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房地产的价格特征有(     )。

A、房地产价格受区位的影响很大

B、房地产价格的实质是房地产权益的价格

C、房地产价格既有交换代价的价格,也有使用代价的租金

D、房地产价格是在长期考虑下形成的

E、房地产价格通常不受交易者的个别因素的影响

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答案解析：E项,房地产由于不能搬到同一处进行比较,具有独一无二的特性,要认识房地产,只有亲自到实地查看,而且由于房地产价值较大,相似的房地产一般只有少数几个买者和卖者,有的房地产甚至只有一个买者和一个卖者,所以,房地产价格通常随交易的需要而个别形成,并容易受买卖双方的个别情况(如偏好、讨价还价能力、感情冲动)的影响。

用比较法来估价房地产时,通常要进行方面的修正(      )。

A、交易情况

B、交易日期

C、区位状况

D、权益状况

E、实物状况

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答案解析：用比较法来估价房地产时,通常要修正交易情况、交易日期、区位状况、权益状况、实物状况这几个方面。

下列关于以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时应符合条件的说法中,正确的有(     )。

A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

B、已经取得土地使用权证书

C、属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的45%以上

D、转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书

E、已经取得房屋登记备案证

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答案解析：以出让方式取得土地使用权的,转让城市房地产时,应当符合下列条件:①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。②按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;③属于成片开发土地的,依照规划对土地进行开发建设,完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或者其他建设用地条件;④转让房地产时

以划拨方式取得土地使用权,转让房地产时,可以不办理土地使用权出让手续,但将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理的情形有(     )。

A、经城市规划行政主管部门批准,转让的土地属于国家机关用地和军事用地

B、私有住宅转让后转做娱乐餐饮业

C、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅

D、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

E、根据城市规划土地使用权不宜出让的

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答案解析：以下情形的房地产转让,可以不办理土地使用权出让手续,但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理:①经城市规划行政主管部门批准,转让的土地属于国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,法律、行政法规规定的其他用地;②私有住宅转让后仍用于居住的;③按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的;④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用