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723、下面对租赁合同描述正确的有()。
A、甲与乙口头订立了租期一年的租房合同,该合同由于没有采取书面形式应视为不定期租赁
B、租赁期限不得超过二十年,但在期限届满后可以续订
C、不定期租赁中,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人
D、如果租赁合同双方没有对租金支付期限达成意思表示一致,则该租赁合同不生效
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答案解析：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
728、下列关于合同违约责任的说法中,正确的有()。
A、违约责任是合同当事人不履行合同义务所产生的责任。如果当事人违反的不是合同义务,而是法律规定的其他义务,则应负其他责任
B、违约责任以合同的有效存在为前提
C、违约责任是一种民事责任
D、违约责任具有绝对性
正确答案：公需科目题库搜索BC
答案解析：违约责任具有相对性。由于合同关系具有相对性，因此违约责任也具有相对性，即违约责任只能在特定的当事人之间即合同关系的当事人之间发生。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。因此选项D的说法错误。
726、下列属于承担违约责任的形式的有()。
A、继续履行
B、采取补救措施
C、支付违约金
D、双倍返还定金的同时支付违约金
正确答案：公需科目题库搜索BC
答案解析：根据规定，合同中同时规定违约金条款与定金条款时，只能单独适用某一条款，二者不得并用。
724、下面合同中,属于有效合同的有()。
A、12岁的小学生王某向学校附近小商店买了一把塑料玩具手枪
B、20岁的刘某为了有钱买电脑,偷偷将父亲的一本邮票册卖给了张某
C、某县土产公司派业务员李某前往某市购买干果,公司开出的介绍信上写着,“兹派遣我公司业务员李某前往贵公司联系购买干果事宜”,李某达到目的地后发现当地香蕉质优价廉,便以县土产公司的名义与该市果品公司签订了15吨香蕉的买卖合同。香蕉运到县土产公司后,土产公司拒绝接受
D、甲与乙签订的一份合同中约定,“如果甲为乙收拾房屋一周,甲就可以不归还其欠乙的1000元”,甲按照约定履行义务
正确答案：公需科目题库搜索BD
答案解析：选项B是无权处分的合同，但当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，法院不予支持。因此出卖人没有所有权或处分权的情形，买卖合同原则上仍属于有效合同。选项C是无权代理的效力待定合同。
719、张某租赁李某小型抽水机一台,租期8个月,下列表述正确的有()。
A、该租赁合同应采用书面形式,未采用书面形式合同无效
B、该抽水机在正常使用下自然磨损,张某无须承担损害赔偿责任
C、在租赁期内,抽水机发生故障,需要维修,该费用由李某承担
D、张某无需李某同意,可将抽水机转租给农民赵某
正确答案：公需科目题库搜索C
答案解析：租赁合同租期为8个月，应当以书面形式订立，否则视为不定期租赁；张某在正常使用抽水机时，其自然磨损应由李某承担；如抽水机在租赁期间发生故障，李某应负责维修；张某只有在征得李某同意时方可转租，否则即为违约。
721、李某租赁赵某的危房用于居住,李某明知是危房仍与赵某订立租赁合同,一个月后,李某找到合适的住所,想与赵某解除合同,下列说法正确的有()。
A、李某不可以提前解除合同
B、李某可以随时解除合同
C、李某可以解除合同,但须承担一定的违约金
D、不管赵某是否同意,李某都可以解除合同
正确答案：公需科目题库搜索D
答案解析：根据规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
729、甲乙签订房屋买卖合同,将房屋卖给乙。合同约定,一方违约应当支付购房款35%的违约金。但在交房前甲将该房屋卖给了丙,并办理了过户手续。下列说法中正确的有()。
A、乙可以自己与甲签订的合同在先,主张甲与丙的合同无效
B、乙有权要求甲收回房屋,实际履行合同
C、乙不能要求甲实际交付该房屋,但可要求甲承担违约责任
D、若乙要求甲支付约定的违约金,甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
正确答案：公需科目题库搜索D
答案解析：房屋买卖合同，一般标的物所有权在登记后发生转移。本题中，房屋所有权是属于已经办理登记手续的丙；所以乙不能要求甲实际交付房屋，只能要求甲承担违约责任。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求予以适当减少。
730、关于违约金,下列说法正确的有()。
A、约定的违约金低于造成的损失的,当事人可请求法院或仲裁机构予以增加
B、当事人一方不履行合同,按约定支付违约金的,不影响另一方要求双倍返还定金的权利
C、当事迟延履行合同,按约定支付违约金的,不影响另一方要求继续履行的权利
D、约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可请求法院或仲裁机构予以减少
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答案解析：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
722、冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某,租期2年,租金每月1000元。合同履行1年后,张某向冯某提出能否转租给翁某,冯表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议。翁某接手后,擅自拆除了门面房隔墙,冯某得知后欲收回房屋。下列选项正确的是()。
A、冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁
B、张某将房屋转租后,冯某有权按每月1200元向张某收取租金
C、冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失
D、冯某有权要求翁某承担违约责任
正确答案：公需科目题库搜索C
答案解析：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
720、张某租赁王某的房屋作生产经营用,租赁期间内,由于地震致使房屋全部毁损,张某不能继续生产经营。下列说法正确的有()。
A、王某承担修缮义务
B、张某承担维修义务
C、张某可以要求减少租金
D、张某可以解除合同
正确答案：公需科目题库搜索CD
答案解析：根据规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。