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下列各项中属于资产减值迹象的有()。
A、企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期
B、有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏
C、资产的市价当期大幅度下跌,其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌
D、资产已经或者将被闲置、终止使用
E、资产将被处置
正确答案：公需科目题库搜索BCD,考试助理微信：《xzs9519》
答案解析：资产减值迹象主要包括：（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可回收金额大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已
某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,假设净收益率是66.67%,采用报酬资本化法,报酬率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用权年限为40年,不可续期。则该宗房地产的收益价格为()万元。
A、180
B、196
C、200
D、300
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答案解析：该宗房地产的净收益为30×66.67%＝20（万元），收益价格为V=20/10%×[1－1/（1+10%）40]=195.58（万元）。
某宗土地面积为2000平方米,土地上建有一幢10层的宾馆,宾馆首层面积为1200平方米,第2~10层每层建筑面积为1000平方米,则由此计算而得的建筑容积率为()。
A、0.6
B、2.0
C、5.1
D、6.0
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答案解析：容积率=总建筑面积/总建设用地面积=（1200+1000×9）÷2000=5.1。
运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率,是以建筑物的()与建筑物全部使用年限的比率求得。
A、已使用年限
B、剩余使用年限
C、实际已使用年限
D、已提折旧年限
正确答案：公需科目题库搜索,学习助手薇Xin：（xzs9529）
答案解析：由于建筑物的利用强度不同，造成实际已使用年限与名义已使用年限是不一致的，因此，运用年限法确定成新串时，是通过建筑物的尚可使用年限和建筑物的实际已使用年限确定的。
由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为()。
A、土地增值收益
B、土地出让金
C、土地取得费
D、土地配套费
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答案解析：选项BCD属于一种成本，而非增值收益。
评估承租人的权益价值时,收益期应为()。
A、租赁期
B、使用期
C、已用租赁期
D、剩余租赁期限
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答案解析：如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。
在房地分估的模式下,建(构)筑物的建安工程综合造价可以采用的确定方法包括()。
A、重编预算法
B、决算调整法
C、类比系数调整法
D、单方造价指标估算法
E、生产能力指标估算法
正确答案：公需科目题库搜索BCD
答案解析：一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定估价对象的建安工程综合造价。
评估一宗房地产开发用地2011年3月1日的价值,预测该宗土地2014年3月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为4000万元,折现率为10%,则该土地的价值为()万元。
A、3636.36
B、3305.79
C、3005.26
D、2732.05
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答案解析：4000/（1＋10%）3＝3005.26（万元）。
某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1(以2016年1月为100)。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米,修正到2016年10月的价格为()元/平方米。
A、20226.91
B、19398.57
C、20848.00
D、19179.38
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答案解析：修正到2016年10月的价格=18500×（110.1/100.7）=20226.91（元/平方米）。
下列选项中,不属于引起房地产价格上升的原因的是()。
A、通货膨胀
B、外部经济
C、内部经营管理
D、需求增加导致稀缺性增加
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答案解析：引起房地产价格上涨的原因主要有5个方面：（1）房地产拥有者自己对房地产进行投资改良；（2）外部经济；（3）需求增加导致稀缺性增加；（4）房地产使用管制改变；（5）通货膨胀。