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下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理,表述正确的有()。
A、转换日公允价值大于账面价值的差额计入资本公积
B、转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益
C、转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益
D、转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益
正确答案：公需科目题库搜索D
采用成本模式计量的投资性房地产,已经计提的减值准备,在以后期间价值回升时转回。
A、正确
B、错误
正确答案：公需科目题库搜索
答案解析：已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
A公司2011年年初盈余公积为260万元,当年以其中的盈余公积转增资本60万元。当年实现净利润300万元,提取盈余公积30万元,以盈余公积向投资者分配股利20万元。该公司2011年年末盈余公积为()万元。
A、200
B、230
C、210
D、180
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答案解析：该企业年末盈余公积为260－60+30－20＝210(万元)
下列各项应该记入一般企业“其他业务收入”科目的有()。
A、出售投资性房地产的收入
B、出租建筑物的租金收入
C、出售自用房屋的收入
D、将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入
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答案解析：与投资性房地产有关的收入记入“其他业务收入”，出售自用房地产的收入应该记入“营业外收入”。
下列有关投资性房地产的表述中,不正确的有()。
A、成本模式下,当月增加的房屋当月不计提折旧
B、公允价值模式下,当月增加的房屋下月开始计提折旧
C、成本模式下,当月增加的土地使用权当月进行摊销
D、成本模式下,当月增加的土地使用权当月不进行摊销
正确答案：公需科目题库搜索D
答案解析：成本计量模式下，投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理；公允价值模式下的投资性房地产不用计提折旧或摊销。
某企业投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月25日购入一幢建筑物用于出租,该建筑物的成本为270万元,预计使用年限为20年,预计净残值为30万元,采用直线法计提折旧。2011年应该计提的折旧额为()万元。
A、12
B、20
C、11
D、10
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答案解析：购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产——当月增加，当月不计提折旧。2011年应该计提折旧的时间为11个月，2011年计提折旧＝（270－30）÷20×11÷12＝11（万元）。
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产核算的,再开发期间应继续将其作为投资性房地产,再开发期间不计提折旧或摊销。
A、正确
B、错误
正确答案：公需科目题库搜索
甲公司为一般纳税人,适用的增值税税率为17%。年末将20台本企业自产的空调作为福利发给本企业职工,该空调的生产成本为1000元/台,市场售价为2000元/台(不含增值税)。则甲公司实际发放时应计入应付职工薪酬借方的金额为()元。
A、40000
B、23400
C、43400
D、46800
正确答案：公需科目题库搜索
答案解析：企业将自产的产品作为福利发给员工时，应视同销售，并确认收入，结转成本。实际发放时：借：应付职工薪酬46800贷：主营业务收入40000（20×2000）应交税费——应交增值税（销项税额）6800（40000×17%）同时结转成本：借：主营业务成本20000贷：库存商品20000
以成本模式计量的投资性房地产按照固定资产或无形资产的有关规定,按期计提折旧或进行摊销。借记“管理费用”等科目,贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。
A、正确
B、错误
正确答案：公需科目题库搜索
答案解析：投资性房地产计提折旧或进行摊销时，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。
将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产,关于转换日的确定,以下叙述正确的有()。
A、企业于2011年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用,则该房地产的转换日为2011年5月15日
B、房地产开发企业2011年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租,租赁期开始日为2011年7月1日,则该房地产的转换日为2011年7月1日
C、2011年10月20日,企业将某项土地使用权停止自用,2011年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售,则该房地产的转换日为2011年10月20日
D、企业2011年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租,租赁期开始日为2011年7月1日,则该房地产的转换日为2011年7月1日
正确答案：公需科目题库搜索BD
答案解析：选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。