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物业管理的本质是()。

A、维修

B、管理

C、经营

D、服务

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答案解析：物业管理集管理、服务、经营三位于一体,但本质是提供一种有偿服务,属于第三产业。

不能作为衡量房地产泡沫方法的是()。

A、毛租金乘数

B、租售比价

C、房屋销售数量

D、入住率

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答案解析：判断房地产是否有泡沫的方法,是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称“毛租金乘数”、“租售比价”)、入住率。

物业管理服务的对象是()。

A、物业建设单位

B、业主(含物业使用人)

C、物业服务企业

D、房地产行政主管部门

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答案解析：物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对物业进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业管理服务的对象是业主和物业使用人。

()是房地产利用竞争与优选的结果。

A、市场需求

B、最高最佳使用

C、城市规划

D、国家国土利用规划

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答案解析：最高最佳使用,是指法律上许可、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。房地产估价之所以要遵守最高最佳使用原则,是因为在现实房地产经济活动中,每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力,采用最高最佳的使用方式,以取得最大的经济利益。这一估价原则也是房地产利用竞争与优选的结果。

_______策略是指通过降低一部分价格以争取顾客,扩大销售的策略。

A、薄利多销

B、厚利限销

C、阶段定价

D、折扣与让价

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答案解析：顾客在购买商品达到一定数量或金额时,能够得到价格折扣,可以刺激他们的购买欲望,增加购买和消费。因此,折扣定价策略也成为企业通常采取的定价策略。

在一切管理活动中居于中心地位,是行使其他各项管理职能的依托的管理职能是______。

A、计划职能

B、控制职能

C、组织职能

D、指挥职能

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下列原则中,属于特殊原则的是()。

A、合法原则

B、最高最佳使用原则

C、估价时点原则

D、谨慎原则

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答案解析：房地产估价原则主要有以下6项:
①独立、客观、公正原则;
②合法原则;
③最高最佳使用原则;
④估价时点原则;
⑤替代原则;
⑥谨慎原则。可以把这些原则分为3个层次:
①基本原则;
②普适技术性原则;
③特殊原则。其中,独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则属于普适技术性原则。谨慎原则是房

批发环节处于农产品流通的_______阶段。

A、开始

B、中间

C、过渡

D、终端

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房地产业是指()。

A、建筑业

B、土地的开发产业

C、房屋的建筑产业

D、由从事房地产开发、经营、管理、维修和装饰服务等项活动的经济实体组成的行业

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答案解析：房地产业,是指从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业,包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。

建立经营者产品的知名度、是产品促销的_______。

A、手段

B、要素

C、目的

D、前提

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