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刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款,经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款,刘某每月的物业服务费支出为100元,根据月所有债务支出与收入比指标的要求,则其月均收入至少应为()元。

A、2363.64

B、2600.00

C、3818.18

D、4200.00

正确答案：公需科目题库搜索,普法考试助手微Xin（xzs9523）

答案解析：本题考查月所有债务支出与收入比。采用月所有债务支出与收入比这个指标，不能大于55%。（1200＋100＋800）/55%＝3818.18元。

在以下()情况下可以采用住宅专项维修资金紧急使用程序。

A、电梯故障

B、屋面漏雨

C、断电

D、门窗损坏

E、楼体外立面存在脱落危险

正确答案：公需科目题库搜索BE

答案解析：本题考查危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况。危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况包括：电梯故障；消防设施故障；屋面、外墙渗漏；二次供水水泵运行中断；排水设施堵塞、爆裂；楼体外立面存在脱落危险；其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。

赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价,该住房的市场价值为100万元。赵某购买住房后,分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险,保险金额分别为64万元和56万元。如果该住房发生火灾,甲保险公司赔偿给赵某的赔偿额度为()万元。(2010年真题案例分析题节选)

A、46.6

B、50.0

C、53.3

D、64.0

正确答案：公需科目题库搜索

答案解析：本题考查重复保险赔偿金额的计算。赵某向甲、乙两个保险公司投保，保险金额分别为64万元和56万元，投保金额为64＋56＝120万＞100万（房屋价值），在重复保险中，投保人获得的最高损失赔偿为房屋的保险价值，即房屋的评估价值100万元，如果两家保险公司采取分摊方式赔付，则甲公司支付的最高赔偿为

住宅专项维修资金可以用于商品住房的()项目。

A、住户的屋顶翻修

B、每户封闭阳台

C、电梯更新

D、换户内暖气片

E、室内供气管线的维修、养护费用

正确答案：公需科目题库搜索C

答案解析：本题考查住宅专项维修资金。住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。选项AC符合要求。

以下哪些项目的物业管理必须进行招投标()。

A、新开发的住宅项目

B、新开发的非住宅项目

C、同一物业管理区域内非住宅项目

D、业主入住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目

E、新开发的商业项目

正确答案：公需科目题库搜索C,法宣在线帮手微xin[go2learn]

答案解析：本题考查物业管理招投标。必须通过招投标方式选聘物业服务企业的项目，仅为新开发的住宅及同一物业管理区域内非住宅；新开发的非住宅项目可采取招投标方式，也可采取其他方式。

以下()是关于维修资金使用事项的表决权的优化规则。

A、默认表决

B、委托表决

C、集合表决

D、异议表决

E、分项表决

正确答案：公需科目题库搜索BCD

答案解析：本题考查优化表决规则。为解决业主“双三分之二”表决难题，可以约定以下表决形式：委托表决、集合表决、默认表决、异议表决。

()是指将其依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

A、借款人

B、抵押人

C、贷款人

D、担保人

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答案解析：本题考查抵押人的含义。抵押人是指将其依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

张某向银行申请到100万元的贷款,分15年采用等额本息方式还清,年利率为5%,则张某第二个月还款中的本金为()元。

A、7907.94

B、3777.8

C、4166.67

D、3741.27

正确答案：公需科目题库搜索

答案解析：本题考查等额本息还款法每月还款额的构成。（1）求出每月的还款额（P－A）。i＝5%÷12＝0.42%，n＝15×12＝180。A＝P×[i×（1＋i）n]/[（1＋i）n－1]＝100×[0.42%×（1＋0.42%）180]/[（1＋0.42%）180－1]＝0.792879（万元）。（2）求出第1个月偿还的利息1000000×5%÷12＝4166.67（元）。（3）求出第1个月偿还的本金792

如果小区老旧住宅拟使用住专项维修资金加装电梯,则必须()。

A、经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主同意

B、经占总人数1/2以上业主同意

C、经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意

D、经占总人数2/3以上业主同意

E、经业主委员会同意

正确答案：公需科目题库搜索D

答案解析：本题考查住宅专项维修资金的使用。未配备电梯的老旧住宅，符合国家和地方现行有关规定的，经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主（简称“双三分之二”）同意，可以使用住宅专项维修资金加装电梯。

实行物业服务费用酬金制的,物业服务费用的构成包括()。

A、物业服务成本

B、法定税费

C、物业管理企业的利润

D、物业服务支出

E、物业服务企业的酬金

正确答案：公需科目题库搜索E

答案解析：本题考查物业服务费计费方式。包干制下，物业服务费用由物业服务成本、法定税费和利润构成；酬金制下，物业服务费由物业服务支出和物业服务企业的酬金两项构成。