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物业管理最主要的特点是()。

A、社会化

B、专业化

C、市场化

D、制度化

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答案解析：市场化是物业管理最主要的特点。物业管理市场化是指物业服务企业通过市场竞争机制,遵循等价交换和供求平衡的原则,依靠良好的经营和服务占领市场份额的商业行为。

某企业2009年资产总额520万元,当年税后利润为93.6万元,该企业的资产报酬率为______。

A、18%

B、20%

C、22%

D、24%

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答案解析：该企业的资产利润率=。

在国际托收结算中,如下属于代收行责任的是()。

A、核对托收行的委托书签字

B、接受委托人和提示行的有关指示

C、对托收货物采取存仓措施

D、对托收货物采取保险措施

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答案解析：代收行是指除托收行外,参与处理托收的任何银行,即接受托收行的委托,代向付款方收款的银行,其主要责任有:
①核对托收行委托书的签字,并审核单据种类及份数,是否与托收委托书相一致,如有不符之处应一次并及时通知托收行;
②除非在托收指示中另有授权,代收行不接受来自托收行以外任何一方的指示;
③如果托收行指定的代收行与付款人无业务往来关系,代收行可以自行选定一家与付款人有业务

由于客户违约使银行债权得不到清偿而遭受损失的风险是()。

A、信用风险

B、操作风险

C、法律风险

D、声誉风险

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答案解析：信用风险是指交易对象无力履约的风险。信用风险不但存在于贷款中，也存在于其他表内与表外业务，如担保、承兑和证券投资中。

由于市场价格的变动而使银行遭受损失的风险称为()。

A、流动性风险

B、市场风险

C、利率风险

D、国家风险

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答案解析：市场风险是指由于市场价格的变动，银行的表内和表外头寸遭受损失的风险。

房地产开发经营业是()的产业。

A、投资高、回报率高、风险小

B、投资高、回报率高、风险大

C、投资高、回报率低、风险小

D、投资低、回报率高、风险大

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答案解析：房地产开发经营行业简称房地产开发行业,是指取得待开发房地产特别是房地产开发用地,然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设,并转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售(包括预售)、出租商品房的活动。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险大、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。

处于企业管理职能的最后阶段,是企业经营计划与目标实现所依赖的管理职能是______。

A、指挥职能

B、控制职能

C、协调职能

D、组织职能

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答案解析：控制又称监控,指按原定目标和计划,对生产经营活动进行检查、监督和调控,使经营活动符合预定计划和目标的一种管理活动。控制处在企业管理的最后阶段,企业的经营计划和目标的实现有赖于控制职能的发挥。

在作决策或订计划之前进行的经营分析称为______。

A、预测分析

B、专题分析

C、事前分析

D、决策分析

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答案解析：按分析的任务和生产过程,企业经济活动分析形式可分为事前分析、事中分析和事后分析。事前分析是对决策、计划或制订措施方案之前进行的分析,主要是分析预期经济效益和可能出现的问题,为企业制定计划和作决策提供依据。

为建设用地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收、征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据的是()。

A、物业管理业

B、房地产开发经营业

C、房地产估价业

D、房地产经纪业

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答案解析：房地产估价行业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见,为建设用地使用权出让和房地产转让、抵押贷款、征收征用补偿、法院强制拍卖、财产分割、损害赔偿、房地产税收等提供价值参考依据的活动。

某市在郊区集中建设大学城,该大学城建成后的土地属于()所有。

A、农民集体

B、该市政府

C、国家

D、各大学共同

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答案解析：《土地管理法》第二条规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见,我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制,土地的社会主义公有制形式有两种,一是全民所有制,二是劳动群众集体所有制。土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式,该种所有制的土地被称为国家所有土地,简称国有土地,其所有权由国家代表全体人民行使,具体又由国务院代表国家行使。