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对于某些建成年份较早的建筑物,其账面历史成本已不具备参考价值,且工程图纸、工程决算资料也不齐全时,估价人员宜采用()方法评估建(构)筑物的建安综合造价。

A、重编预算法

B、单方造价指标估算法

C、决算调整法

D、类比系数调整法

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答案解析：对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全，估价人员经综合分析后可采用单方造价指标，并结合以往类似工程经验，求取此类建（构）筑物的建安工程综合造价。

下列各项说法中,不正确的是()。

A、金融工具分为现金类和衍生类两大类

B、浮动利率金融负债的公允价值的评估方法与固定利率金融负债完全一样

C、可转换公司债券兼有债券和期权的性质

D、员工持股计划是评估实践中常见的期权评估

正确答案：公需科目题库搜索,专业课助理WenXin:(xzs9529)

答案解析：浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上有所差异，所以B选项不正确。

以财务报告为目的的评估,是指资产评估专业人员遵守相关法律法规、资产评估准则及企业会计准则或相关会计核算、披露要求,运用评估技术,对财务报告中()的公允价值或特定价值进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。

A、成本和利润总额

B、收入和费用

C、净收入和净利润

D、资产和负债

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答案解析：以财务报告为目的的评估，是对财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值进行评定、估算。（参见教材278页）

采用市场法评估产成品价值,下列各项中属于选择市场价格时应考虑的因素的有()。

A、库存商品的使用价值

B、分析市场供求关系和被评估产品的前景

C、所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交易价格

D、对于产品技术水平先进,但产成品外表存有不同程度的残缺的情况,可根据其损坏程度,通过调整系数予以调整

E、发出存货的计量方法

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答案解析：采用市场法评估产成品价值，选择市场价格时应注意考虑下面几项因素：①库存商品的使用价值。根据对产成品本身的技术水平和内在质量的技术鉴定，确定产成品是否具有使用价值以及产品的实际等级，以便选择合理的市场价格。②分析市场供求关系和被评估产品的前景。③所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交易价格，非正常交易价格不能作为评估的依据。④对于产品技术水平先进，但产成品外表存有不同程度的残缺的情况，可根据其损

下列各项中属于工业企业流动资产的有()。

A、储备资产

B、生产资产

C、结算资产

D、商品资产

E、货币资产

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答案解析：工业企业的流动资产可分为储备资产、生产资产、成品资产、结算资产和货币资产。

在用低值易耗品可以采用()进行评估。

A、收益法

B、市场法

C、市场同类商品的平均物价指数

D、成本法

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答案解析：在库低值易耗品的评估，可以采用与库存材料评估相同的方法；在用低值易耗品，可以采用成本法进行评估。选项D正确。

下列各项中属于企业的金融资产的有()。

A、现金

B、应收账款

C、普通股

D、股权投资

E、认股权证

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答案解析：金融资产通常指企业的现金、银行存款、应收账款、应收票据、贷款、股权投资、债权投资等，选项CE属于企业的权益工具。

某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路20元,燃气18元,供水14元,排水16元,热力12元,供电25元,通讯8元,场地平整15元,则该地区“五通一平”的正常费用是()元/平方米。

A、98

B、102

C、108

D、116

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答案解析：“五通一平”一般是指具备道路、给水、排水、电力、通讯等基础设施条件以及场地平整。上题为道路20＋给水14＋排水16＋供电25＋通信8＋场地平整15＝98（元）。

下列各项表述中,说法正确的有()。

A、如果嵌入衍生工具与主合同分开核算,通常采取整个混合合同的公允价值减去主合同的公允价值这种方法来评估嵌入衍生工具的公允价值

B、看涨期权的持有者有权在某一确定的时间以某一确定的价格购买标的资产

C、看跌期权的持有者有权在某一确定时间以某一确定的价格出售标的资产

D、目前广泛采用的期权评估方法仅包括布莱克一斯科尔斯模型

E、互换合同的公允价值实际上就是固定利率债券以及浮动利率债券公允价值的差额

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答案解析：目前广泛采用的期权评估方法包括布莱克一斯科尔斯模型或Lattice模型。

某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m

A、3174.25

B、3297.50

C、3300.00

D、3324.75

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答案解析：房地产价值：土地取得成本十开发成本十管理费用十销售费用十利息十利润十销售税费。土地取得成本为1000元/m2，开发成本为1500元/m2，管理费用为（1000+1500）×5%＝125（元/m2），销售费用为100元/m2，利息为（1000十1500十125十100）×5%＝136.25（元/m2），利润为（1000十1500十125十100）×6%＝163.50（元/m2），销售税费为300元/