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1184、下列关于投资性房地产的会计处理中,表述正确的有()。

A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时,转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额,就会影响当期损益

B、非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额,就会影响当期损益

C、非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产,不会影响当期损益

D、处置投资性房地产时,按累计的公允价值变动金额,将“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”的处理不影响当期损益净额

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答案解析：本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。选项A，用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，应计入公允价值变动损益，影响当期损益；选项B，非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，应计入其他综合收益，不影响当期损益。

1185、企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,下列说法正确的有()。

A、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量

B、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量

C、转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益

D、转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到其他综合收益

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答案解析：本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入所有者权益（其他综合收益）。

1187、关于投资性房地产转换后的入账价值的确定,下列说法中正确的有()。

A、自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时,应按转换日的原价、累计折旧(或摊销)、减值准备等,分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧(或摊销)、投资性房地产减值准备

B、作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时,应按该项存货在转换日的账面价值,借记“投资性房地产”科目

C、存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时,应按转换日的公允价值,作为投资性房地产的入账价值

D、自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时,应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值

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答案解析：本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，是对应科目对应结转的；存货转换为成本模式下的投资性房地产，将存货账面价值转入投资性房地产科目；而转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，都是以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。

1182、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的情况下,下列会计处理方法中,正确的有()。

A、将作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应按其在转换日的公允价值,借记“投资性房地产——成本”科目,按其账面余额,贷记“开发产品”等科目,按其差额,贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提跌价准备的,还应同时结转跌价准备

B、将自用的建筑物等转换为投资性房地产的,按其在转换日的公允价值,借记“投资性房地产——成本”科目,按已计提的累计折旧等,借记“累计折旧”等科目,按其账面余额,贷记“固定资产”等科目,按其差额,贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提减值准备的,还应同时结转减值准备

C、资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,借记“投资性房地产——公允价值变动”科目,贷记“公允价值变动损益”科目;公允价值低于其账面余额的差额作相反的会计分录

D、将投资性房地产转为自用时,应按其在转换日的公允价值,借记“固定资产”等科目,按其账面余额,贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目,按其差额,贷记或借记“公允价值变动损益”科目

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1183、A公司拥有一栋写字楼,用于本公司办公。2009年12月1日,A公司拟将该办公楼出租。2010年1月1日,A公司与B公司签订经营租赁协议,将该写字楼整体出租给B公司使用,租赁期开始日为2010年1月1日,年租金为400万元,租期3年。当日,该写字楼的账面余额为3500万元,已计提折旧1000万元,公允价值为1800万元,且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年底,该项投资性房地产的公允

A、自用房地产转为投资性房地产的转换日为2010年1月1日

B、转换日,写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益

C、公司收取的租金应确认为其他业务收入

D、该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元

正确答案：公需科目题库搜索CD

答案解析：本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。选项B，转换日公允价值（1800）小于账面价值（3500－1000）的差额应计入公允价值变动损益，不计入其他综合收益；选项D，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额＝[1800－（3500－1000）]＋（2400－1800）＋400＝300（万元）。

1181、下列有关投资性房地产的论断中错误的有()。

A、自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时如果产生了增值则列入当期“公允价值变动损益”

B、由公允价值模式的投资性房地产转化为自用房产时,不论增、贬值均列入当期的“公允价值变动损益”

C、同一企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量

D、成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更,采用未来适用法进行处理

正确答案：公需科目题库搜索CD

答案解析：选项A：自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时如果产生了增值则列入当期“其他综合收益”。选项C：同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。选项D：成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，将转换时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）。

1190、下列有关“资本公积”核算内容,正确的有()。

A、股票发行费用应冲抵股票溢价,如果溢价不够抵或股票是按面值发行的,则应冲抵盈余公积和未分配利润

B、同一控制下控股合并形成的长期股权投资,应在合并日按最终控制方角度的被合并方账面净资产中属于合并方的份额作为投资成本,其与合并对价账面价值的差额应首先冲抵资本公积,不够抵时再冲抵留存收益

C、权益法下被投资方发生除净损益、分红及其他综合收益外的所有者权益变动时,投资方应按持股比例借记或贷记“资本公积――其他资本公积”科目

D、权益法下处置长期股权投资时,投资方应将原计入“资本公积――其他资本公积”的金额转入“投资收益”

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1189、下列属于权益法下被投资方除净损益、其他综合收益以及利润分配以外的所有者权益的其他变动的有

A、被投资单位接受其他股东的资本性投入

B、被投资单位发行可分离交易的可转债中包含的权益成分

C、以权益结算的股份支付

D、其他股东对被投资方增资导致投资方持股比例的变动

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1188、企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转换日其公允价值大于账面价值的差额,不应确认为()。

A、其他综合收益

B、营业外收入

C、其他业务收入

D、公允价值变动损益

正确答案：公需科目题库搜索CD

答案解析：存货转为公允价值模式后续计量的投资性房地产，贷方差额计入其他综合收益。

1186、下列关于企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时的会计处理表述正确的有()。

A、应该按该项房地产在转换日的公允价值入账

B、“存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备”

C、转换日的公允价值大于账面价值的,其差额记入“其他综合收益”

D、转换日的公允价值小于账面价值的,其差额记入“公允价值变动损益”科目

正确答案：公需科目题库搜索CD

答案解析：本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项房地产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。同时，转换日的公允价值大于账面价值的，其差额记入“其他综合收益”。转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，记入“公允价值变动损益