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在建工程适用的估价方法有()。
A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、假设开发法
E、基准地价修正法
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答案解析：新近开发建设完成的房地产(简称新开发的房地产)、可以假设重新开发建设的现有房地产(简称旧的房地产)、正在开发建设的房地产(即在建工程)、计划开发建设的房地产,都可以采用成本法估价,成本法适用于些很少发生交易而限制了市场法的运用,又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(
下列关于房地产销售税费的说法中,正确的是()。
A、销售税费应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳
B、销售税费不含城市维护建设税
C、教育费附加不应列入销售税费
D、销售税费一般是按照售价的一定比例收取
E、印花税属于销售税费
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答案解析：销售税费是指预售未来开发完成的房地产或者销售已经开发完成的房地产应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳的税费,可分为下列两类:
①销售税金及附加,包括营业税、城市维护建设税和教育费附加(通常简称为“两税一费”);
②其他销售税费,包括印花税、交易手续费等。销售税费一般是按照售价的一定比例收取。
下列关于房地产销售税费的说法中,正确的是()。
A、销售税费应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳
B、销售税费不含城市维护建设税
C、教育费附加不应列入销售税费
D、销售税费一般是按照售价的一定比例收取
E、印花税属于销售税费
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答案解析：销售税费是指预售未来开发完成的房地产或者销售已经开发完成的房地产应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳的税费,可分为下列两类:
①销售税金及附加,包括营业税、城市维护建设税和教育费附加(通常简称为“两税一费”);
②其他销售税费,包括印花税、交易手续费等。销售税费一般是按照售价的一定比例收取。
股份有限公司的优点有( )。
A、股东比较稳定
B、保密性好
C、有大规模筹资功能
D、股份转让灵活
E、组织机构严密
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答案解析：股份有限公司的优点是：有大规模筹资功能、股份转让灵活、组织机构严密。其缺点是：设立程序复杂、保密性差、股东不稳定，有可能被收购。
收益法估价的步骤包括()。
A、搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
B、预测估价对象的未来净收益
C、搜集房地产价格构成等资料
D、测算重新构建价格
E、选取可比实例
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答案解析：运用收益法估价一般分为以下4个步骤进行:
①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料,例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料;
②预测估价对象的未来净收益;
③求取报酬率;
④选用适宜的收益法公式计算收益价格。
运用假设开发法对房地产进行估价时,除了调查了解待开发房地产的状况外,还应()。
A、选择最佳的开发利用方式
B、估算开发经营期
C、预测估价对象未来的净收益
D、预测开发完成后的房地产价值
E、预测开发所必要的支出
正确答案：题库搜索,法宣在线帮手薇信(xzs9529)
答案解析：运用假设开发法估价一般分为6个步骤进行:
①调查了解待开发房地产的状况;
②选择最佳的开发利用方式;
③估算开发经营期;
④预测开发完成后的房地产价值;
⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润;
⑥进行具体计算,求出待开发房地产的价值。
在建工程适用的估价方法有()。
A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、假设开发法
E、基准地价修正法
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答案解析：新近开发建设完成的房地产(简称新开发的房地产)、可以假设重新开发建设的现有房地产(简称旧的房地产)、正在开发建设的房地产(即在建工程)、计划开发建设的房地产,都可以采用成本法估价,成本法适用于些很少发生交易而限制了市场法的运用,又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(
我国的财政收入由( )构成。
A、一般性财政收入
B、特殊性财政收入
C、经常性财政收入
D、资本性财政收入
E、补偿性财政收入
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答案解析：我国的财政收入由一般性财政收入和特殊性财政收入构成。
政府债务收入与税收相比较,有着( )特殊性。
A、政府债务收入不是国家经常性财政收入
B、政府债务收入具有偿还性
C、政府债务收入认购具有强制性
D、政府债务收入需还本付息
E、政府债务收入发行具有固定性
正确答案：题库搜索,学习考试助手薇Xin：《xzs9519》
答案解析：本题考查政府债务收入具有的特殊性。政府债务收入具有的特殊性是:(1)政府债务收入不是国家经常性财政收入;(2)政府债务收入具有偿还性;(3)政府债务收入需还本付息。