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房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时,应当遵循自愿、平等、公平和()的原则,遵守职业规范,恪守职业道德。

A、互助

B、自律

C、诚实信用

D、接受监督

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答案解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动,应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。

土地使用权是以划拨方式取得的,处分抵押房地产所得金额,应首先支付()。

A、土地使用权出让金的款额

B、赔偿抵押权人的损失

C、支付违约金

D、支付处分抵押房地产费用

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答案解析：设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。

六西格玛管理的流程包括界定、测量、改进、控制和()。

A、管理

B、调整

C、投资

D、分析

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答案解析：在实践中,六西格玛管理形成了自己独有的科学工作程序DMAIC,一套使每个环节不断改进的流程模式:界定、测量、分析、改进、控制。

比较法操作步骤的第一步为()。

A、价格换算

B、价格调整

C、选取可比实例

D、搜集交易实例

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答案解析：市场法又称为比较法、市场比较法、交易实例比较法。运用市场法估价一般分为以下步骤:
①搜集交易实例;
②选取可比实例;
③对可比实例的成交价格进行适当的处理。其中,根据处理的内涵不同,分为价格换算、价格修正和价格调整;
④求取比准价格。

房地产经纪服务合同分为()经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。

A、房屋转让

B、房屋抵押

C、房屋交换

D、房屋出售

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答案解析：房地产经纪服务合同分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。房地产经纪服务合同应当包含的内容:
①房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;
②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;
③服务费用及其支付方式;
④合同当事人的权利和义务;
⑤违约责任和纠纷解决方式。

报酬资本化法是一种现金流量折现法,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

A、计算手段

B、换算因子

C、收益利率

D、报酬率

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答案解析：报酬资本化法是一种现金流量折现法,即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

以依法取得的房屋进行抵押时,抵押房屋所占用的土地使用权()。

A、可以同时抵押

B、必须同时进行抵押

C、不得抵押

D、应分散抵押

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答案解析：以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押;以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。房屋作为建筑物,其所占用范围内的土地使用权需随房屋本身一同抵押。

在进行财务决策时,管理者应树立资金的时间价值和()两个基本价值观念。

A、无风险价值

B、账面价值

C、风险价值

D、年金价值

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答案解析：未来因素通常具有不确定性,财务活动中,我们不仅要考虑自己的时间价值,还必须考虑不确定性的因素对财务成果造成的影响,这就是风险报酬的认识。

时间价值在没有()的情况下,可以用利率和利息代表。

A、风险

B、通胀

C、风险和通胀

D、紧缩

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答案解析：时间价值原理正确地揭示了不同时点上的资金之间的换算关系,是财务决策的基础,在假设没有风险和通货膨胀的情况下,即可以用利率和利息代表。