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公积金个人住房贷款的申请者应具备的基本条件包括( )。
A、具有城镇常住户口或有效居留身份
B、具有个人住房公积金存款账户并按时足额缴存住房公积金
C、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力
D、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议
E、有符合要求的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的保证人
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答案解析：公积金个人住房贷款的申请者应具备的基本条件包括：（1）具有城镇常住户口或有效居留身份；（2）按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户；（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件；（5）有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（6）有符合要求的资
公积金管理中心的基本职责包括( )。
A、公积金借款合同签约、发放
B、制定公积金信贷政策
C、负责信贷审批
D、承担公积金信贷风险
E、公积金贷款发放
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答案解析：公积金管理中心的基本职责包括：制定公积金信贷政策、负责信贷审批和承担公积金信贷风险。
公积金个人住房贷款业务中,承办银行的职责包括( )。
A、制定公积金信贷政策
B、公积金借款合同签约、发放
C、承担公积金信贷风险
D、贷前调查审核、信息录入
E、贷后审核、催收、查询对账
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答案解析：公积金个人住房贷款业务中，承办银行的职责包括基本职责和可委托代理职责两类。其中基本职责包括：公积金借款合同签约、发放、职工贷款账户设立和计结息以及金融手续操作。可委托代理职责包括：贷前咨询受理、调查审核、信息录入、贷后审核、催收、查询对账。A C 选项是公积金管理中心基本职责。
申请商品房公积金个人住房贷款的借款人须提供的材料包括()。
A、借款人及参贷人的居民身份证、户口簿原件和复印件以及共同还款承诺书
B、婚姻状况证明
C、合法的商品房购房合同或协议
D、借款人已交付符合现行规定首付比例购房款的有效凭据
E、有效的担保证明
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答案解析：申请商品房公积金个人住房贷款的借款人，还须提供以下补充材料：一是借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；二是婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；三是合法的商品房购房合同或协议；四是借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；五是借款人已交付符合现行规定首付比例购房款的有效凭据；六是有效的担保证明；七是办理公积金个人
个人住房贷款的经办人员在进行调查和检查时,工作重点为()。
A、确保客户信息真实性
B、与合作机构合作前,要查看合作机构的准入文件、审批批复的合作机构担保金额及银行与合作机构签订的合作协议
C、贷款发放前,落实贷款有效担保
D、贷款发放后,对客户还款情况、担保人或抵(质)押物的变动情况进行有效的监控
E、加强贷后客户检查,按规定撰写客户贷后检查报告
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答案解析：个人住房贷款的经办人员在进行调查和检查时，工作重点为：（1）确保客户信息真实性；（2）与合作机构合作前，要查看合作机构的准入文件、审批批复的合作机构担保金额及银行与合作机构签订的合作协议；（3）贷款发放前，落实贷款有效担保；（4）贷款发放后，对客户还款情况、担保人或抵(质)押物的变动情况进行有效的监控；（5）加强贷后客户检查，按规定撰写客户贷后检查报告。
申请二手房公积金个人住房贷款的借款人须提供的材料有( )。
A、卖方身份证、户口簿复印件
B、房产证原件和复印件
C、由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告
D、由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议
E、由区级以上房产交易部门进行抵押登记
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答案解析：二手房办理是以所购住房作抵押担保，申请二手房公积金贷款的借款人，还须提供以下补充材料：一是卖方身份证、户口簿复印件；二是房产证原件和复印件；三是由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；四是由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；五是由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
在执行回访制度时,若已经准入的合作机构( ),银行应该暂停与相应机构的合作。
A、经营出现明显问题
B、有违法违规经营行为
C、与银行合作的存量业务出现严重不良贷款
D、与银行所进行的合作对银行业务拓展没有明显促进作用
E、管理层员工辞职
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答案解析：在执行回访制度时，若已经准入的合作机构存在下列情况的，银行应该暂停与相应机构的合作：（1）经营出现明显问题的；（2）有违法违规经营行为的；（3）与银行合作的存量业务出现严重不良贷款的；（4）所进行的合作对银行业务拓展没有明显促进作用的；（5）其他对银行业务发展不利的因素。
为控制个人住房贷款操作风险,对借款申请人的调查内容包括()。
A、借款申请人的担保物所有权是否合法、真实、有效
B、借款申请人的担保物是否容易变现
C、借款申请人所提交资料的真实性、合法性
D、借款申请人第一还款来源是否稳定、充足
E、借款申请人的担保措施是否足额、有效
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答案解析：个人住房贷款贷前调查中的风险来自于对项目的调查和对借款人的调查两个方面。借款人调查中的风险：
1.借款申请人所提交资料的是否真实、合法。包括借款人、保证人、抵押人、出质人的身份证件是否真实、有效；抵（质）押物的权属证明材料是否真实，有无涂改现象；借款申请人提供的直接划款账户，是否是借款人本人所有的活期储蓄账户。
2.借款申请人第一还款来源是否稳定、充足。包括借款人家庭月收入、资产、
个人住房贷款贷后管理的风险包括()。
A、未对重点贷款使用情况进行跟踪检查
B、房屋他项权证办理不及时
C、逾期贷款催收不及时,造成贷款损失
D、未按规定保管借款合同,造成合同损毁
E、未对借款人经营情况及抵押物价值、用途等变动情况进行持续跟踪监测
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答案解析：个人住房贷款贷后管理的风险包括：（1）未建立贷后监控检查制度，未对重点贷款使用情况进行跟踪检查；（2）房屋他项权证办理不及时；（3）逾期贷款催收不及时，不良贷款处置不力，造成贷款损失：（4）未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料，造成合同损毁，他项权利证书未按规定进行保管，造成他项权证遗失，他项权利灭失；（5）只关注借款人按月还款情况，在还款正常的情况下，未对其经营情况及抵押物价值、用途
个人住房贷款的法律和政策风险点主要集中在()。
A、借款人主体资格风险
B、合同有效性风险
C、担保风险
D、诉讼时效风险
E、政策风险
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答案解析：个人住房贷款的法律和政策风险点主要集中在：（1）借款人主体资格风险；（2）合同有效性风险；（3）担保风险；（4）诉讼时效风险；（5）政策风险。