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房地产开发项目档案可按使用保留价值分(      )类保管期。

A、五

B、四

C、三

D、二

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艾森克的人格理论和古希腊的“四体液说”相互吻合,与内倾一稳定特质相对应的气质类型是()。

A、胆汁质

B、抑郁质

C、多血质

D、粘液质

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答案解析：从艾森克的人格维度图(图1-1)中可以看出,与内倾一稳定特质相对应的气质类型是粘液质。

下列各项中,属于用益物权的是(    )。

A、抵押权

B、建设用地所有权

C、所有权

D、地役权

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答案解析：在他物权中,建设用地使用权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。

需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是(     )。

A、预售

B、按揭

C、租赁

D、现售

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答案解析：房屋租赁是通过交出房地产一定期限的使用价值,在一个租赁周期内,部分收回房地产的价值和投资利息。

房地产开发企业申请领取施工许可证的,建设工期不足一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的____,工期超过一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的____。(    )

A、30%;50%

B、300/0;60%

C、50%;30%

D、60%,30%

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答案解析：房地产开发企业申请领取施工许可证,建设工期不足一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。

通过出让方式取得的土地使用权是一种具有独立意义的(      )。

A、物权

B、物权性使用权

C、债权

D、债权性使用权

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下列权利中,属于债权的是(    )。

A、租赁权

B、抵押权

C、土地使用权

D、地役权

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答案解析：债权,是债权人要求债务人作为或者不作为的权利,不能要求与其债权债务关系无关的人作为或者不作为。BCD三项属于物权。

区分一项房地产交易是买卖还是出租,主要是看(     )。

A、款项的收取和支付方式

B、是否签订了交易合同

C、是否转移了房屋的所有权

D、交易价格中是否包含地价

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答案解析：房屋买卖和房屋租赁是房地产交易的重要形式。在房屋租赁中,房屋所有权人不转移房屋所有权,而是把房屋使用权与房屋所有权分离,将房屋在一定期限内让与承租人使用,并通过收取租金,部分实现房地产的价值;房屋买卖则是将房屋所有权转移给他人。因此,二者的区别主要在于是否进行了房地产所有权的转移。

二级资质的房地产开发企业,连续(    )年建筑工程质量合格率达100%。

A、5

B、3

C、2

D、1

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答案解析：一级资质的房地产开发企业,连续5年建筑工程质量合格率达100%;二级资质的房地产开发企业,连续3年建筑工程质量合格率达100%;三级资质的房地产开发企业,连续2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质的房地产开发企业,已竣工的建筑工程质量合格率达100%。

三级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营(    )年以上。

A、8

B、5

C、3

D、2

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答案解析：一级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营5年以上;二级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营3年以上;三级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营2年以上;四级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营1年以上。