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699、甲将房屋出租给乙居住,在租赁期内甲又将该房屋出售给丙。下列说法不符合《合同法》的有关规定的有()。

A、房屋买卖合同应事先征得承租人乙的同意

B、在租赁期限未满前订立的买卖合同无效

C、产权一经转移,原租赁合同即失去效力

D、原租赁合同对新的房主丙继续有效

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答案解析：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。

703、甲将自己的一套房屋租给乙住,乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者,因练飞镖将房屋的墙面损坏。下列选项中正确的有()。

A、甲有权要求解除与乙的租赁合同

B、甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失

C、甲有权要求丙搬出房屋

D、甲有权要求丙支付租金

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答案解析：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；因此AC正确。承租人未经出租人同意转租，出租人仍旧找承租人承担责任，B正确，D错误。

698、2005年1月1日,甲与乙口头约定,甲承租乙的一套别墅,租期为五年,租金一次付清,交付租金后即可入住。甲对此未置可否,付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。2006年4月,甲遇车祸去世,丙回娘家居住。半年后丙返回别墅,发现戊已占用别墅。原来,2004年12月甲曾向戊借款10万元,并亲笔写了借条,借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后,乙同意戊使用该别墅,将房屋的备

A、丙是房屋合法占有人

B、丙有权要求戊返还原物

C、丙有权对乙主张自己基于原租赁合同对该别墅的承租使用权

D、丙无权对乙主张自己基于原租赁合同对该别墅的承租使用权

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答案解析：丙有权对乙主张自己基于原租赁合同对该别墅的承租使用权。因为承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

707、受赠人有下列行为,赠与人可以撤销赠与的有()。

A、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的

B、对赠与人有抚养义务而不履行的

C、不履行赠与合同约定的义务的

D、受赠人丧失民事行为能力的

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答案解析：受赠人有下列法定情形之一的，赠与人均可以撤销赠与：（1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（2）对赠与人有扶养义务而不履行；（3）不履行赠与合同约定的义务。

706、甲企业因扩大生产需要,向乙银行借款20万元,约定期限1年,利息为5%。乙银行在支付给甲企业借款时预先扣除利息1万元,转到甲企业的银行存款账面上的金额只有19万元。对于该案例,以下说法正确的是()。

A、事先扣除利息的做法是错误的,违反了法律规定

B、乙银行支付给甲企业的款项是符合法律规定的,但是甲企业计算利息的时候依旧是按照20万元的贷款金额来计算

C、甲企业在计算利息的时候是按照19万元来计算所需要支付的利息的

D、乙银行支付该甲企业的款项是不符合法律规定的,该合同无效

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答案解析：根据规定：借款合同中借款的利息不得在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还并计算利息，故本题中的利息应当以19万元作为计算基础。

704、下面对租赁合同描述正确的有()。

A、甲与乙口头订立了租期一年的租房合同,该合同由于没有采取书面形式应视为不定期租赁

B、租赁期限不得超过二十年,但在期限届满后可以续订

C、不定期租赁中,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人

D、如果租赁合同双方没有对租金支付期限达成意思表示一致,则该租赁合同不生效

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答案解析：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

700、张某租赁李某小型抽水机一台,租期8个月,下列表述正确的有()。

A、该租赁合同应采用书面形式,未采用书面形式合同无效

B、该抽水机在正常使用下自然磨损,张某无须承担损害赔偿责任

C、在租赁期内,抽水机发生故障,需要维修,该费用由李某承担

D、张某无需李某同意,可将抽水机转租给农民赵某

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答案解析：租赁合同租期为8个月，应当以书面形式订立，否则视为不定期租赁；张某在正常使用抽水机时，其自然磨损应由李某承担；如抽水机在租赁期间发生故障，李某应负责维修；张某只有在征得李某同意时方可转租，否则即为违约。

705、甲公司向乙银行借款1000万元,甲公司未按约定的借款用途使用借款。根据合同法律制度的规定,乙银行可以采取的措施有()。

A、按已确定的借款利息双倍收取罚息

B、提前收回借款

C、解除借款合同

D、停止发放借款

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答案解析：根据规定，借款人应当按照借款合同约定的用途使用借款。借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

702、李某租赁赵某的危房用于居住,李某明知是危房仍与赵某订立租赁合同,一个月后,李某找到合适的住所,想与赵某解除合同,下列说法正确的有()。

A、李某不可以提前解除合同

B、李某可以随时解除合同

C、李某可以解除合同,但须承担一定的违约金

D、不管赵某是否同意,李某都可以解除合同

正确答案：公需科目题库搜索D

答案解析：根据规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

701、张某租赁王某的房屋作生产经营用,租赁期间内,由于地震致使房屋全部毁损,张某不能继续生产经营。下列说法正确的有()。

A、王某承担修缮义务

B、张某承担维修义务

C、张某可以要求减少租金

D、张某可以解除合同

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答案解析：根据规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。