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下列各项,适用收益法进行估价的是()。
A、公寓
B、公园
C、停车场
D、加油站
E、行政办公楼
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答案解析：收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值,例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。
比较法估价必须的步骤包括()。
A、搜集交易实例
B、选取可比实例
C、建立价格可比基础
D、进行交易情况修正
E、估算重新购建价格
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答案解析：比较法的操作步骤依次是:
①搜集交易实例;
②选取可比实例;
③对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同,分为价格换算、价格修正和价格调整;
④求取比准价格。E项属于成本法估价的步骤之一。
下列关于货币制度构成要素的说法,正确的有( )。
A、无论是金属本位币还是纸币本位币,都具有”无限法偿”的规定
B、在金属货币流通条件下,铸币是足值货币
C、在金属货币流通制度下,价格标准就是铸造单位货币的法定含金量
D、在金属货币流通条件下,辅币以贱金属铸造,为不足值货币
E、在当代纸币本位制下,大多数国家都规定发行保证制度
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答案解析：在当代纸币本位制下,大多数国家不再规定发行保证制度。所以选项E错误。
下列各项中属于房地产估价的基本程序的是()。
A、获取估价业务
B、受理估价委托
C、粗略估算
D、搜集估价所需资料
E、猜测估价结果
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答案解析：房地产估价的基本程序是:
①获取估价业务;
②受理估价委托;
③制定估价作业方案;
④搜集估价所需资料;
⑤实地查勘估价对象;
⑥求取估价对象价值;
⑦撰写估价报告;
⑧审核估价报告;
⑨交付估价报告;
⑩估价资料归档。
从收益法观点看,影响房地产价值的因素有()。
A、未来净收益
B、获得净收益期限的长短
C、人们的预期价格
D、消费者的偏好
E、获净收益的可靠性
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答案解析：从收益法的观点看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和,该价值的高低主要取决于以下3个因素:
①未来净收益的大小——未来净收益越大,房地产的价值就越高,反之就越低;
②获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长,房地产的价值就越高,反之就越低;
③获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠,房地产的价值就越高,反之就越低。
下列各项中,属于房地产估价作业方案的内容的是()。
A、拟采用的估价技术路线
B、拟采用的估价方法
C、确定估价对象
D、拟调查搜集的资料及其来源渠道
E、估价作业步骤和时间进度安排
正确答案：题库搜索,专业课助手薇-信【xzs9529】
答案解析：估价作业方案的核心是解决将要做什么、什么时候做、由谁来做以及如何做,即是关于未来一系列行动的计划。估价作业方案的内容主要包括:
①拟采用的估价技术路线和估价方法;
②拟调查搜集的资料及其来源渠道;
③预计所需要的时间、人力、经费;
④估价作业步骤和时间进度安排。
下列各项中,属于房地产估价作业方案的内容的是()。
A、拟采用的估价技术路线
B、拟采用的估价方法
C、确定估价对象
D、拟调查搜集的资料及其来源渠道
E、估价作业步骤和时间进度安排
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答案解析：估价作业方案的核心是解决将要做什么、什么时候做、由谁来做以及如何做,即是关于未来一系列行动的计划。估价作业方案的内容主要包括:
①拟采用的估价技术路线和估价方法;
②拟调查搜集的资料及其来源渠道;
③预计所需要的时间、人力、经费;
④估价作业步骤和时间进度安排。
一般来说,银行体系扩张信用、创造派生存款的能力受到( )因素的制约。
A、缴存中央银行存款准备金
B、提取现金数量
C、企事业单位及社会公众缴付税款
D、物价水平
E、收入水平
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答案解析：一般来说,银行体系扩张信用、创造派生存款的能力受到缴存中央银行存款准备金、提取现金数量、企事业单位及社会公众缴付税款等因素的制约。
我国的狭义货币供应量包括( )。
A、储蓄存款
B、定期存款
C、流通中现金
D、银行活期存款
E、证券公司客户保证金
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答案解析：流通中现金和银行活期存款为流通中的货币,是我国的狭义货币供应量(M1)。
从收益法观点看,影响房地产价值的因素有()。
A、未来净收益
B、获得净收益期限的长短
C、人们的预期价格
D、消费者的偏好
E、获净收益的可靠性
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答案解析：从收益法的观点看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和,该价值的高低主要取决于以下3个因素:
①未来净收益的大小——未来净收益越大,房地产的价值就越高,反之就越低;
②获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长,房地产的价值就越高,反之就越低;
③获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠,房地产的价值就越高,反之就越低。