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134、关于商品房预售合同,下列说法正确的是()。
A、出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的,合同一律无效
B、出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的,但是在起诉前取得预售许可的,合同有效
C、商品房预售合同无须办理登记备案手续
D、办理登记备案手续是合同生效的条件
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答案解析：根据规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。
141、在分期付款的买卖合同中,要求买受人将应付的总价款在一定期间内至少分()次向出卖人支付。
A、二
B、三
C、四
D、五
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答案解析：分期付款要求买受人将应付的总价款在一定期间内至少分三次向出卖人支付。
133、买受人迟延支付购房款,经催告后在一定合理期限内仍未履行的,出卖人可以解除商品房买卖合同。该一定期限为()。
A、1个月
B、2个月
C、3个月
D、6个月
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答案解析：根据规定，买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，出卖人可以解除合同。
136、根据《合同法》的规定,借款人提前偿还贷款的,除当事人另有约定外,计算利息的方法是()。
A、按照实际借款的期间计算
B、按照借款合同约定的期间计算,实际借款期间小于1年的,按1年计算
C、按照借款合同约定的期间计算
D、按照借款合同约定的期间计算,实际借款期间大于1年的,按1年计算
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答案解析：借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
132、李某为资助15岁的王某上学,与王某订立赠与合同,赠与王某10万元,并就该赠与合同办理了公证。后李某无正当理由,在交付给王某6万元后就表示不再赠与了。根据《合同法》的规定,下列表述中,正确的是()。
A、李某应当再给付王某4万元,因该赠与合同不可撤销
B、李某可不再给付王某4万元,因王某属于限制行为能力人,该赠与合同效力未定
C、李某可向王某要求返还6万元,因该赠与合同可撤销
D、李某可不再给付王某4万元,因该赠与合同可撤销
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答案解析：根据规定，经过公证的赠与合同不得任意撤销。本题中，李某与王某签订的赠与合同经过了公证，因此不得无正当理由撤销。
140、分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的()的,出卖人可以要求买受人一并支付到期与未到期的全部价款或者解除合同。
A、15%
B、20%
C、25%
D、30%
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答案解析：分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的，出卖人可以要求买受人一并支付到期与未到期的全部价款或者解除合同。依据：2015年教材第四章第95页。
138、刘某和信用社签订了期限为30个月的借款合同。如果双方对利息支付的期限没有约定,又不能达成补充协议时,按照《合同法》的规定,刘某支付利息的方式应当是()。
A、每6个月支付一次
B、每10个月支付一次
C、每12个月支付一次,剩余期间不满12个月的,在返还借款时一并支付
D、借款期限届满时一次性支付
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答案解析：根据规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
139、下列有关商品房买卖合同的说法,不符合法律规定的是()。
A、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约
B、出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的,该合同效力待定
C、房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的,买受人可以解除合同
D、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下,还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
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答案解析：出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。
137、甲企业于2009年1月1日从乙银行贷款500万元,期限为9个月,但双方在借款合同中没有约定支付利息的期限,在依照《合同法》有关规定仍不能确定的情况下,甲企业支付利息的期限为()。
A、每月的最后1日支付
B、每季度的最后1日支付
C、2009年10月1日到期返还借款时一并支付
D、2009年12月31日支付利息
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答案解析：根据规定，（1）借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；（2）借款期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。在租赁合同中，租金的支付期限与此相同。
135、在借款合同中,借款的利息不得预先在本金中扣除,利息预先在本金中扣除的,处理方式是()。
A、应按实际借款数额偿还借款,不得计算利息
B、应按实际借款数额偿还借款并计算利息
C、应按借款全部金额偿还借款并计算利息
D、应按借款全部金额偿还借款,不得计算利息
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答案解析：在借款合同中，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应按实际借款数额偿还借款并计算利息。