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成本法的操作步骤包括()。
A、搜索交易实例
B、测算重新构建价格
C、测算折旧
D、求取积算价格
E、求取最终成本
正确答案：公需科目题库搜索CD
答案解析：成本法的操作步骤：1.搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料；2.测算重新构建价格；3.测算折旧；4.求取积算价格。
在个人住房贷款业务中,贷款审批人审查的内容包括( )
A、借款人资格和条件是否具备
B、借款用途是否符合银行规定
C、申请借款的金额、期限等是否符合有关贷款办法和规定
D、借款人提供的材料是否完整、合法、有效
E、对报批贷款的主要风险点及其风险防范措施是否合规有效
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答案解析：
在个人贷款业务中，贷款审批人审查的内容包括：（1）借款人资格和条件是否具备；（2）借款用途是否符合银行规定；（3）申请借款的金额、期限等是否符合有关贷款办法和规定；（4）借款人提供的材料是否完整、合法、有效；（5）贷前调查人的调查意见、对借款人资信状况的评价分析以及提出的贷款建议是否准确、合理；（6）对报批贷款的主要风险点及其风险防范措施是否合规有效；（7）其他需要审查的事项。
在个人住房贷款业务中,贷款发放人应在贷款发放前落实的条件包括()。
A、确认借款人首付款已全额支付到位
B、借款人所购房屋为新建房的,确认项目工程进度符合有关贷款条件
C、需要办理保险、公证等手续的,确认有关手续已经办理完毕
D、对采取委托扣划还款方式的借款人,确认其已在银行开立还本付息账户用于归还贷款
E、对采取抵(质)押的贷款,落实贷款抵(质)押手续
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答案解析：在个人住房贷款业务中，贷款发放人应在贷款发放前落实的条件包括：（1）确认借款人首付款已全额支付到位；（2）借款人所购房屋为新建房的，要确认项目工程进度符合人民银行规定的有关贷款条件；（3）需要办理保险、公证等手续的，确认有关手续已经办理完毕；（4）对采取委托扣划还款方式的借款人，确认其已在银行开立还本付息账户用于归还贷款；（5）对采取抵(质)押的贷款，落实贷款抵(质)押手续。
被用做基准利率的利率包括()。
A、市场利率
B、法定利率
C、行业公定利率
D、年利率
E、月利率
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答案解析：被用做基准利率的利率包括市场利率、法定利率和行业公定利率（选项ABC正确）。
下列关于房地产估价说法正确的有()。
A、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
B、有条件选用假设开发法的,应以假设开发法为主要估价方法
C、收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法
D、正确选择估价方法的前提是熟练掌握每种估价方法的原理和实质
E、各种估价方法通常综合运用,相互印证并相互作用
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答案解析：
1.估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则：
（1）对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价；
（2）根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍，若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由；
（3）有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法；
（4）
个人汽车贷款业务中,()会导致已经出现的风险进一步加大。
A、逾期贷款催收造成贷款损失
B、处置不力
C、未采取措施保全债权
D、掩盖真实资产质量
E、贷款逾期时怠于行使权利
正确答案：公需科目题库搜索BCDE
答案解析：考察个人汽车贷款贷后和档案管理环节风险的知识。未对贷款使用情况进行跟踪检查，逾期贷款催收、处置不力，造成贷款损失，比如银行害怕风险暴露，在贷款逾期时，不是及时采取有效措施保全债权，而是想尽办法掩盖真实资产质量，怠于行使权利，导致已经出现的风险进一步加大。
属于项目经营期检查的内容的是
A、项目所在行业风险情况
B、项目生产经营及市场销售是否正常
C、由项目产生的现金流及还贷资金是否能达到原来项目评估报告的要求
D、项目经营收入是否按约定按时、足额回笼交行
E、当账户资金流动出现异常时,应及时查明原因并采取相应措施
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答案解析：属于项目经营期检查的内容的是：项目所在行业风险情况；项目生产经营及市场销售是否正常；由项目产生的现金流及还贷资金是否能达到原来项目评估报告的要求；项目经营收入是否按约定按时、足额回笼交行；当账户资金流动出现异常时，应及时查明原因并采取相应措施。
融资性担保公司经监管部门批准,可以经营的融资性担保业务有( )。
A、贷款担保
B、银行承兑担保
C、贸易融资担保
D、项目融资担保
E、信用证担保
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答案解析：融资性担保公司经监管部门批准，可以经营下列部分或者全部的融资性担保业务：1.贷款担保；2.票据承兑担保；3.贸易融资担保；4.项目融资担保；5.信用证担保；6.其他融资性担保业务。
银行在个人汽车贷款业务中偏好于()的个人客户,从而减少信用风险。
A、职业稳定
B、预期收入较高
C、从事行业具有较好发展前景
D、工作经历复杂
E、工作内容简单
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答案解析：银行在个人汽车贷款业务中偏好于职业稳定、预期收入较高、从事行业具有较好发展前景的个人客户，从而降低信用风险。