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关于房地产投资的系统风险,以下叙述错误的是()。
A、利率上升会抑制房地产市场需求,导致房地产价格下降
B、以固定租金方式出租房地产的租期越长,投资者所承担的购买力风险就越小
C、当市场内结构性过剩达到一定程度时,房地产投资者将面临严峻的房地产库存或积压、空置局面,导致资金占压严重
D、房地产的不可移动性,使房地产投资者面临着政治风险
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答案解析：本题考查房地产投资风险的类型。以固定租金方式出租房地产的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
协商方式解决纠纷的优点主要有()。
A、能经济、及时地解决纠纷
B、有国家强制保证实现其合法权益
C、有利于维护合同双方的友好合作关系
D、可以有效打击违法行为的发生
E、有利于和解协议的执行
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答案解析：本题考查房地产开发项目合同争议的解决。协商方式解决纠纷有以下优点：（1）简便易行，能经济、及时地解决纠纷；（2）有利于维护合同双方的友好合作关系，使合同能更好地履行；（3）有利于和解协议的执行。
国有建设用地使用权出让方式中,既具有协议出让方式的优点,又可最大限度避免协议出让方式不足的是()。
A、招标
B、拍卖
C、挂牌
D、租赁
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答案解析：本题考查协议出让与招标、拍卖和挂牌出让的区别。协议出让与招标、拍卖和挂牌出让互相配合、互为补充，共同构筑了比较完善的有偿使用方式。随着土地使用制度改革的进一步深入和土地市场的完善，政府会越来越多地采取主动供地的方式，从长远来看，协议方式会逐渐减少。实际上，挂牌出让方式已经具备了协议出让方式的优点，同时也最大限度地避免了协议出让方式的不足。
《物权法》规定不得抵押的财产有()。
A、土地所有权
B、建筑物和其他土地附着物
C、学校、幼儿园、医院
D、建设用地使用权
E、所有权暂时还不明确的财产
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答案解析：本题考查不得抵押的房地产。《物权法》规定下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外：（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
某房地产投资项目的总投资额为3000万元,其中投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内的年平均利润总额为800万元,年平均税后利润为580万元,则该投资项目的资本金利润率为()。
A、26.39%
B、53.33%
C、33.66%
D、45.27%
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答案解析：本题考查资本金利润率的计算。资本金利润率＝年税前利润或年平均税前利润/资本金×100%＝800÷1500×100%≈53.33%。
房地产开发企业预期房地产价格未来会上升,房地产的现期供给会()。
A、不变
B、增加
C、减少
D、不确定
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答案解析：本题考查房地产供给。房地产开发企业预期房地产价格未来会上升，则在制订房地产投资开发计划时会增加开发量，从而会使未来的供给增加，同时会把现在开发的房地产留着不卖，待价而沽，从而会减少房地产的现期供给；如果房地产开发企业对未来的预期是悲观的，其结果会相反。
下列选项中不属于房地产市场调研特点的是()。
A、相关性
B、连续性
C、目的性
D、客观性
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答案解析：本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场调研的特点包括：系统性、连续性、跟踪性、目的性、客观性。
针对不同的广告目标,房地产广告效果一般可分为()。
A、销售效果
B、信息传播效果
C、预测效果
D、理论效果
E、实际效果
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答案解析：本题考查房地产广告效果评估。针对不同的广告目标，房地产广告效果一般可分为销售效果和信息传播效果，因此主要是对这两种效果进行评估。
事先确定一定时期或特定项目要达到的预期利润总额,然后以总成本和目标利润作为定价依据,这种定价方法是()。
A、目标利润定价法
B、主动竞争定价法
C、成本导向定价法
D、成本加成定价法
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答案解析：本题考查目标利润定价法的概念。目标利润定价法是指事先确定一定时期或特定项目要达到的预期利润总额，然后以总成本和目标利润作为定价依据的一种定价方法。
建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失,属于()。
A、功能折旧
B、经济折旧
C、物质折旧
D、快速折旧
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答案解析：本题考查建筑物折旧的求取。经济折旧也称为外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。不利因素可能是经济因素（如市场供给过量或需求不足）、区位因素（如环境改变，包括景观被破坏、自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等），也可能是其他因素（如政府政策变化、采取宏观调控措施等）。