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土地使用权的特征有(    )。

A、权利主体十分广泛

B、土地使用权可以随意改变

C、土地使用权是法律特别设定的一项债权

D、土地使用权来源于土地所有权

E、土地使用权的权能有限

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答案解析：我国现行土地使用权有以下6个特征:①土地使用权的权利主体十分广泛;②土地使用权不得随意改变;③土地使用权是法律特别设定的一项物权;④土地使用权来源于土地所有权;⑤土地使用权的权能有限;⑥土地使用权可以转让、抵押,这是与土地所有权的重要区别之一。

按用途划分房地产有(      )。

A、收益性房地产

B、在建工程

C、生地

D、工业房地产

E、现房

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划拨土地使用权包括的形式有(    )。

A、土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用

B、有偿取得

C、无偿取得

D、占用

E、侵占

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答案解析：划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。

下列哪些说法是对城市地产市场交易的正确描述?(      )。

A、企业出让土地所有权

B、企业之间转让土地使用权

C、国家出让土地所有权

D、个人之间出让土地使用权

E、国家出让土地使用权

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房地产经营不同于一般商品经营的特殊性在于(      )。

A、此过程没有物流

B、房地产经营的区域性强

C、风险大

D、投资额大

E、经营方式多样性

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旧的城镇国有土地使用制度的弊端,主要有(    )。

A、完全排斥地租规律、市场机制的调节作用

B、土地在经济发展中,不能更好地发挥应有的作用

C、导致土地大量浪费

D、分配方式多种多样,导致了市场混乱

E、导致城市基础设施和城市面貌长期落后

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答案解析：改革开放之前,中国采取行政划拨方式,把城镇国有土地无偿、无限期地分配给单位和个人使用,不允许土地使用权作为一项财产权利流转。这种土地使用制度有许多弊病,完全排斥地租规律、市场机制对土地利用的调节作用,致使土地在经济发展中不能更好地发挥应有的作用,特别是人们都想占好地、多占地,导致土地大量浪费,城市基础设施建设投资不能通过其带来的土地增值得到回收,政府被戏称为”捧着金饭碗讨饭吃”,导致城市基础设施和

关于薪酬变动比率和职位所需技能水平之间的关系,以下描述正确的是(    )。

A、职位所需技能水平越高,薪酬变动比率越大

B、职位所需技能水平越高,薪酬变动比率越小

C、职位所需技能水平越低,薪酬变动比率越大

D、职位所需技能水平越低,薪酬变动比率越小

E、两者没有关系

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答案解析：薪酬变动比率是指同一薪酬等级内部最高值与最低值之差与最低值之间的比率。在一般情况下，薪酬变动比率的大小取决于特定职位所需的技能水平等综合因素，所需技能水平较低的职位所在的薪酬等级变动比率要小一些，而所需技能水平较高的职位所在的薪酬等级变动比率就要大一些。

旧城区房地产开发是(      )。

A、保护

B、利用

C、充实

D、更新

E、盈利

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影响薪酬设定的外在因素包括(    )。

A、劳动力市场的供需关系与竞争状况

B、地区及行业的特点与惯例

C、当地生活水平

D、与薪酬有关的法律法规

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答案解析：影响薪酬设定的外在因素主要包括:(1)劳动力市场的供需关系与竞争状况(2)地区及行业的特点与惯例;(3)当地生活水平;(4)与薪酬有关的法律法规。

按照有关规定,房屋的完好等级分为(      )。

A、完好房

B、基本完好房

C、一般损坏房

D、严重损坏房

E、危险房

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