找考试答案使用：法宣在线题库（http://www.gongxuke.net/）

下列各项中关于投资性房地产的后续计量表述中正确的有()。

A、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销

B、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产需要计提折旧或摊销

C、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业如果偶尔取得的一项非在建投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的,应对其采用成本模式进行后续计量直至处置,并假定无残值

D、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值变动计入公允价值变动损益

正确答案：公需科目题库搜索BCD,继续教育帮手薇Xin：【xzs9519】

下列各项中关于投资性房地产的处置的表述中不正确的有()。

A、处置时应结转其账面价值到“其他业务成本”科目

B、处置价款记入“其他业务收入”科目

C、结转的以前期间的公允价值变动影响处置损益

D、转换日原计入资本公积的金额在处置日要转到投资收益

正确答案：公需科目题库搜索D,继续教育助理微Xin：【go2learn_net】

答案解析：本题考查的知识点是投资性房地产的处置。选项C，结转的以前期间的公允价值变动金额转到“其他业务成本”科目，不影响处置损益；选项D，转换日原计入资本公积的金额在处置日结转到“其他业务成本”科目

下列各项中说法不正确的有()。

A、对投资性房地产进行改扩建,如果改扩建完成后仍然作为投资性房地产的,改扩建期间不计提折旧或摊销

B、投资性房地产的日常维修支出应计入到投资性房地产的成本中

C、改扩建后仍然作为投资性房地产核算的,将其账面价值转入“投资性房地产(在建)”科目

D、改扩建后仍然作为投资性房地产核算的,将其账面价值转入“在建工程”科目

正确答案：公需科目题库搜索D

答案解析：本题考查知识点：投资性房地产的后续支出选项B，日常的维修支出应计入当期损益。

投资性房地产的转换日确定的方法正确的有()。

A、投资性房地产转为自用房地产,其转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

B、作为存货的房地产改为出租,其转换日为租赁期开始日

C、作为自用建筑物停止自用改为出租,其转换日为租赁期开始日

D、作为土地使用权停止自用改为出租,其转换日为租赁期开始日

E、自用土地使用权停止自用,改用于资本增值,其转换日为企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局做出房地产转换决议的日期

正确答案：公需科目题库搜索BCDE

下列各项有关投资性房地产转换会计处理的表述中,正确的有()。

A、自用房地产或者存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益

C、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值,不确认转换损益

D、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

E、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的公允价值计价

正确答案：公需科目题库搜索BE

答案解析：选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益；选项D，自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。

下列各项中关于投资性房地产的表述中正确的有()。

A、投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为

B、投资性房地产是为了赚取租金或资本增值

C、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量

D、投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产

正确答案：公需科目题库搜索BC

答案解析：选项D，投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产。

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》,企业拥有的下列房地产中,属于该企业投资性房地产的有()。

A、已签订租赁协议约定自下一年1月1日开始出租的土地使用权

B、企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有,待其增值后转让的土地使用权

C、企业持有以备经营出租的空置建筑物

D、已经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物

E、经营出租给本企业职工居住的建筑物

正确答案：公需科目题库搜索D

答案解析：选项A，尚未租出，不属于企业的投资性房地产；选项C，只有在管理当局已作出正式书面决议，或者董事会批准，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，才可视为投资性房地产。选项E，属于企业的自用房地产。

下列事项中,影响企业当期损益的有()。

A、采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值

B、采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值

C、采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值

D、采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值

E、将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产,其公允价值高于账面价值

正确答案：公需科目题库搜索BD,培训助手微xin(go2learn_net)

答案解析：选项AB，采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益。选项CD，采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益。但计提的准备不允许转回。所以当可收回金额高于账面价值时，不进行账务处理。选项E，将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值的差额计入资本公积。

下列各项中关于投资性房地产的转换的说法中正确的有()。

A、自用的固定资产转为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到资本公积

B、自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到公允价值变动损益

C、作为存货的房地产转为采用成本模式计量的投资性房地产以转换日存货的账面价值作为投资性房地产的入账价值

D、作为存货的房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产以转换日存货的公允价值作为投资性房地产的入账价值

正确答案：公需科目题库搜索CD

答案解析：本题考查投资性房地产的转换知识点。选项B，自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，以转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值，没有差额。

下列事项的处理,符合《企业会计准则第8号——资产减值》规范的有()。

A、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的减值一经确定不得转回

B、可供出售权益工具的减值应该通过所有者权益转回

C、可供出售债务工具的减值可以通过损益转回

D、无形资产的减值计提后不可以转回

正确答案：公需科目题库搜索D

答案解析：选项BC虽然都是正确的，但是其不属于《企业会计准则第8号——资产减值》规范的资产。