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关于契税,下面说法不正确的是()。

A、城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税

B、承受国有土地使用权,减免土地出让金相应减免契税

C、买房拆料或翻建新房,应照章征收契税

D、对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税

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答案解析：对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

契税的纳税义务发生时间是()。

A、签订土地、房屋权属转移合同或合同性质凭证的当天

B、签订土地、房屋权属转移合同或合同性质凭证的7日内

C、签订土地、房屋权属转移合同或合同性质凭证的10日内

D、签订土地、房屋权属转移合同或合同性质凭证的30日内

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答案解析：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

下列关于房产税的相关选项中,正确的有()。

A、个人出租住房,免征房产税

B、企业仍在使用的危险房屋,免征房产税

C、施工期间为基建工地服务的办公室,免征房产税

D、因大修理导致连续停用半年以上的房产,在大修理期间免征房产税

正确答案：公需科目题库搜索D

答案解析：选项A，自2008年3月1日起，个人出租住房，不区分用途，暂按4%税率征收房产税；选项B，危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。

根据契税现行政策的规定,下列表述正确的有()。

A、不动产成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,税务机关可参照市场价格核定契税的计税依据

B、企业将一处房产转让给某社会团体用于办公,该社会团体属事业单位,因而此转让行为承受方不纳契税

C、对个人购买90平方米以下普通住房的,暂免征收契税

D、对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的,应按照土地成交总价款计征契税,其中的土地前期开发成本不得扣除

正确答案：公需科目题库搜索BD

答案解析：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

下列选项中,属于免征耕地占用税的是()。

A、飞机场跑道占用耕地

B、港口占用耕地

C、幼儿园占用耕地

D、公路线路占用耕地

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答案解析：铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。

居民甲有四套住房,第一套价值80万元的房产自用,将第二套价值120万元的别墅抵偿了乙100万元的债务;将第三套价值100万元的房产与丙交换房产,并收到丙赠送的价值20万元的小汽车;将第四套市场价值50万元的公寓房折成股份投入本人独资经营的企业。当地确定的契税税率为3%,下列说法正确的有()。

A、甲不缴纳契税,乙纳契税30000元,丙纳契税6000元

B、甲缴纳契税6000元,乙纳契税36000元,丙不缴纳契税

C、甲、丙交换房产,应该由丙缴纳契税

D、甲将房产投资到本人经营的个人独资企业,应纳契税

正确答案：公需科目题库搜索C,法宣在线助手Weixin（go2learn）

答案解析：甲自用住房不缴纳契税；甲将别墅抵债，是住房的出售方，不缴纳契税，而应该由承受方乙缴纳契税1000000×3%=30000（元）；与丙换房，应该由支付差价的丙根据支付的差价缴纳契税200000×3%=6000（元）；将公寓房折成股份投入本人独资经营的企业并未涉及房屋产权变化，也不用缴纳契税。

甲、乙两人交换房产,甲房产价值500万元,乙房产价值450万元,乙支付补价50万元。当地政府规定的契税是3%,上述业务共需要缴纳的契税是()万元。

A、5

B、28.5

C、1.5

D、57

正确答案：公需科目题库搜索

答案解析：个人交换房产，交换价格不等时，由以货币或实物支付差价的一方缴纳契税。应缴纳契税＝50×3％＝1.5（万元）。

关于契税的计税依据,下列表述正确的有()。

A、土地使用权赠与,以征收机关核定的价格为计税依据

B、土地使用权交换的,以所交换的土地使用权的价格差额为计税依据

C、以划拨方式取得土地使用权,以征收机关核定的价格为计税依据

D、土地使用权出售的,以成交价格为计税依据

正确答案：公需科目题库搜索BD

答案解析：选项C，以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费或者土地收益。

农村居民李某占用耕地100平方米新建住宅,当地适用税额每平方米50元,另外占用80平方米农用耕地建设直接为农业生产服务的生产设施,则李某应该缴纳耕地占用税()元。

A、0

B、200

C、2500

D、5000

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答案解析：农村居民占用耕地新建住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税。建设直接为农业生产服务的生产设施占用农用地的，不征收耕地占用税。则李某应该缴纳耕地占用税=100×50×50%=2500（元）

下列关于房产税税收优惠的表述中,正确的是()。

A、个人拥有的营业用房免征房产税

B、向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业暂免征收房产税

C、房屋大修导致连续停用3个月以上的,在房屋大修期间免征房产税

D、自收自支事业单位向职工出租单位自有住房,暂免征收房产税

正确答案：公需科目题库搜索,法宣在线助手薇xin：（xzs9523）

答案解析：选项A，个人所有的非营业用房，主要是指居民住房，不分面积多少，一律免征房产税。对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章纳税；选项C纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。选项D，不是全部，必须是照着政府规定的价格出租才免税。