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个人住房贷款业务中,对开发商资信审查的具体内容包括()。
A、企业资信等级或信用程度
B、经国家工商行政管理机关核发的企业法人营业执照
C、税务登记证明
D、会计报表
E、房地产开发商资质审查
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答案解析：
开发商资信审查具体包括：
（1）房地产开发商资质审查。
（2）企业资信等级或信用程度。
（3）经国家工商行政管理机关核发的企业法人营业执照。
（4）税务登记证明。
（5）会计报表。
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借款人具备下列( )条件方可申请个人住房贷款。
A、具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民
B、合法有效的身份或居留证明
C、有稳定的经济收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力
D、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议、符合规定的首付款证明材料及贷款银行要求提供的其他证明文件
E、有贷款银行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人
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答案解析：个人住房贷款的对象应是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。申请人还须满足贷款银行的其他要求，例如：1、合法有效的身份或居留证明；2、有稳定的经济收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；3、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议、符合规定的首付款证明材料及贷款银行要求提供的其他证明文件；4、有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他
政策风险属于个人住房贷款的系统性风险之一,由于这些风险来自于外部,因此是单一行业、单一银行所无法避免的,下列不属于政策风险的是()。
A、未成年人能否申请个人住房贷款的问题
B、对境外人士购房的限制
C、对购房人资格的政策性限制
D、外籍自然人能否办理住房贷款的问题
E、残疾人能否申请个人住房贷款的问题
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答案解析：
比较常见的政策风险：①对境外人士购房的限制；②对购房人资格的政策性限制。
个人住房贷款的贷后管理,包括()。
A、贷款档案管理等工作
B、贷款的回收
C、合同变更
D、贷后检查
E、贷款的风险分类与不良贷款管理
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答案解析：个人住房贷款的贷后管理，包括贷后检查、合同变更、贷款的回收、贷款风险分类与不良贷款管理以及贷款档案管理等工作。
下面符合“假个人住房贷款”特征的有()。
A、没有特殊原因,滞销楼盘突然热销
B、借款人收入证明与年龄、职业明显不相称,在一段时间内集中申请办理贷款
C、借款人首付款非自己交付或实际没有交付
D、没有特殊原因,楼盘售价与周围楼盘相比明显偏高
E、开发企业员工或关联方集中购买同一楼盘,或一人购买多套
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答案解析：个人住房贷款“假个贷”行为具有若干共性特征，包括没有特殊原因，滞销楼盘突然热销；没有特殊原因，楼盘售价与周围楼盘相比明显偏高；开发企业员工或关联方集中购买同一楼盘，或一人购买多套；借款人收入证明与年龄、职业明显不相称，在一段时间内集中申请办理贷款；借款人对所购房屋位置、朝向、楼层、户型、交房时间等与所购房屋密切相关的信息不甚了解；借款人首付款非自己交付或实际没有交付；多名借款人还款账户内存款很少；
在个人住房公积金贷款中,贷款银行的职责有()。
A、公积金借款合同签约
B、公积金借款发放
C、职工贷款账户设立
D、职工贷款账户计结息
E、负责信贷审批
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答案解析：贷款银行的职责：1. 基本职责：公积金借款合同签约、发放、职工贷款账户设立和计结息以及金融手续操作。2. 可委托代理职责：贷前咨询受理、调查审核、信息录入，贷后审核、催收、查询对账。 信贷审批是公积金管理中心的职责。
开放条件下银行风险来源主要有()。
A、经济周期
B、期限错配
C、对客户的经济及还款能力评估失误
D、市场环境变化
E、网络技术发展
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答案解析：开放条件下银行风险来源主要有经济周期、期限错配、对客户的经济及还款能力评估失误、市场环境变化、网络技术发展等。
个人住房贷款借款人的第一还款来源有()。
A、借款人的工资收入
B、借款人的租金收入
C、借款人的意外收入
D、借款人的投资收入
E、借款人的经营收入
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答案解析：还款来源：借款人的工资收入、租金收入、投资收入和经营收入四个方面。
银行为有效地控制个人住房贷款业务的信用风险,可从下列()方面加以防范。
A、加强对借款人还款能力的甄别
B、深入了解客户的社会地位
C、提高贷款经办人员职业操守和敬业精神
D、深入了解客户还款意愿
E、严格落实贷前调查和贷后检查
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答案解析：个人住房贷款信用风险防范措施：1.加强对借款人还款能力的甄别；2.1.分析合作机构领导层素质；
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