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王某将一套自有房屋出租给赵某,租期3年。1年以后,王某由于急需用钱,欲将该房屋出售,赵某表示不买。王某遂将该房屋卖给梁某,并办理了过户登记手续。梁某遂要求赵某退租。对此,下列表述中正确的是()。
A、赵某有权租赁该房屋直到租赁期限届满
B、因租赁期限未满,梁某尚未取得该房屋的所有权
C、赵某有权继续租赁该房屋,但必须与梁某重新签订租赁合同
D、王某与梁某的买卖合同无效,但梁某可取得该房屋的所有权
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答案解析：本题考核租赁合同及其效力问题。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
锦秋公司2016年10月5日将一块不再自用的土地使用权对外出售。该土地使用权系2010年1月购入,账面原价为400000元,使用年限为8年,按直线法摊销。出售时,取得不含税收入300000元,根据“营改增”的相关规定,应缴纳的增值税为33000元(适用增值税税率为11%,不考虑其他税费)。假定该企业未对土地使用权计提减值准备,则该项土地使用权出售对当期利润总额的影响为()元。
A、87500
B、72500
C、212500
D、26000
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答案解析：出售时无形资产的账面价值=400000-400000/（8×12）×（3×12+9）=212500（元），出售损益=300000-212500=87500（元）。
李某欠唐某1万元到期未还。2013年4月,李某得知唐某准备起诉索款,便将自己价值3万元的全部财物以5千元的价格卖给了知悉其欠唐某款未还的程某,约定付款期限为2015年底。唐某于2013年5月得知这一情况,于2014年7月决定向法院提起诉讼。唐某提出的下列诉讼请求中能够得到法院支持的是()。
A、请求法院撤销李某与程某的行为
B、请求以自己的名义行使李某对程某的5千元债权
C、请求程某承担侵权责任
D、请求宣告李某与程某的行为无效
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答案解析：本题考核债的保全。本案中，唐某自2013年5月份得知情况后，于2014年7月份才决定起诉，已经超过了法律规定的撤销权行使的1年的除斥期间。因此，唐某无权再请求法院撤销李某与程某之间的转让行为。所以选项A错误。李某低价转让的行为导致唐某享有的是撤销权，而不是代位权。所以选项B错误。程某不存在对唐某的侵权事实，不需要对唐某承担侵权责任。所以选项C错误。
下列法律事实中,能够引起诉讼时效中止的事由是()。
A、债权人起诉债务人
B、原告的法定代理人于诉讼时效期间届满前5天死亡
C、债权人和债务人签订还债协议
D、债权人向债务人主张到期债权
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答案解析：本题考核诉讼时效中止。在诉讼时效期间的最后6个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。
我国民法调整的范围是()。
A、管理人与被管理人之间的人事关系
B、国家与纳税人之间的税收关系
C、平等主体之间的财产关系和人身关系
D、单位与职工之间的管理关系
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答案解析：本题考核民法的调整范围。民法的调整对象是平等主体的自然人、法人和其他组织之间的财产关系和人身关系。
郭某将其收藏的一件瓷器卖给汤某,价金10万元。郭某将价金债权转让给乔某并通知了汤某。履行期届至前,该瓷器因地震意外灭失,则汤某()。
A、可以解除合同,但不得拒绝乔某的给付请求
B、可以解除合同,并且拒绝乔某的给付请求
C、不得解除合同,并且不得拒绝乔某的给付请求
D、可对郭某主张解除合同,但不得拒绝乔某的给付请求
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答案解析：本题考核合同解除的条件。不可抗力致使不能实现合同目的的，合同当事人均有权解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。本题中，履行期限尚未到来，所以汤某有权拒绝乔某的给付请求。
某企业2018年6月1日购入需要安装的生产设备一台,价款2000万元,增值税税款320万元,款项均已支付。7月1日开始安装工程,领用企业生产的产品一批,实际成本为480万元;分配工程人员工资540万元。2018年9月20日安装完成并交付使用。该设备估计可使用5年,估计净残值20万元。2019年度企业采用年数总和法和采用双倍余额递减法计提的折旧金额分别为()万元。
A、1000,724.8
B、988,1208
C、950,1087.2
D、800,1087.2
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答案解析：该设备的入账价值=2000+480+540=3020（万元）
采用年数总和法时：
第一个折旧年度的折旧额=（3020-20）×5/15=1000（万元），第二个折旧年度的折旧额=（3020-20）×4/15=800（万元），2018年度的折旧额=1000×3/12=250（万元）；2019年度的折旧额=1000×9/12+800×3/12=950（万元）；
采用双倍余额递减法时：
伍某到电器商场买冰箱,看中了一台冰箱,并与电器商场签订了合同,合同价款4000元。伍某预付货款2000元,电器商场保证3天内将货送到伍某家。因为车辆紧张,电器商场没有在3天内送货,而第4天电器商场失火,此台冰箱被焚毁。根据法律规定,对本案正确的处理是()。
A、由伍某承担损失,伍某应补交所欠货款2000元
B、由伍某、电器商场双方平均分担损失,伍某不补交货款,电器商场不退还预付货款
C、主要由电器商场承担损失,伍某也应适当承担损失
D、由电器商场承担损失,电器商场应退还伍某预付货款2000元
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答案解析：本题考核买卖合同的风险转移。标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本题中标的物尚未交付，所以风险由出卖人承担。
郭某与赵某订立商品房买卖合同,双方约定:“郭某先将房屋过户给赵某,但在赵某付清全部房屋价款之前房屋的所有权仍属于郭某”。对此,下列说法正确的是()。
A、双方关于房屋所有权保留的约定有效,在房屋价款付清之前,房屋的所有权归郭某
B、双方关于房屋所有权保留的约定无效,在房屋过户给赵某后,房屋的所有权归赵某
C、双方关于房屋所有权保留的约定效力待定,需要法院来确定它的效力
D、双方关于房屋所有权保留的约定可撤销,若郭某向法院主张撤销的话,法院应当予以支持
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答案解析：题考核所有权保留问题。买卖合同中关于标的物所有权保留的规定不适用于不动产。
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照《合同法》的有关规定仍不能确定的,视为()。
A、租赁期为6个月
B、租赁期为2年
C、租赁期为20年
D、不定期租赁
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答案解析：本题考核租赁合同的租赁期限。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》的有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁。