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甲公司拥有一项投资性房地产,采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日,甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日,该写字楼的原价为3000万元,已计提折旧300万元,账面价值为2700万元,公允价值为3200万元。不考虑所得税影响,则甲公司的下列处理正确的是()。
A、确认资本公积500万元
B、确认资本公积200万元
C、确认公允价值变动损益500万元
D、调整留存收益500万元
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答案解析：本题考核的知识点是投资性房地产后续计量模式的变更。2011年1月1日，甲公司在由成本模式转为公允价值模式时，应作为政策变更，账务处理如下：借：投资性房地产——成本3000投资性房地产——公允价值变动200投资性房地产累计折旧300贷：投资性房地产3000盈余公积50利润分配——未分配利润450
关于投资性房地产后续计量模式,下列说法正确的是()。
A、成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计估计变更
B、已经采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式
C、一般情况下,已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值转为成本模式
D、企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
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答案解析：企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式。
A房地产开发商于2012年6月,将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换日的商品房账面余额为100万元,已计提跌价准备20万元,该项房产在转换日的公允价值为150万元,则转换日不正确的会计处理是()。
A、借记“投资性房地产—成本”科目150万元
B、贷记“资本公积—其他资本公积”科目70万元
C、贷记“公允价值变动损益”科目70万元
D、冲减开发产品的账面价值80万元
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答案解析：此题的账务处理为：借：投资性房地产—成本150存货跌价准备20贷：开发产品100资本公积—其他资本公积70
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是()。
A、投资收益
B、资本公积
C、公允价值变动损益
D、其他业务收入
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答案解析：本题考查知识点：投资性房地产的转换以公允价值计量的投资性房地产转为非投资性房地产，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益。
某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2010年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元,用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2010年6月30日,该建筑物的公允价值为508万元。2010年6月30日应做的会计处理为()。
A、借:其他业务成本12.5贷:累计折旧12.5
B、借:管理费用12.5贷:累计折旧12.5
C、借:投资性房地产2贷:公允价值变动损益2
D、借:公允价值变动损益2贷:投资性房地产2
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答案解析：投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产—公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。本题中公允价值508万元低于账面余额510万元，所以应该借记“公允价值变动损益”，贷记“投资性房地产”。
2011年1月1日,甲公司购入一幢建筑物用于出租,取得发票上注明的含税价款为100万元,款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元,差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为()。
A、100万元
B、117万元
C、117.5万元
D、100.5万元
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答案解析：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本。
关于投资性房地产后续计量模式的变更,下列说法正确的是()。
A、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转换为成本模式
B、企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
C、成本模式转换为公允价值模式的,应当作为会计估计变更
D、已经采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转换为公允价值模式
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答案解析：企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更；企业对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理。
某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2009年1月1日,该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元,已提折旧20万元,已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日计入“固定资产”科目的金额为()。
A、100万元
B、80万元
C、70万元
D、75万元
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答案解析：在成本模式下，转换日计入“固定资产”科目的金额为投资性房地产的账面余额100万元，计提的折旧和减值准备再分别进行结转。
甲企业2011年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价(含税)为500万元,以银行存款支付。该建筑物用于出租,年租金为30万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2011年12月31日,该建筑物的公允价值为510万元。2011年该项交易影响当期损益的金额为()。
A、40万元
B、20万元
C、30万元
D、50万元
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答案解析：该公司2011年取得的租金收入计入到其他业务收入30万元，期末公允价值变动损益的金额为10万元，所以影响当期损益的金额为40万元。注意：建筑物属于不动产，是非增值税应税项目，应该缴纳营业税，所以建筑物售价的500万元中含的税是营业税，营业税是价内税，应该计入投资性房地产的成本。相关会计处理如下：2011年1月1日，借：投资性房地产——成本500贷：银行存款500年初收取租金时，借：银行存款30贷：
2012年1月1日甲公司以2000万元的价格购入一栋办公楼,该办公楼的预计尚可使用年限为20年,董事会批准之后决定进行经营出租,甲公司对其以公允价值模式进行后续计量,截止到2012年末尚未对外出租,此时该办公楼的公允价值为2200万元,则2012年末甲公司因该办公楼而应确认的损益金额为()。
A、200万元
B、100万元
C、2200万元
D、0
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答案解析：本题考查知识点：投资性房地产的后续计量因为董事会批准之后决定进行经营出租，所以划分为投资性房地产核算。办公楼以公允价值模式进行后续计量，所以不需要计提折旧，资产负债表日的公允价值与账面价值的差额调整公允价值变动损益为2200－2000＝200（万元）。