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房地产交易中的特殊情况比较复杂,主要包括()。
A、有特殊利害关系的经济主体间的交易
B、卖方了解市场行情
C、交易时有特别的动
D、买方不了解市场行情
E、特殊的交易方式
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答案解析：本题考查的是市场法操作步骤。房地产交易中的特殊情况之一是买方或卖方不了解市场行情，往往使房地产交易价格偏高或偏低。参见教材P467。
块材式楼地面的特点有()。
A、花色品种多、耐磨
B、易清洗、刚性大
C、造价、工效高
D、属于柔性地面
E、大理石、花岗石常用于高级宾馆大厅地面
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答案解析：本题考查的是装饰装修。块材式楼地面花色品种多、耐磨、易清洗、刚性大。大理石、花岗石常用于高级宾馆大厅地面。造价高、工效偏低。属于中高档做法，属于刚性地面，适宜铺在整体性、刚性较好的细石混凝土上或混凝土预制板基层上。参见教材P123。
最有效利用状况包括最佳的()。
A、用途
B、规模
C、集约度
D、档次
E、方式
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答案解析：本题考查的是房地产评估原则。最有效利用状况包括最佳的用途、规模和档次等，应按法律上允许、技术上可能、财务上可行、价值最大化的次序进行分析、筛选和判断确定。参见教材P451。
成本法中房地产价格构成中的销售税费包括()。
A、营业税
B、印花税、交易手续费
C、教育费附加
D、城市维护建设税
E、应由卖方交纳的土地增值税、企业所得税
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答案解析：本题考查的是成本法操作步骤。銷售税费主要包括：（1）销售费用：包括销售广告宣传费、委托销售代理费等；（2）销售税金及附加（即两税一费）：包括营业税、城市维护建设税、教育费附加；（3）其他销售税费：包括应当由卖方负担的印花税、交易手续费、产权转移登记费等。参见教材P478。
运用假设开发法评估房地产价值时,房地产开发的预付资本包括()等都要计算利息。
A、地价款
B、开发建造费
C、专业费
D、不可预见费
E、营业税、印花税、契税等税金
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答案解析：本题考查的是假设开发法操作步骤。房地产开发的预付资本包括地价款、开发建造费、专业费及不可预见费等，即使这些费用是自有资金，也要计算利息。这参见教材P485。
下列关于基准地价特点的表述中,正确的有()。
A、基准地价是区域性价格
B、基准地价具有现实性
C、基准地价是单位土地面积的单价
D、基准地价是土地使用权价格
E、基准地价是最低价格
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答案解析：本题考查的是基准地价。基准地价一般具有以下特点：（1）准地价是区域性价格；（2）基准地价是土地使用权价格；（3）因为基准地价是区域性价格，因而必定是平均价格；（4）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；（5）基准地价是单位土地面积的地价；（6）基准地价具有现实性，是评估出的特定时点的价格。参见教材P487。
100、我国钢轨断面为工字型,钢轨由()。
A、轨头
B、轨枕
C、轨腰
D、道床
E、轨底
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答案解析：本题考查的是道路和铁路线路工程。钢轨由轨头、轨腰和轨底三部分组成。参见教材P182。
甲公司对2015年的财务进行了预测,预测结果如下。
A、增加债务比例
B、支付现金股利
C、降低资本成本
D、重组
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答案解析：由于甲公司销售增长率大于可持续增长率，投资资本回收率大于资本成本，所以属于增值型现金短缺，可以通过提高可持续增长率解决，而提高可持续增长率可以通过增加借款解决。所以本题选A。
砖混结构建筑物是由()构成的承重结构体系。
A、屋盖
B、墙体
C、过梁
D、圈梁
E、砖基础
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答案解析：本题考查的是常见建筑结构形式。砖混结构建筑物是由屋盖、墙体、楼板、过梁、砖基础构成的承重结构体系。参见教材P146。
下列房地产中,适合采用假设开发法进行估价的有()。
A、在建工程
B、可改变用途的旧的房地产
C、可重新装饰装修改造的旧的房地产
D、可供开发建设的土地
E、市场交易活跃的房地产
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答案解析：本题考查的是假设开发法基本思路及适用范围。假设开发法主要适用于以下房地产的评估：（1）待开发土地的评估，用开发完成后的房地产价值减去建造费、专业费等；（2）将生地开发成熟地的土地评估，用开发完成后的熟地价减去土地开发费用；（3）待拆迁改造的再开发地产的评估，这时的建筑安装费用还应包括拆迁费用。选项E适合采用比较法，是否也适合假设开发法，不明确。参见教材P482。