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房地产所有权分为()。
A、单独所有
B、集体所有
C、共有
D、家庭所有
E、建筑物区分所有权
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答案解析：房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有又分为按份共有和共同共有。建筑物区分所有权由专有部分的所有权(该部分通常为独有,但也可能为共有,这种共有是该专有部分的共有人之间的共有)、专有部分以外的共有部分的持份权(该部分为建筑物各专有部分的所有权人之间按份共有)和因共同关系所产生的成员权构成。
房地产开发的全过程包括()。
A、物业管理
B、竣工验收
C、土地开发
D、规划设计
E、购置土地使用权
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答案解析：房地产开发是一项较为复杂的系统工程,包括房地产开发投资决策、取得房地产开发用地,以及房地产开发项目立项、规划设计、土地开发、房屋建造、竣工验收、商品房销售、交付使用等工作。
下列房地产项目管理工作中,属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有()。
A、组织管理
B、销售管理
C、合同管理
D、费用管理
E、物业管理
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答案解析：工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括:
①组织管理。包括选择施工、原材料供应等参建单位,明确他们在业务往来中应遵守的原则;落实项目施工阶段的各项准备和组织工作,包括落实设计意图、确定施工方案、审定材料与设备供应品种及供应方式。
②费用管理。主要包括编制费用计划,审核费用支出,研究节支途径。
③进度管理。主要进行进度分析,适时地调整计划,协调各参建单位进度。
④质量管
限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上,采取()的方法,以招标方式确定开发建设单位。
A、竞地价
B、竞房价
C、竞配套设施
D、竞物业服务费
E、竞社区服务
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答案解析：2006年,《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)中明确规定两限是指限套型、限房价。在限套型、限房价的基础上,通过竞地价、竞房价的办法供应土地,以招标方式确定开发建设单位,从而形成中低价位、中小套型的两限房。
房地产开发的特点有()。
A、受政府干预和国家经济政策的引导
B、效益与风险并存
C、涉及面广、与社会有着广泛的联系
D、投资额大、建设周期长
E、产品具有移动性
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答案解析：房地产开发由于受房地产特性以及自然、社会、经济等多种因素的影响,主要有以下特点:
①开发位置的固定性;
②开发市场的区域性;
③开发过程的时序性;
④受法规政策的影响性;
⑤开发资金的巨大性;
⑥开发周期的较长性;
⑦开发投资的高风险性;
⑧开发投资的保值增值性。
下列房屋中不得出租的有()。
A、属于违法建筑的
B、符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
C、违反规定改变房屋使用性质的
D、法律、法规规定禁止出租的其他情形
E、已抵押,未经抵押权人同意的
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答案解析：有下列情形之一的房屋不得出租:
①属于违法建筑的;
②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
③违反规定改变房屋使用性质的;
④法律、法规规定禁止出租的其他情形。
关于房地产的销售,下列说法正确的有()。
A、通过多次交换实现房地产的价值和使用价值
B、转移了房产的所有权
C、转移了地产的使用权
D、交换过程和消费过程是分离的
E、从价值形态转化为实物形态
正确答案：公需科目题库搜索CD
答案解析：A项,房屋买卖是通过交出房地产的永久使用价值,一次性实现房地产的价值。E项,房地产买卖在买卖过程完成以后,房屋所有权人拥有的房地产即从实物形态转化为价值形态。
下列原则中,不属于房地产估价原则的有()。
A、合法原则
B、替代原则
C、收益最大化原则
D、历史成本原则
E、最高最佳使用原则
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答案解析：估价原则是指在房地产估价的反复实践和理论探索中,在认识房地产价格形成和变动客观规律的基础上,总结和提炼出的一些简明扼要的进行房地产估价所应依据的法则或标准。房地产估价原则主要有:
①独立、客观、公正原则;
②合法原则;
③最高最佳使用原则;
④估价时点原则;
⑤替代原则;
⑥谨慎原则。
房地产价格评估的需求,来自以下()方面。
A、市场交易
B、财政税收
C、金融保险
D、民事调解
E、国际发展形势
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答案解析：估价目的是指委托人将要拿未来完成后的估价报告去做什么用,是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者民事行为、行政行为的需要。例如,是为房地产买卖双方或某一方确定相关价格提供参考依据,还是为商业银行等债权人确定房地产抵押价值提供参考依据,或者是为征收人与被征收人确定房屋拆迁补偿金额、为人民法院确定被拍卖房地产的保留价、为税务机关核定某种房地产税收的计税依据、为保险公司衡量投保房屋的保险价值、为政府掌握划
估价目的不同,()。
A、估价结果可能不同
B、采用的估价方法可能不同
C、估价结果应相同
D、估价方法应相同
E、采用的依据可能不同
正确答案：公需科目题库搜索BE
答案解析：估价目的是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。不同的估价目的将影响估价结果,因为估价目的不同,估价对象的范围可能不同,估价时点可能不同,评估的价值类型可能不同,估价依据可能不同,估价应考虑的因素可能不同,甚至估价方法也可能不同。