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个人住房贷款操作风险的防范措施不包括()。

A、提高贷款经办人员职业操守和敬业精神

B、加强对借款人还款能力的甄别

C、掌握并严格遵守个人住房贷款相关的规章制度和法律法规

D、严格落实贷前调查和贷后检查

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答案解析：

个人住房贷款操作风险的防范措施包括：

1.提高贷款经办人员职业操守和敬业精神（选项A不符合题意）；

2.掌握并严格遵守个人住房贷款相关的规章制度和法律法规（选项C不符合题意）；

3.严格落实贷前调查和贷后检查（选项D不符合题意）。

选项B符合题意。

下列有关格式条款合同表述不正确的是(       )。

A、对格式条款有两种以上解释的,应当作出有利于提供格式条款一方的解释

B、格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款

C、格式条款和非格式条款不一致的,应当采取非格式条款予以解释

D、对格式条款发生争议的,应当按照通常理解予以解释

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答案解析：《合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。”

《合同法》第四十一条规定办理，即“格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”。

选项A表述错误，选项BCD表述正确。

一手房贷款中,在房屋办妥抵押登记前一般由()承担阶段性保证的责任。

A、开发商

B、中介机构

C、借款人

D、担保机构

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答案解析：在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任，而在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。选项A正确，选项BCD错误。

下列关于个人贷款合同主体变更的表述,错误的是(     )。

A、新合同借款利率按原合同利率约定执行

B、经审批同意变贷款合同主体后,贷款银行与变更后的借款人重新签订有关合同文本

C、在合同履行期间,须变更借款合同主体的,借款人或财产继承人持有效法律文件,同贷款银行提出书面申请

D、变更贷款合同主体后,担保人不变的,不必重新签订合同文本

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答案解析：经审批同意变更借款合同主体后，贷款银行与变更后的借款人、担保人重新签订有关合同文本（选项D表述错误，选项B表述正确）。在抵（质）押登记变更等有关手续办妥后，经办人填写个人住房借款合同主体变更通知书，连同一份借款合同交会计部门办理有关借款主体变更事宜。新合同借款利率按原合同利率约定执行（选项A表述正确）。在合同履行期间,须变更借款合同主体的，借款人或财产继承人持有效法律文件,同贷款银行提出书面申请（

下列不属于个人住房贷款合作机构风险的是(      )。

A、中介机构的欺诈风险

B、担保公司的担保风险

C、房地产开发商的欺诈风险

D、房产交易中心的操作风险

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答案解析：

个人住房贷款合作机构风险的表现形式：

1.房地产开发商和中介机构的欺诈风险；（选项AC不符合题意）

2.担保公司的担保风险；（选项B不符合题意）

3.其他合作机构的风险（如房屋中介机构、评估机构及律师事务所等）。

①加强对借款人的贷前审查 此条目由FredYuan发表在帮考、资格考试分类目录，并贴了单选题、帮考、答案、考试、资格考试、题库标签。将固定链接加入收藏夹。