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下列各项中,不适用于市场法估价的是()。

A、写字楼

B、商铺

C、纪念馆

D、标准厂房

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答案解析：市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产,难以采用市场法估价。

下列说法正确的是_____。

A、农业生产的基本特点是简单再生产与扩大再生产交织在一起

B、农业生产的基本特点是植物再生产与动物再生产交织在一起

C、农业生产的基本特点是经济再生产与自然再生产交织在一起

D、农业生产的基本特点是商品再生产与商品再生产交织在一起

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在同行业中具有举足轻重地位的大企业,适合采用_______为定价目标。

A、利润最大化

B、销售增长率最大化

C、市场份额

D、稳定价格

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答案解析：在市场竞争和供求关系比较正常的情况下,为了避免不必要的价格竞争,保持生产的稳定,以求稳固地占领市场,常常采取保持价格稳定为目标。

下列不属于农产品变动成本的是_____。

A、原材料

B、销售费用

C、工人工资

D、照明费

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评估某宗房地产在2011年9月末的价格,选取了某可比实例,其成交价格为3000元/平方米,成交日期为2010年10月末,另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/平方米。

A、3533.8

B、3495

C、3586.9

D、3481.6

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答案解析：修正后的价格=3000×≈3533.8(元/平方米)。

比较法操作步骤的第一步为()。

A、价格换算

B、价格调整

C、选取可比实例

D、搜集交易实例

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答案解析：市场法又称为比较法、市场比较法、交易实例比较法。运用市场法估价一般分为以下4大步骤:
①搜集交易实例;
②选取可比实例;
③对可比实例的成交价格进行适当的处理,其中,根据处理的内涵不同,分为价格换算、价格修正和价格调整;
④求取比准价格。

决定农业生产结构的基本因素是_______。

A、社会生产力发展水平

B、自然条件

C、地理因素与人口条件

D、消费结构与消费水平

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农业有自然再生产的特点,形成了农业承包合同的_______。

A、多重性

B、季节性

C、多样性

D、变动性

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报酬资本化法是一种现金流量折现法,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

A、计算手段

B、换算因子

C、收益利率

D、报酬率

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答案解析：报酬资本化法是一种现金流量折现法,即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。