A、没有特殊原因,滞销楼盘突然热销

B、没有特殊原因,楼盘售价与周围楼盘相比明显偏高

C、开发企业员工或关联方集中购买同一楼盘,或一人购买多套

D、借款人个别中断还款

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答案解析：个人住房贷款“假个贷”行为具有若干共性特征，包括没有特殊原因，滞销楼盘突然热销；没有特殊原因，楼盘售价与周围楼盘相比明显偏高；开发企业员工或关联方集中购买同一楼盘，或一人购买多套；借款人收入证明与年龄、职业明显不相称，在一段时间内集中申请办理贷款；借款人对所购房屋位置、朝向、楼层、户型、交房时间等与所购房屋密切相关的信息不甚了解；借款人首付款非自己交付或实际没有交付；多名借款人还款账户内存款很少；

根据《担保法》的规定,下列关于保证的说法,错误的有()。

A、保证的责任方式分为一般保证和连带责任保证

B、一般保证的保证人具有先诉抗辩权

C、连带责任保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担保证责任

D、连带责任保证和一般保证均以主债务的成立和存续为其存在的必要条件

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答案解析：一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。

商业银行应对内部职能部门和分支机构房地产贷款进行年度专项稽核,并形成稽核报告。下列不属于稽核报告内容的是()。

A、内部职能部门和分支机构上年度发放贷款的整体情况

B、内部职能部门和分支机构下年度发放贷款的计划

C、稽核中发现的主要问题及处理意见

D、内部职能部门和分支机构对上次稽核报告中所提建议的整改情况

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答案解析：根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第六条的规定 第A、C、D选项都属于稽核报告的内容。

《担保法》规定的担保方式不包括()。

A、保证

B、抵押

C、质押

D、订金

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答案解析：《担保法》第二条第二款规定了五种担保方式：保证、抵押、质押、留置和定金。

在个人住房贷款业务中,担保公司的“担保放大倍数”是指()。

A、担保公司对外提供担保的余额与自身实收资本的倍数

B、担保公司向银行的贷款和自身实收资本的倍数

C、担保公司提供给借款者的贷款和自身实收资本的倍数

D、担保公司的营业收入和自身实收资本的倍数

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答案解析：在个人住房贷款业务中，担保公司的“担保放大倍数”是指担保公司对外提供担保的余额与自身实收资本的倍数。选项A正确，选项BCD错误。

中长期较为稳定的负债占总负债的比例称为( )。

A、基础负债比例

B、同业市场负债比例

C、核心负债比例

D、净稳定资金比例

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答案解析：

核心负债比例是指中长期较为稳定的负债占总负债的比例（选项C符合题意）。

( )是流动性风险管理必不可少的环节。

A、设定限额

B、建立限额体系

C、调整限额

D、建立限额管控流程

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答案解析：设定限额是流动性风险管理必不可少的环节（选项A符合题意）。

在个人住房贷款中,质押担保的法律风险主要内容不包括()。

A、质押股票的价值波动风险

B、质押物的合法性

C、对于无处分权的权利进行质押

D、非为被监护人利益以其所有权利进行质押

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答案解析：在个人住房贷款中，质押担保的法律风险主要有：（1）质押物的合法性；（2）对于无处分权的权利进行质押；（3）非为被监护人利益以其所有权利进行质押；（4）以非法所得、不当所得的权利进行质押等。

在一手房贷款中,在房屋办妥抵押登记前一般由()承担阶段性保证的责任。

A、中介机构

B、担保机构

C、借款人

D、开发商

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答案解析：在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任（选项D正确），在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。选项ABC错误。