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其他条件不变时,居民收入水平提高,将导致住宅需求()。

A、随具体的情况而定

B、增加

C、减少

D、不变

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答案解析：居民收入的真正增加,意味着人们的生活水平将随之提高,其居住与活动所需要的空间会扩大,从而会增加对房地产的需求,导致房地产价格上涨。

下列房地产开发项目管理目标中,属于约束性目标的是()。

A、建设工期

B、销售利润

C、投资回报率

D、自有资金利润率

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答案解析：房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标,以及项目的内外部功能要求;约束性目标指建设工期、投资限额和质量标准等;除此之外,房地产开发项目还受城市规划、土地利用规划等条件制约。

家庭小型化将导致()。

A、住宅市场化

B、住宅产业化

C、住宅商品化

D、住宅需求增加

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答案解析：一般来说,随着家庭人口规模小型化,即家庭平均人口数的下降,家庭数量增多,所需要的住房总量将增加,房地产价格有上涨的趋势。

下列关于住宅专项维修资金制度的说法中,错误的是()。

A、住宅专项维修资金属业主所有

B、住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用

C、商品住宅的专项维修资金由业主交存

D、出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存

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答案解析：选项B,房屋维修、更新、改造和管理责任由过去国家或单位承担逐步改由现在的房屋产权人承担。因此,住宅专项维修资金由业主决定使用。

房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易,向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取()的行为。

A、差价

B、佣金

C、劳务费

D、管理费

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答案解析：房地产经纪,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易,向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取佣金的行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。

临时管理规约由()制定。

A、业主大会

B、物业服务企业

C、建设单位

D、居民委员会

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答案解析：临时管理规约是建设单位在销售物业之前,参照政府公布的示范文本,结合物业管理实际,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。

某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米,其中,完好房屋24万平方米,基本完好房屋12万平方米,危险房屋1.67万平方米,一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是()。

A、60%

B、90%

C、88.5%

D、96%

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答案解析：房屋完好率,是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑

房地产抵押最基本的特征是()。

A、不转移抵押物的占有

B、抵押价值高

C、房地产地理位置固定

D、房地产开发投资额大

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答案解析：房地产抵押最基本的特征是不转移抵押物的占有。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,债权人有权就该房地产优先受偿。

当银行利率提高时,对房地产投资性需求()。

A、不发生作用

B、有稳定作用

C、有促进作用

D、有抑制作用

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答案解析：从成本的角度来看,利率升降会增加或降低房地产开发的投资利息。从房地产需求的角度来看,由于现代购买房地产(特别是商品住宅)普遍采取贷款方式付款,所以利率升降会减少或增加房地产需求,从而使房地产价格下降或上升。从房地产价值是房地产预期未来收益的现值之和的角度来看,由于房地产价值与折现率负相关,而折现率与利率正相关,所以利率升降会使房地产价格下降或上升。综合来看,房地产价格与利润负相关:利润上升,房地产

估价目的是指一个具体估价项目中估价结果的()。

A、实际用途

B、预期用途

C、可能用途

D、设定用途

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答案解析：估价目的,是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途,通俗地说,是委托人将要拿未来完成后的估价报告去做什么用,是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者民事行为、行政行为的需要。