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甲公司系增值税一般纳税人,不动产适用的增值税税率为11%,2016年4月1日甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼,购入后准备继续建造。董事会已作出书面决议,该房地产建成后将立即对外出租。5月1日实际支付不含税价款10000万元(不考虑土地使用权),并取得增值税专用发票,当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。6月1日开始委托承包商继续建造,12月31日建造完成实际发生建造成本为不含税价款20000万元,甲
A、5月1日实际支付价款10000万元记入“在建工程”科目
B、5月1日实际支付价款10000万元记入“投资性房地产——在建”科目
C、实际建造成本为20000万元记入“投资性房地产——在建”科目
D、12月31日建造完成确认投资性房地产的成本为30000万元
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答案解析：5月1日支付价款：借：投资性房地产——在建10000应交税费——应交增值税（进项税额）1100贷：银行存款1110012月31日实际成本：借：投资性房地产——在建20000应交税费——应交增值税（进项税额）2200贷：银行存款22200完工确认：借：投资性房地产30000贷：投资性房地产——在建30000
下列有关投资性房地产后续计量的会计处理方法中,不正确的是()。
A、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,但满足一定条件时也可采用公允价值模式对其进行后续计量
B、对投资性房地产进行后续计量,通常情况下企业可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式
C、只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的,才允许采用公允价值计量模式
D、投资性房地产满足一定条件时,可将成本模式变更为公允价值模式,并且追溯调整
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甲房地产开发商(以下简称“甲公司”)系增值税一般纳税人,不动产和土地使用权适用的增值税率为11%,采用公允价值模式计量投资性房地产,固定资产和无形资产均按照直线法计提折旧或摊销。有关资料如下:(1)2×17年1月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付不含税价款20000万元,预计使用年限为70年,准备开发建造商品房住宅小区对外销售,至2×17年12月月末已发生商品房建造成本10000万元,预计201
A、存货项目的列报金额为60000万元
B、投资性房地产的列报金额为0
C、无形资产的列报金额为9850万元
D、在建工程的列报金额为9000万元
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答案解析：1月取得的土地使用权确认为开发产品，并按20000万元进行初始计量，发生的商品房建造成本一并计入存货成本；2月取得的土地使用权确认为开发产品，并按30000万元进行初始计量；3月取得的土地使用权确认为开发产品，并按40000万元进行初始计量，发生的酒店式公寓建造支出一并计入存货成本；4月取得的土地使用权确认为无形资产，并按10000万元进行初始计量，发生的办公楼建造成本计入在建工程。因此，存货＝2
下列有关投资性房地产进行初始计量的说法中,不正确的是()。
A、无论采用公允价值模式还是成本模式计量的投资性房地产,均应按照成本进行初始计量
B、采用公允价值模式计量的投资性房地产,自行建造取得时按照公允价值进行初始计量
C、自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D、外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
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(2016年)下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中,正确的是()。
A、以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货,存货应按转换日的公允价值计量,公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B、以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,自用固定资产应按转换日的公允价值计量,公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C、以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产,投资性房地产应按转换日的公允价值计量,公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
D、以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,自用固定资产应按转换日的公允价值计量,公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
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答案解析：选项AB，成本模式下的转换，不产生差额，存货、自用房地产应按转换日该房地产的账面价值计量；选项D，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
在函证过程中,注册会计师需要始终保持职业怀疑,对舞弊风险迹象保持警觉。与函证程序有关的舞弊风险迹象包括()。
A、管理层不允许寄发询证函
B、管理层试图拦截、篡改询证函或回函,如坚持以特定的方式发送询证函
C、被询证者将回函寄至被审计单位,被审计单位将其转交注册会计师
D、从私人电子信箱发送的回函
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答案解析：上述四项均属于与函证程序有关的舞弊风险迹象。
下列各项中,属于注册会计师对函证实施过程进行控制的具体措施的有()。
A、在询证函中指明向被审计单位回函
B、询证函经被审计单位盖章后,直接由管理层寄出
C、将发出询证函的情况形成审计工作记录
D、将询证函中列示的账户余额或其他信息与被审计单位有关资料核对
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答案解析：A选项，在询证函中指明直接向接受审计业务委托的会计师事务所回函。B选项，询证函经被审计单位盖章后，由注册会计师直接发出。
下列项目中,属于投资性房地产的是()。
A、已出租的房屋租赁期届满,收回后继续用于经营出租但暂时空置
B、企业以经营租赁方式租入的建筑物
C、房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权
D、房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物
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答案解析：租入的建筑物不属于企业的资产，与投资性房地产无关，选项B不正确；房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权，不属于投资性房地产，应作为存货处理，选项CD不正确。
注册会计师确认询证函中的名称、地址等内容的准确性,可以执行的程序有()。
A、拨打公共查询电话核实被询证者的名称和地址
B、通过被询证者的网站或其他公开网站核对被询证者的名称和地址
C、将被询证者的名称和地址信息与被审计单位持有的相关合同等文件核对
D、对于供应商或客户,可以将被询证者的名称、地址与被审计单位收到或开具的增值税专用发票中的对方单位名称、地址进行核对
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答案解析：以上几点均可以协助确认询证函中的名称以及地址的准确性。
关于穿行测试,下列说法中正确的有()。
A、穿行测试即追踪交易在财务报告信息系统中的处理过程
B、通过执行穿行测试,注册会计师可以确定被审计单位的交易流程和相关控制是否与之前通过其他程序所获得的了解一致,并确定相关控制是否得到执行
C、如果不打算信赖控制,注册会计师仍需要执行穿行测试以确认以前对业务流程及可能发生错报环节了解的准确性和完整性
D、通过执行穿行测试,注册会计师可以确定控制是否得到一贯执行且执行有效
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答案解析：执行穿行测试的目的是了解内部控制，不足以测试控制运行的有效性。