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1167、下列有关投资性房地产的会计处理方法中,不正确的有()。

A、非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的,公允价值与原账面价值的差额计入其他综合收益

B、无论采用公允价值模式,还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,取得的租金收入,均应计入其他业务收入

C、将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时,其在转换日的公允价值与原账面价值的差额,应计入投资收益

D、投资性房地产的处置损益应计入营业外收入或营业外支出

正确答案：公需科目题库搜索CD

答案解析：选项A，非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的，只有公允价值大于原账面价值的差额才计入其他综合收益；选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，转换日公允价值与原账面价值的差额，应计入公允价值变动损益；选项D，投资性房地产的处置损益应通过其他业务收入与其他业务成本来反映。

1163、下列有关投资性房地产的论断中错误的有()。

A、自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时如果产生了增值则列入当期“公允价值变动损益”

B、由公允价值模式的投资性房地产转化为自用房产时,不论增、贬值均列入当期的“公允价值变动损益”

C、以成本模式计量的投资性房地产在计提减值准备后不得在其价值恢复时转回

D、成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更,采用未来适用法进行处理

正确答案：公需科目题库搜索D

答案解析：备选答案A：自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时如果产生了增值则列入当期“其他综合收益”。备选答案D：成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，将转换时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）。

1162、下列说法中正确的有()。

A、房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入

B、因出租房地产而取得租金,企业需要确认其他业务收入

C、房地产企业依法取得的、用于开发,待增值后出售的土地使用权,属于投资性房地产

D、计划用于出租但尚未出租的土地使用权,在取得该土地使用权时计入投资性房地产

正确答案：公需科目题库搜索B

答案解析：选项C，从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产。选项D，投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，所以D不正确。

1169、下列关于其他综合收益的核算中,正确的有()。

A、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,其公允价值大于账面价值的差额应调整其他综合收益

B、将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产的,应将重分类日该项金融资产公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益

C、因可供出售金融资产公允价值变动而产生的暂时性差异,其确认的递延所得税应计入其他综合收益

D、资产负债表日,如果投资性房地产以公允价值模式计量,则其公允价值变动计入其他综合收益

正确答案：公需科目题库搜索BC

答案解析：资产负债表日，如果投资性房地产以公允价值模式计量，则公允价值变动计入公允价值变动损益。

1164、下列各项关于投资性房地产后续支出的表述中,正确的有()。

A、满足资本化条件的,记入“投资性房地产——在建”科目

B、满足资本化条件的,应通过“在建工程”科目核算

C、不满足资本化条件的,应当记入“其他业务成本”科目

D、不满足资本化条件的,成本模式下和公允价值模式下的处理相同

正确答案：公需科目题库搜索CD

答案解析：投资性房地产后续支出满足资本化条件的，记入“投资性房地产——在建”科目，不涉及“在建工程”科目，选项A正确，B错误；成本模式和公允价值模式下，投资性房地产的后续支出的处理原则相同，不满足资本化条件的支出均计入其他业务成本，选项C、D正确。

1160、下列说法中正确的有()。

A、对企业持有以备经营出租的空置建筑物,只要董事会或类似机构作出正式书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也可视为投资性房地产

B、外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

C、自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D、与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业,就应确认投资性房地产

正确答案：公需科目题库搜索BC

1168、下列有关投资性房地产的说法中,正确的有()。

A、公允价值模式下,投资性房地产不计提折旧或摊销

B、将建筑物停止自用改为出租时,其转换日为租赁期开始日

C、成本模式下,将建筑物停止自用改为出租,应确认转换损益

D、将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,不会影响当期损益

正确答案：公需科目题库搜索B

答案解析：选项C，不确认转换损益；选项D，企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

1166、下列有关投资性房地产的论述中错误的有()。

A、自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时,如果产生了增值则列入当期“公允价值变动损益”

B、由公允价值模式的投资性房地产转化为自用房产时,不论增、贬值均列入当期的“公允价值变动损益”

C、以成本模式计量的投资性房地产计提的减值准备不得在其价值恢复时转回

D、已采用公允价值模式计量的投资性房地产,可以从公允价值模式转为成本模式

正确答案：公需科目题库搜索D

答案解析：选项A，自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时，如果公允价值大于原账面价值，则计入“其他综合收益”。选项D，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

1165、对投资性房地产的后续计量,下列说法中不正确的有()。

A、投资性房地产后续计量模式的变更属于会计估计变更,不需进行追溯调整

B、处置投资性房地产时,应将实际收到的金额与账面价值的差额计入其他业务收入

C、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

D、处置投资性房地产时,与该投资性房地产相关的其他综合收益应转入其他业务成本

正确答案：公需科目题库搜索B

答案解析：选项A，投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，需要进行追溯调整；选项B，处置投资性房地产时，应将实际收到的金额计入其他业务收入，同时将其账面价值计入其他业务成本。

1161、A公司为非房地产开发企业,2013年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权,其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼,建成后对外出租,并采用公允价值模式进行后续计量;另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼,建成后用于企业行政办公。2013年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权,其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10000万元,准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20000万元,预计

A、2013年4月购入建造A座写字楼的土地使用权确认为投资性房地产,并按10000万元计量

B、2013年4月购入建造B座办公楼的土地使用权确认为无形资产,并按20000万元计量

C、2013年12月末A座写字楼确认投资性房地产公允价值变动5000万元

D、2013年12月末B座写字楼的土地使用权摊销额300万元计入管理费用

正确答案：公需科目题库搜索BC

答案解析：本题的相关分录为：①2013年4月购入土地使用权借：投资性房地产——土地使用权（成本）10000无形资产——土地使用权20000贷：银行存款30000②2013年12月末A座写字楼的土地使用权公允价值变动借：投资性房地产——土地使用权（公允价值变动）5000贷：公允价值变动损益（15000－10000）5000③2013年12月末B座写字楼土地使用权摊销借：在建工程300贷：累计摊销（20000/