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2013年2月,刘某将价值为120万元、100万元的两套房产分别赠与其儿子和对其承担直接赡养义务的好友林某,当地契税税率为4%,下列关于该赠与行为缴纳税款的表述中,正确的是()。
A、林某应就受赠房产缴纳契税4万元
B、刘某儿子应就受赠房产缴纳契税4.8万元
C、刘某应就赠与林某房产缴纳营业税5万元
D、刘某应就赠与儿子房产缴纳营业税6万元
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答案解析：林某应就受赠房产缴纳契税=100×4% =4 （万元）。契税考核的重点是计税依据，考生要结合税收优惠熟练掌握计算问答题。
杨先生为某上市公司的员工,公司2014年实行雇员股票期权计划。2014年8月18日,该公司授予杨先生股票期权(不可公开交易)80000股,授予价3元/股;该期权无公开市场价格,并约定2015年4月18日起可以行权,行权前不得转让。2015年4月18日杨先生以授予价购买股票80000股,当日该股票的公开市场价格8元/股。杨先生股票期权行权所得应缴纳个人所得税()元。
A、0
B、87850
C、93875
D、97960
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答案解析：杨先生股票期权行权所得应缴纳个人所得税=[80000×(8 – 3) ÷ 8×30% -2755]×8 =97960 (元）。
某非公司制企业经批准整体改建为股份有限公司,原企业投资主体存续并在改制后的公司中所持股权比例超过75%,且改制后公司承继原企业权利、义务,承受原企业价值600万元的房产所有权;以债权人身份接受某破产企业价值200万元的房产抵偿债务,随后将此房产投资于另一企业。该股份有限公司上述业务应缴纳契税()万元。(契税税率3%)
A、0
B、6
C、18
D、24
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答案解析：非公司制企业整体改建为股份有限公司，原企业投资主体存续并在改制后的公司中所持股权比例超过75%，且改制后公司承续原企业权利、义务，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属的，免征契税；企业依法实施破产后，债权人（包括破产企业职工）承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税。
我国某公民2019年8月买进某公司债券20000份,每份买价8元,共支付相关税费800元,11月份将该债券卖出10000份,每份卖出价8.3元,共支付相关税费415元;12月末剩余债券到期,该公民取得债券利息收入2700元。该公民上述收入共应缴纳个人所得税()元。
A、977
B、940
C、697
D、600
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答案解析：(1)卖出债券准予扣除的买价及相关税费=10000×8+800 ÷ 20000×10000+415 =80815 (元）(2)转让债券应缴纳的个人所得税=(10000×8. 3 -80815)×20% =437 (元）(3)持有债券取得的债券利息收入应缴纳的个人所得税=2700×20% =540 (元）(4)该公民共计应缴纳个人所得税=437+540=977 (元）。
李某按市场价格出租住房,2019年3月取得租金收入3000元,当月发生的财产租赁过程中准予扣除的相关税费200元,修缮费用1300元,均取得合法票据。李某当月应缴纳个人所得税为()元。
A、400
B、120
C、150
D、300
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答案解析：李某当月应缴纳个人所得税=(3000-200 -800 -800)×10%=120(元）。
下列关于契税优惠政策的表述中,正确的是()。
A、某居民投资购买了一宗用于建造幼儿园的土地,可以免征契税
B、某退休林场工人到某山区购买了一片荒丘用于开荒造林,应减半缴纳契税
C、某县城国有企业职工按规定第一次购买公有住房,应按1%优惠税率缴纳契税
D、某居民购买一套86平方米的普通住房作为家庭唯一住房,可减按1%税率缴纳契税
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答案解析：选项A：需要缴纳契税；选项B：承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税；选项C:应免税。
契税的税收优惠是考试的重点，既可作为客观题也可作为计算问答题，应熟练掌握。
某企业破产清算时,其房地产评估价值为4000万元,其中以价值3000万元的房地产抵偿债务,将价值1000万元的房地产进行拍卖,拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后,与他人进行房屋交换,取得额外补偿500万元。当事人各方合计应缴纳契税()。(适用契税税率3%)
A、15万元
B、36万元
C、51万元
D、126万元
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答案解析：债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的免征契税。拍卖房地产的，承受方应纳契税税额=1200×3% =36 （万元）。房屋交换中，由支付补价的一方按差价计算缴纳契税，税额=500×3% =15 （万元）。当事人各方应纳契税合计=36+15 =51 （万元）。
某大型国有企业2019年承受国有土地使用权,国家给予其照顾,减按应支付土地出让金的70%缴纳出让金,该企业实际支付140万元,当地省政府规定的契税税率为3%,该企业应缴纳的契税为()万元。
A、7
B、4.2
C、6
D、5.6
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答案解析：对承受国有土地使用权并以支付的土地出让金作为依据，要计征契税，不得因减免土地出让金，而减免契税。该企业应缴纳的契税=140÷70%×3% =6 （万元）。
依据契税相关规定,下列土地或房屋减半征收契税的是()。
A、公租房经营单位购买住房作为公租房的
B、以减免土地出让金形式取得国有土地使用权
C、城镇职工按规定第一次购买公有住房
D、对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的
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答案解析：选项A：公租房经营单位购买住房作为公租房的，免征契税；选项B：国有土地使用权出让，受让者应向国家缴纳出让金，以出让金为依据计算缴纳契税，不得因减免土地出让金而减免契税；选项C：城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。
2017年1月,大明以80万元的价格购入一套住房,居住了两年后,于2019年1月,无偿赠送给了自己的弟弟小明,小明取得房屋后,于2019年9月将该房屋转让,取得转让收入120万元,已知小明受赠及转让房屋过程中共缴纳相关税费8万元。下列说法中正确的是()。
A、小明无偿受赠房屋应按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税
B、小明无偿受赠房屋应缴纳个人所得税16万元
C、小明转让房屋应缴纳的个人所得税为6.4万元
D、小明转让房屋应缴纳的个人所得税为22.4万元
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答案解析：个人将房屋产权无偿赠与其兄弟姐妹、父母、子女、配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，不征收个人所得税。受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。小明转让房屋应缴纳个人所得税=(120 -80 -8)×20% =6.4 （万元）。