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关于收益法,下列说法正确的是(     )。

A、适用于评估收益性房地产

B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益

C、农地的估价可以采用收益法

D、收益法求得的价值称为积算价格

E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

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答案解析：收益法适用于评估收益性房地产–有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值,例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。B项,收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益,只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项,成本法求得的价值称为积算价格。

从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具备(      )。

A、不可移动性

B、独一无二性

C、保值增值性

D、价值量较大

E、难以变现性

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答案解析：一种资产只有具备独一无二性和价值量较大两个条件,才真正需要专业估价。

房地产估价方法有(      )。

A、成本法

B、比较法

C、路线价法

D、间接法

E、直接法

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答案解析：房地产估价方法不包括直接法和间接法。

房屋修缮按房屋的结构性质划分,可以分为(      )修缮。

A、主体工程

B、装饰工程

C、承重结构

D、非承重结构

E、建筑设备

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在建工程适用的估价方法有(     )。

A、市场法

B、成本法

C、收益法

D、假设开发法

E、基准地价修正法

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答案解析：新近开发建设完成的房地产(简称新开发的房地产)、可以假设重新开发建设的现有房地产(简称旧的房地产)、正在开发建设的房地产(即在建工程)、计划开发建设的房地产,都可以采用成本法估价,成本法适用于些很少发生交易而限制了市场法的运用,又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(

收益法估价的步骤包括(     )。

A、搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料

B、预测估价对象的未来净收益

C、搜集房地产价格构成等资料

D、测算重新构建价格

E、选取可比实例

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答案解析：运用收益法估价一般分为以下4个步骤进行:①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料,例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料;②预测估价对象的未来净收益;③求取报酬率;④选用适宜的收益法公式计算收益价格。.

建立价格可比基础包括(      )。

A、统一付款方式

B、统一采用单价

C、统一面积内涵

D、统一面积单位

E、统一币种和货币单位

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答案解析：建立价格可比基础包括：(1)统一付款方式(2)统一采用单价(3)统一面积内涵(4)统一面积单位(5)统一币种和货币单位.

下列(      )原则属于房地产估价的原则。

A、合法

B、最高最佳使用

C、不可替代

D、替代

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答案解析：房地产估价原则主要有以下6项：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳使用原则；④价值时点原则；⑤替代原则；⑥谨慎原则。

下列属物业管理中的公共性服务基本内容的是(      )。

A、房屋建筑主体的管理

B、绿化管理

C、住户出入管理

D、治安管理

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房地产估价原则主要有(      )。

A、合法原则

B、替代原则

C、公平原则

D、最高最佳使用原则

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答案解析：房地产估价原则主要有以下6项：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳使用原则；④价值时点原则；⑤替代原则；⑥谨慎原则。