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采用市场法进行房地产估价时,可比实例的实际成交价格只有经过了()等处理后才能视为估价对象的价值。(2007年真题修改)

A、交易情况修正

B、调查核实

C、公开披露

D、市场状况调整

E、房地产状况调整

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答案解析：本题考查市场法。

关于企业制定的规章制度如果出现违法的情况,应承担的法律责任,错误的是

A、劳动行政部门给予警告责令改正;

B、逾期不改的,给予通报批评;

C、给予500元以上2000元以下罚款;

D、给劳动者造成伤害的,应当承担赔偿责任。

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答案解析：本题考查企业制定的规章制度如果出现违法的情况，应承担的法律责任。主要是：劳动行政部门给予警告责令改正；逾期不改的，给予通报批评；给劳动者造成伤害的，应当承担赔偿责任。所以，C项错误。

房地产开发项目的竣工结算是由()进行。

A、房地产开发企业和施工单位

B、建设单位

C、监理单位

D、施工单位和监理单位

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答案解析：本题考查竣工决算的编制。房地产开发项目竣工结算是指房地产开发企业和施工单位根据国家有关法律、法规规定和合同约定，在施工单位完成合同约定的全部工作后，对最终工程价款的调整和确定。

一般情况下,收集交易实例时,应搜集以下内容()。

A、交易双方的基本情况和交易目的

B、交易实例房地产基本状况

C、选取可比实例

D、成交价格

E、付款方式

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答案解析：本题考查市场法。

某宗房地产2016年3月的价格为3000元/平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2016年4月至7月的价格指数分别为103.0,105.0,108.0,105.0(均以上个月为100),则将该价格调整到2016年7月的价格为()元/平方米。

A、3058.3

B、3150.0

C、3240.0

D、3679.3

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答案解析：本题考查对可比实例成交价格进行处理。环比指数价格＝3000×103%×105%×108%×105%＝3679.26。

从本质上看,房地产开发项目的实施控制主要是对项目成本、质量和()三个目标进行有效控制,以使项目的整体效益达到最优。

A、规模

B、效益

C、进度

D、环境

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答案解析：本题考查房地产开发项目的实施控制。从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对项目成本、质量和进度三个目标进行有效控制，以使项目的整体效益达到最优。

建筑物经济寿命与自然寿命的关系为()。

A、经济寿命≤自然寿命

B、经济寿命≥自然寿命

C、经济寿命=自然寿命

D、经济寿命>自然寿命

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答案解析：本题考查建筑物折旧的求取方法。经济寿命≤自然寿命。

下列合同中,工程量的风险、物价上涨风险由承包人承担的是()。(2011年真题)

A、成本加固定额酬金合同

B、成本加比例酬金合同

C、单价合同

D、总价合同

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答案解析：本题考查房地产开发项目的合同策划。在总价合同执行期间，工程量的风险、物价上涨的风险由承包人承担，它适用于规模小、工期短和风险不大的项目。

某宗房地产2015年6月的价格为2300元/平方米。已知该房地产所在地区的同类房地产2015年4月至12月的价格指数分别为78,77.5,78.6,79,79.9,82,81.2,83.5,76.4(以2014年12月为基期)。则该房地产2015年11月的价格为()元/平方米。

A、2443

B、2394

C、2376

D、2582

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答案解析：此题是定基价格指数，所以11月的价格是：2300×83.5÷78.6＝2443。

某人拥有一套住房,若出租,则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房,并要求年收益率为12%时,假设收益年期无限,则此住房的净销售收入应为()万元。

A、14.58

B、15.43

C、16.67

D、17.32

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答案解析：本题考查收益法的计算公式。