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甲公司从事房地产开发经营业务,20×8年度发生的有关交易或事项如下:(1)因商品房滞销,董事会决定将两栋商品房用于出租。(2)收回租赁期届满的一宗土地使用权,经批准用于建造办公楼。(3)收回租赁期届满的商铺,并计划对其重新装修后继续用于出租。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中,正确的是()。
A、商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益
B、重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
C、用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本
D、商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值
正确答案：公需科目题库搜索
答案解析：选项A，商铺重新装修所发生的支出应该资本化，计入投资性房地产的成本；选项B，重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺，仍然应该作为投资性房地产核算；选项C，用于建造办公楼的土地使用权应该是计入无形资产而不是计入所建造办公楼的成本。
根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》,非房地产开发企业拥有的下列房地产中,属于该企业投资性房地产的有()。
A、已签订租赁协议约定自下一年1月1日开始出租的土地使用权
B、企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有,待其增值后转让的土地使用权
C、企业董事会决议持有以备经营出租的空置建筑物
D、经营出租给本企业职工居住的建筑物
正确答案：公需科目题库搜索C
答案解析：选项A，尚未租出，不属于企业的投资性房地产；选项B，非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产；选项D，对于空置建筑物和在建建筑物，在董事会或类似权力机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应该作为投资性房地产核算；选项D，属于企业的自用房地产。
中熙公司的注册地是北京。中熙公司将一栋商业大楼出租给东大公司使用,并一直采用成本模式进行计量。2007年1月1日,由于北京的房地产交易市场的成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,中熙公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价60000000元,已计提折旧30000000元,计提减值准备5000000元,当日该大楼的公允价值为70000000元。中熙公司按净利润的15%计
A、38250000元
B、45000000元
C、6750000元
D、1000000元
正确答案：公需科目题库搜索
答案解析：中熙公司所做会计分录是：借：投资性房地产——成本60000000——公允价值变动10000000投资性房地产累计折旧30000000投资性房地产减值准备5000000贷：投资性房地产60000000盈余公积6750000利润分配——未分配利润38250000
下列情况下,企业可将其他资产转换为投资性房地产的有()。
A、房地产企业将开发的原准备对外出售的商品房改为对外经营出租
B、投资性房地产由成本模式改按公允价值模式进行计量
C、原自用土地使用权停止自用改为对外经营出租
D、自用的厂房停止自用并以融资租赁方式对外出租
正确答案：公需科目题库搜索C
答案解析：企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（1）投资性房地产开始自用；（2）作为存货的房地产改为出租；（3）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值；（4）自用建筑物停止自用，改为出租。选项A，房地产企业将开发的准备出售的商品房不属于投资性房地产，而属于企业的存货，所以房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租
下列各项有关投资性房地产转换会计处理的表述中,正确的有()。
A、自用房地产或者存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
C、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值,不确认转换损益
D、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
正确答案：公需科目题库搜索B
答案解析：选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益；选项D，自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。
下列各项中关于投资性房地产的后续计量表述中正确的有()。
A、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销
B、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产需要计提折旧或摊销
C、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业如果偶尔取得的一项非在建投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的,应对其采用成本模式进行后续计量直至处置,并假定无残值
D、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值变动计入公允价值变动损益
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答案解析：选项A、B，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产需要计提折旧或摊销，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末按公允价值调整投资性房地产的账面价值，不需要计提折旧或摊销；选项C，在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该
甲公司拥有一项土地使用权,准备增值后转让。该项土地使用权的购买价款为6000万元,甲公司将其作为投资性房地产核算,采用成本模式进行后续计量。20×4年,土地使用权存在活跃的市场,公允价值能够进行持续可靠计量,甲公司决定对该项土地使用权变更为公允价值模式进行后续计量。变更当日,该项土地使用权的账面价值为5000万元,其中已计提折旧800万元,计提减值准备200万元,公允价值为6500万元。该投资性房
A、甲公司应确认“投资性房地产——公允价值变动”500万元
B、甲公司应确认递延所得税资产375万元
C、甲公司应确认的盈余公积的金额为112.5万元
D、甲公司应调整期初留存收益1500万元
正确答案：公需科目题库搜索C
答案解析：选项A，在变更当日，甲公司应按照公允价值确认投资性房地的入账金额，其中成本明细为账面原值6000万元，公允价值变动明细＝6500－6000＝500（万元）；选项B，变更日，该项投资性房地产的账面价值为6500万元，计税基础为5200万元，账面价值大于计税基础，应确认的是递延所得税负债＝（6500－5200）×25%＝325（万元），应转回的递延所得税资产＝200×25%＝50（万元）；选项C，甲公
根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》,非房地产开发企业拥有的下列房地产中,属于投资性房地产的有()。
A、已签订租赁协议并自协议签订日开始出租的土地使用权
B、企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有,待其增值后转让的土地使用权
C、企业持有以备经营出租的空置建筑物
D、已经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物
正确答案：公需科目题库搜索BCD
答案解析：选项Ａ，属于已经出租的土地使用权，应该作为投资性房地产核算；选项Ｂ，属于持有并准备增值后转让的土地使用权，应该作为投资房地产核算；选项Ｃ，对于空置建筑物和在建建筑物，若董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产，选项Ｃ中的空置建筑物是企业持有以备经营出租的，说明企业已经做出决议决定出租，应该作为投资性房地产；选项
下列各项中关于投资性房地产的表述中正确的有()。
A、投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为
B、投资性房地产是为了赚取租金或资本增值
C、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量
D、投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产
正确答案：公需科目题库搜索BC
答案解析：选项D，投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产，即用于赚取租金或资本增值的地产也是投资性房地产，选项D不正确。
甲公司拥有一项投资性房地产,采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日,甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日,该写字楼的原价为3000万元,已计提折旧300万元,账面价值为2700万元,公允价值为3200万元。不考虑所得税影响,则甲公司的下列处理正确的是()。
A、确认其他综合收益500万元
B、确认其他综合收益200万元
C、确认公允价值变动损益500万元
D、调整留存收益500万元
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答案解析：本题考核的知识点是投资性房地产后续计量模式的变更。2011年1月1日，甲公司在由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，账务处理如下：借：投资性房地产——成本3000投资性房地产——公允价值变动200投资性房地产累计折旧300贷：投资性房地产3000盈余公积50利润分配——未分配利润450