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按照贷款利率的确定方式划分,个人住房贷款可分为()。
A、浮动利率贷款
B、固定利率贷款
C、公积金个人住房贷款
D、新建房个人住房贷款
E、个人二手房住房贷款
正确答案：公需科目题库搜索B
答案解析：本题考查个人住房贷款的分类。按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。参见教材P93。
关于个人住房贷款期限的说法正确的有()。
A、各银行的贷款期限都是一样的
B、个人一手房贷款的最长期限为30年
C、个人二手房贷款的最长期限为25年
D、男性自然人的还款期限绝对不能超过65岁
E、女性自然人的还款期限一般不能超过60岁
正确答案：公需科目题库搜索E
答案解析：本题考查个人住房贷款的要素。选项A错误，个人住房贷款的期限，各行根据自身情况，规定有所差异。选项C错误，个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为30年。选项D错误，一般男性自然人的还款期限不超过65岁，符合相关条件的可放宽至70岁。参见教材P96。
银行在选择合作机构时,应重点选择具有以下()特征的合作机构。
A、企业和主要领导人在业内具有良好的声誉
B、具有良好的信用记录
C、企业组织机构健全、具有较为完善的内部管理规章制度、企业治理结构合理
D、具有良好的历史经营业绩和较强的盈利能力
E、具有较强的资金实力和偿债能力
正确答案：公需科目题库搜索BCDE
答案解析：本题考查个人住房贷款中合作机构风险的防范措施。银行在选择合作机构时，一定要在细致的调查和分析的基础上，选择讲信用、重诚信的合作机构。一般来讲，应重点选择具有以下特征的合作机构：企业领导层比较稳定、从业时间长、专业技术高、团队稳定、在社会上有一定的地位；企业和主要领导人在业内具有良好的声誉，取得高等级专业资质；具有良好的信用记录，近期无重大经济纠纷及诉讼；企业组织机构健全、具有较为完善的内部管理规章
个人住房贷款支付管理环节的主要风险点有()。
A、贷款资金发放前,未审核借款人相关交易资料和凭证
B、未按规定将贷款发放至相应账户
C、在未接到借款人支付申请、支付委托情况下,直接将贷款资金支付出去
D、未详细记录资金流向和归集保存相关凭证
E、不按权限审批贷款,使得贷款超授权发放
正确答案：公需科目题库搜索BCD
答案解析：本题考查个人住房贷款流程中的风险。个人住房贷款支付管理环节的主要风险点：贷款资金发放前，未审核借款人相关交易资料和凭证；未按规定将贷款发放至相应账户；在未接到借款人支付申请、支付委托情况下，直接将贷款资金支付出去；未详细记录资金流向和归集保存相关凭证。E项是贷款审查和审批中的风险。参见教材P125。
在个人住房贷款业务中,防范人员导致的操作风险的措施有()。
A、个人住房贷款经办人员努力培养自身的职业道德
B、尽量减少工作环节,简化工作流程
C、加强法制教育,加重对违规违纪行为的处罚力度
D、完善银行的法人治理结构
E、加强并完善银行内控制度
正确答案：公需科目题库搜索CE
答案解析：本题考查个人住房贷款的操作风险的防范措施。防范人员导致的操作风险，首先需要个人住房贷款经办人员努力培养自身的职业道德；其次要加强法制教育，加重对违规违纪行为的处罚力度；最后要加强并完善银行内控制度。参见教材P128。
个人住房贷款与其他个人贷款相比,具有的特点包括()。
A、贷款期限长
B、以抵押为前提建立的借贷关系
C、利率较低
D、风险具有系统性特点
E、贷款期限短
正确答案：公需科目题库搜索BD
答案解析：本题考查个人住房贷款的特点。个人住房贷款的特点：（1）贷款期限长；（2）大多以抵押为前提建立的借贷关系；（3）风险具有系统性特点。参见教材P93。
在个人住房贷款业务中,“假个贷”的主要成因包括()。
A、银行的管理漏洞给“假个贷”以可乘之机
B、开发商为获得优惠贷款而实施“假个贷”
C、开发商为缓解楼盘销售窘境而通过“假个贷”获取资金
D、开发商利用“个贷”恶意套取银行资金进行诈骗
E、消费者为了获得银行贷款而实施“假个贷”
正确答案：公需科目题库搜索BCD
答案解析：本题考查个人住房贷款中合作机构风险的表现形式。“假个贷”的主要成因包括开发商利用“个贷”恶意套取银行资金进行诈骗；开发商为缓解楼盘销售窘境而通过“假个贷”获取资金；开发商为获得优惠贷款而实施“假个贷”；银行的管理漏洞给“假个贷”以可乘之机等。“假个贷”主要涉及的借款人是房地产开发商和中介机构，并不涉及消费者。所以选项E不是“假个贷”的成因。参见教材P114。
银行与房地产开发商确立合作意向后,需要加强对开发商和合作项目的管理,采取的措施有()。
A、及时了解开发商的工程进度,防止“烂尾”工程
B、开发商的经营及财务状况是否正常,担保责任的履行能力能否保证
C、借款人的入住情况及对住房的使用情况
D、借款人早期发生违约行为后,及时通知开发商履行担保责任
E、密切注意和掌握房地产市场的动态
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答案解析：本题考查个人住房贷款中合作机构管理的内容。银行与开发商确立合作意向后，还需要加强对开发商和合作项目的管理，采取的措施主要包括：及时了解开发商的工程进度，防止“烂尾”工程；开发商的经营及财务状况是否正常，担保责任的履行能力能否保证；借款人的入住情况及对住房的使用情况等；借款人早期发生违约行为后，及时通知开发商履行担保责任；密切注意和掌握房地产市场的动态等。参见教材P108。
借款人申请公积金个人住房贷款,须具备的基本条件包括()。
A、具有城镇常住户口或有效居留身份
B、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力
C、符合住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式的要求
D、按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户
E、婚姻状况证明
正确答案：公需科目题库搜索BCD,题库助理薇信：（go2learn_net）
答案解析：本题考查公积金个人住房贷款的受理与调查。借款人申请公积金个人住房贷款，须具备的基本条件除以上四个选项外，还包括：有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件；要有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；符合住房资金管理中心规定的其他条件。选项E属于申请商品房公积金个人住房贷款时借款人须提供的补充材料。参见教材P133。
贷款期限在1年以上的公积金个人住房贷款,一般采取的还款方式有()。
A、等额本息还款法
B、等额本金还款法
C、等比累进还款法
D、等额累进还款法
E、到期一次还本付息法
正确答案：公需科目题库搜索B
答案解析：本题考查公积金个人住房贷款的要素。贷款期限在1年以上的公积金个人住房贷款，一般采取等额本息还款法或等额本金还款法。参见教材P131。