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公积金个人住房贷款,从风险承担的角度讲,商业银行本身不承担贷款风险。

A、正确

B、错误

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答案解析：本题考查公积金个人住房贷款和商业银行自营个人住房贷款的区别。公积金个人住房贷款是国家住房公积金管理部门利用归集的住房公积金资金，由政府设立的住房置业担保机构提供担保，委托商业银行发放给公积金缴存人的住房贷款。从风险承担的角度上讲，商业银行本身不承担贷款风险。参见教材P133。

对借款人信用较差、无还款能力或贷款担保不落实等,贷款风险较大的,应不予批准发放公积金个人住房贷款。

A、正确

B、错误

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答案解析：本题考查公积金个人住房贷款的审查和审批。对借款人信用较差、无还款能力或贷款担保不落实等，贷款风险较大的，应不予批准发放公积金个人住房贷款。参见教材P135。

房地产的估价方法中,假设开发法的理论依据与()的相同。

A、市场法

B、成本法

C、收益法

D、基准地价修正法

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答案解析：本题考查房地产估价的方法。假设开发法的理论依据与收益法相同，是预期原理。参见教材P103。

从融通资金的方式来说,个人住房贷款是以抵押物的抵押为前提而建立起来的一种借贷关系。

A、正确

B、错误

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答案解析：本题考查个人住房贷款的特征。题干表述正确。参见教材P93。

房地产估价的成本法的理论依据是()。

A、房地产价格形成的替代原理

B、生产费用价值论

C、预期原理

D、消费者偏好原理

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答案解析：本题考查房地产估价的主要方法。成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是由其生产所必要的费用决定的。参见教材P101。

在个人住房贷款期间,抵押物、质押物、保证人发生变更的,应当书面通知贷款银行以供其备案。

A、正确

B、错误

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答案解析：本题考查个人住房贷款的要素。在个人住房贷款期间，抵押物、质押物、保证人发生变更的，应与贷款银行重新签订相应的担保合同。参见教材P97。

运用市场法对房地产进行估价时,一般选取()个可比实例。

A、2~5

B、4~6

C、5~8

D、3~10

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答案解析：本题考查房地产估价的主要方法。市场法估价时，要选取3～10个可比实例。参见教材P101。

单纯建筑物适于采用的估价方法是()。

A、市场法

B、收益法

C、成本法

D、假设开发法

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答案解析：本题考查房地产估价的主要方法。成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易，以及有独特设计需要的房地产的估价。单纯建筑物的估价以及市场不完善或市场狭小无法运用市场法时也多采用成本法估价。参见教材P102。

对于贷款期限在1年以上的个人住房贷款,合同期内遇法定利率调整时,实践中银行多于次日起,按相应的利率档次执行新的利率规定。

A、正确

B、错误

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答案解析：本题考查个人住房贷款的要素。贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整时，可由借贷双方按商业原则确定，可在合同期间按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。但实践中，银行多于次年1月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定。参见教材P96。