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下列各项中,不属于投资性房地产的有()。
A、房地产企业开发的准备出售的商品房
B、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
C、计划用于出租但尚未出租的土地使用权
D、持有并准备增值后转让的土地使用权
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答案解析：选项A，房地产企业开发的准备出售的商品房，属于企业的存货；选项B，企业以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产；选项C，属于无形资产。
20×4年,甲公司建造的一栋房地产建成完工,共20层,各楼层均能够单独计量和出售。甲公司1-2层作为底商,已经签订了租赁合同;3-10层为普通住宅,正在公开销售中;11-17层作为企业自身经营的宾馆,已经开始运营;18-20层作为自身办公楼使用。下列关于企业的会计处理中,正确的有()。
A、甲公司应将1-2层作为投资性房地产核算
B、甲公司应将3-10层作为存货核算
C、甲公司应将11-17层作为投资性房地产核算
D、甲公司应将18-20层作为固定资产核算
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答案解析：由于房地产的各楼层均能够进行单独的核算，所以应按照各自的用途单独作为相应的资产核算。选项C，作为企业自身经营的宾馆，应作为固定资产核算。
2011年1月1日,甲公司计划购入一幢办公楼用于出租,4月20日,甲公司与丙公司签订经营租赁合同,约定自购买日起,将该办公楼出租给乙企业,为期3年。5月25日,购入该办公楼,取得发票上注明的价款为1000万元,款项以银行存款支付。同时为购入该办公楼谈判费用为0.2万元,差旅费为0.3万元。假定不考虑增值税及其他因素,下列各项中,应计入外购投资性房地产取得时实际成本的是()。
A、契税
B、差旅费
C、谈判费
D、因外购投资性房地产筹资发生的借款费用
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答案解析：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。选项B、C，应计入管理费用；选项D，应该计入财务费用。
甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用,并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日,该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件,甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价3000万元,已计提折旧1500万元,计提减值准备250万元,当日该大楼的公允价值为3500万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响,该事项对“利润分配——
A、2025万元
B、2250万元
C、0
D、1800万元
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答案解析：该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额＝[3500－（3000－1500－250）]×（1－10％）＝2025（万元）。相关会计分录为：借：投资性房地产——成本3000——公允价值变动500投资性房地产累计折旧1500投资性房地产减值准备250贷：投资性房地产3000盈余公积225利润分配——未分配利润2025
企业发生的下列支出,不应计入自行建造的投资性房地产成本的是()。
A、以出让方式取得土地使用权的价款
B、支付给施工单位的结算工程款
C、建造过程中发生的非正常损耗
D、领用的建造工程物料
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答案解析：选项A，用于建造投资性房地产的土地使用权应在取得时作为投资性房地产核算；选项C，建造过程中发生的非正常性损失，应该直接计入当期损益，不计入建造成本。
下列各项中关于投资性房地产的处置的表述中正确的有()。
A、处置时应结转其账面价值计入其他业务成本
B、处置收入通过“其他业务收入”科目核算
C、结转以前期间的公允价值变动的处理会影响处置损益
D、转换日原计入其他综合收益的金额在处置日转入投资收益
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答案解析：选项C，结转的以前期间的公允价值变动金额转到“其他业务成本”科目，分录中借贷方都是影响损益的，对损益的影响是一增一减，所以总的来说这笔分录的金额是不影响损益的；选项D，转换日原计入其他综合收益的金额在处置日转入“其他业务成本”科目。
某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2009年1月1日,该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元,已提折旧20万元,已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日记入“固定资产”科目的金额为()。
A、100万元
B、80万元
C、70万元
D、75万元
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答案解析：在成本模式下，转换日记入“固定资产”科目的金额为投资性房地产的账面余额100万元，计提的折旧和减值准备再分别进行结转。相关会计处理：借：固定资产100投资性房地产累计折旧20投资性房地产减值准备10贷：投资性房地产100累计折旧20固定资产减值准备10
关于投资性房地产的后续计量,下列说法正确的有()。
A、采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
B、已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式
C、已经采用成本模式计量的,可以转为采用公允价值模式计量
D、采用公允价值模式计量的,应对投资性房地产计提折旧或进行摊销
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答案解析：选项D，采用公允价值模式计量的，不应对投资性房地产计提折旧或进行摊销。
下列有关投资性房地产转换日说法中,说法正确的有()。
A、作为空置的建筑物停止自用改为出租,其转换日为董事会或类似机构作出了书面决议的日期
B、作为自用建筑物停止自用改为出租,其转换日为租赁期开始日
C、自用土地使用权停止自用,改用于资本增值,其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
D、投资性房地产转为自用房地产,其转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
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下列支出应计入自行建造投资性房地产成本的有()。
A、土地开发费
B、建筑成本
C、安装成本
D、费用化的借款费用
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答案解析：自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用等，选项D不能计入建造成本中。