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下列物权变动中,以登记作为对抗要件的是()。

A、设立建设用地使用权

B、以正在建设的建筑物设定抵押权

C、转让汽车所有权

D、以土地承包经营权设定抵押权

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答案解析：本题考核物权变动。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人；因此选项C是登记对抗要件。选项ABD是登记生效要件。

一物一权原则是物权法的基本原则之一,其含义是()。

A、一物之上只能成立一个物权

B、禁止在同一物上同时设立两个以上的抵押权

C、同一物上不得同时并存所有权和他物权

D、不得在同一物上同时设立两个以上内容相冲突的物权

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答案解析：本题考核物权法的基本原则。一物一权原则，是指一个物上不允许有“互不相容”的两个以上的物权同时存在；如一物之上只能设立一个所有权。

《物权法》规定了不动产登记制度。下列关于各种登记的说法中,正确的是()。

A、预告登记是异议抗辩登记

B、更正登记是为消除登记内容错误或遗漏的登记

C、变动登记是对原登记权利的涂销登记

D、异议登记旨在保全一项将来发生的不动产物权变动

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答案解析：本题考核不动产登记。（1）选项A：异议登记也称异议抗辩登记；（2）选项C：更正登记是对原登记权利的涂销登记；（3）选项D：预告登记旨在保全一项将来发生的不动产物权变动。

甲将自己电脑出租给乙使用,租赁期间,甲又将电脑卖给丙,并与丙约定于租期届满时由丙直接向乙请求返还电脑。甲与丙之间变动物权的交付方式属于()。

A、指示交付

B、现实交付

C、占有改定

D、简易交付

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答案解析：本题考核指示交付。指示交付指的是动产物权设立和转让前，第三人（乙）依法占有该动产的，负有交付义务的人（甲）可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。

某宾馆为了8月8日的开业庆典,于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日,工作人员不慎摔坏摄像机,宾馆决定按原价买下,以抵偿电视台的损失,遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意,对方表示同意。8月15日,宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移()。

A、8月7日

B、8月8日

C、8月9日

D、8月15日

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答案解析：本题考核简易交付。买卖合同是诺成合同，买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立。依法成立的合同，自成立时生效。标的物在出卖前就已经被买受人占有的，合同生效的时间即为交付的时间。

2017年5月10日,甲借用乙的自行车,双方约定借期1个月。5月19日,甲决定买下该自行车,于是发微信告知乙。5月20日,乙回复同意。5月25日,甲将自行车款通过微信支付给乙。根据《物权法》规定,甲取得该自行车所有权的时间是()。

A、5月10日

B、5月19日

C、5月20日

D、5月25日

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答案解析：本题考核简易交付。动产所有权一般是交付转移。标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。题目中5月20日双方意思表示达成一致，买卖合同成立且生效，此时视为交付，所有权转移。

下列用益物权中,属于从物权的是()。

A、建设用地使用权

B、土地承包经营权

C、地役权

D、宅基地使用权

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答案解析：本题考核物权的分类。从物权是指从属于其他权利，并为所从属的权利服务的物权。担保物权、地役权均属于从物权。

甲公司开发写字楼一幢,于2017年5月5日将其中一层卖给乙公司,约定半年后交房,乙公司于2017年5月6日申请办理了预告登记。2017年6月2日甲公司因资金周转困难,在乙公司不知情的情况下,以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款,银行要求实现抵押权。下列判断正确的是

A、抵押合同有效,抵押权设立

B、抵押合同无效,但抵押权设立

C、抵押合同有效,但抵押权不设立

D、抵押合同无效,抵押权不设立

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答案解析：本题考核预告登记、物权变动。（1）预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效；所以选项A错误，选项C正确。（2）当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力；所以选项BD错误。

蔡永父母在共同遗嘱中表示,二人共有的某处房产由蔡永继承。蔡永父母去世前,该房由蔡永之姐蔡花借用,借用期未明确。2012年上半年,蔡永父母先后去世,蔡永一直未办理该房屋所有权变更登记,也未要求蔡花腾退。2015年下半年,蔡永因结婚要求蔡花腾退,蔡花拒绝搬出。对此,下列选项正确的是()。

A、因未办理房屋所有权变更登记,蔡永无权要求蔡花搬出

B、因诉讼时效期间届满,蔡永的房屋腾退请求不受法律保护

C、蔡花系合法占有,蔡永无权要求其搬出

D、蔡永对该房屋享有物权请求权

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答案解析：本题考核物权变动。（1）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。据此可知，蔡永自继承开始时取得该房屋的所有权，对该房屋享有物权请求权，其有权要求蔡花搬出；所以选项AC错误，选项D正确。（2）蔡永的房屋腾退请求属于不动产物上请求权，不受诉讼时效的限制；所以选项B错误。

下列关于物上请求权的说法中,错误的是()。

A、物上请求权是以物权为基础的一种请求权

B、物上请求权属于支配权

C、物上请求权并非必须以诉讼的方式行使

D、物上请求权体现了物权的效力

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答案解析：本题考核物权的效力。物上请求权是一种请求权，而非支配权，因此，选项B错误。