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安全生产除了保障人员安全与健康之外,还应保证()。
A、生产活动正常进行
B、设备无形磨损
C、产品积压
D、设施大量闲置
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答案解析：安全生产,是指为了使劳动过程在符合安全要求的物质条件和工作秩序下进行,防止伤亡事故、设备事故及各种灾害的发生,保障劳动者的安全健康和生产、劳动过程的正常进行而采取的各种措施和从事的一切活动。它既包括对劳动者的保护,也包括对生产、财物、环境的保护,使生产活动正常进行。
下列财务比率反映企业短期偿债能力的指标是()。
A、现金流动负债比率
B、利息保障倍数
C、资产负债率
D、应收账款周转率
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答案解析：短期偿债能力指标包括:
①流动比率;
②速动比率;
③现金流动负债比率。
其中,现金流动负债比率=经营现金净流量÷流动负债×100%,该指标从现金流入量和现金流出的动态角度对企业实际偿债能力进行考查。该指标较大,表明企业经营活动产生的现金净流量较多,能够偿还到期债务。但也不是越大越好,太大则表明企业流动资金利用不充分,收益能力不强。
下列原则中,属于特殊原则的是()。
A、合法原则
B、谨慎原则
C、估价时点原则
D、最高最佳使用原则
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答案解析：房地产估价原则主要有:
①独立、客观、公正原则;
②合法原则;
③最高最佳使用原则;
④估价时点原则;
⑤替代原则;
⑥谨慎原则。
可以把这些原则分为3个层次:
①基本原则;
②普适技术性原则;
③特殊原则。
其中,独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则;合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则属于普适技术性原则;谨慎
新型企业组织模式不包括()。
A、虚拟企业组织模式
B、战略联盟组织模式
C、扁平化组织模式
D、学习型组织模式
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答案解析：新型化组织模式包括三种:
①虚拟企业组织模式;
②战略联盟组织模式,是不同的企业为了达到某一目的而通过契约形成的联合体,是企业之间暂时性的组织形式;
③学习型组织模式,是一种能不断学习、不断自我创造未来的组织。
关于房地产估价原则的作用,下列说法错误的是()。
A、对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似
B、可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提趋于不同
C、帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值
D、可以把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内
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答案解析：房地产估价原则可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似,帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值,如何把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内,然后结合估价方法的定量分析,就可以评估出一个更加精准的价值。
引起企业变革的重要原因是()。
A、企业成员间矛盾加剧
B、企业成员内在动机与需求的变化
C、企业内部沟通出现障碍
D、企业发展速度减慢
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答案解析：在企业中,员工的个体行为是组织运行有效性的基础,个体成员的行为又是以各自的需要为基础的。因此,一定的组织结构与组织管理总是与一定的员工的需求相适应的。企业成员内在动机与需求的变化也是影响企业变革的一个重要原因。
房地产开发项目管理中,工程量增减、索赔等事宜的处理,属于()管理。
A、合同
B、进度
C、费用
D、质量
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答案解析：房地产开发工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括:组织管理、合同管理、进度管理、费用管理、质量管理。其中合同管理的工作是对施工前签订的施工合同进行管理,并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。
当其他条件不变时,取消土地增值税,将导致房地产开发企业的供给欲望()。
A、难以确定
B、增强
C、减弱
D、不变
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答案解析：增加卖方的税收,如收取土地增值税,会使房地产价格上升;取消土地增值税,会减少房地产开发建设成本,这样会推动房地产开发企业的供给欲望。
同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格()。
A、都是相同的
B、应是相同的
C、是不相同的
D、可能是不同的
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答案解析：不同的估价目的将影响估价结果,因为估价目的不同,估价对象的范围可能不同,估价时点可能不同,评估的价值类型可能不同,估计依据、估价应考虑的因素、估价方法可能不同。因此,同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格可能是不同的。
相对于现房销售,申请商品房预售不需要提供()。
A、建设工程规划许可证
B、建设工程施工许可证
C、商品房分层平面图
D、商品房竣工验收合格证明
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答案解析：房地产开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:
①商品房预售许可申请表;
②房地产开发企业的《营业执照》和资质证书;
③国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证;
④投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;
⑤工程施工合同及关于施工进度的说明;
⑥商品房预售方案。预售方案应当附预售商品房分层平面图。