122、出卖人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖一定日期前通-2021年度重庆市会计人员继续教育网在线培训会计考试参考答案

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122、出卖人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖一定日期前通知承租人。承租人未参加拍卖的,人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。该日期是()。

A、5日

B、10日

C、3日

D、2日

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答案解析：根据规定，出卖人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。

131、可以任意撤销的赠与合同()。

A、可以是所有类型的赠与合同

B、仅限于一般的赠与合同

C、可以是经过公证的赠与合同

D、可以是具有道德义务性质的赠与合同

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答案解析：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前述规定。依据：2015年教材第四章第97页。

125、张某承租李某家的房屋做生意。因屋顶漏雨影响生产,张某要求李某维修,李某以“没时间维修”为由拖延修缮,张某只好自己雇人修缮,并造成了一定的经营损失。根据《合同法》的规定,下列说法中,正确的是()。

A、修缮费用和张某的经营损失均由李某承担

B、修缮费用由张某和李某共同承担,张某的经营损失自己承担

C、修缮费用和张某的经营损失均由张某和李某共同承担

D、修缮费用由李某承担,张某的经营损失可通过要求李某减少房租来弥补

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答案解析：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

124、2013年1月,甲和乙签订了房屋租赁合同,甲将自己的房屋出租给了乙,租期为1年。2013年3月,甲与丙又签订了房屋买卖合同,又将该房屋卖给了丙,并办理了所有权转移登记手续。下列有关甲的房屋租赁行为和房屋买卖行为的说法正确的是()。

A、房屋买卖合同和租赁合同都是有效的

B、由于房屋已经卖给了丙,租赁合同的效力丧失

C、甲将房屋租赁之后则不能再和丙签订房屋买卖合同

D、租赁合同有效,房屋买卖合同无效

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答案解析：根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此房屋先出租后出卖的，租赁合同和买卖合同都是有效的。

130、在赠与合同中,赠与人撤销权的行使期限是()。

A、自知道撤销原因之日起6个月内

B、自知道撤销原因之日起1年内

C、自承诺赠与之日起2年内

D、自承诺赠与之日起5年内

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答案解析：赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内行使。

126、下列情形,租赁合同的出租人不能解除合同的是()。

A、承租人无正当理由不支付租金,且在出租人要求的合理期限内仍不支付租金

B、承租人未按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失

C、承租人未经同意转租租赁物

D、承租人未经同意对租赁物进行改善或增设他物

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答案解析：根据规定，承租人未经同意对租赁物进行改善或增设他物的，出租人不能解除合同，只能要求承租人恢复原状或赔偿损失。

123、甲将自己的房屋租赁给了乙,未经乙的同意也未通知乙,甲又将房屋卖于了丙,并和丙签订了房屋买卖合同。关于该房屋买卖合同的效力的说法,正确的是()。

A、该房屋买卖合同有效

B、该房屋买卖合同无效

C、该房屋买卖合同为可撤销合同

D、该房屋买卖合同效力待定

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答案解析：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。

129、甲答应赠与下岗工人乙一部旧汽车,资助乙经营食品厂。甲和乙办理了公证手续后,但之后甲反悔,未将汽车交付给乙。下列说法正确的是()。

A、甲应将汽车交付给乙并过户,完成赠与

B、赠与合同无效

C、甲可向乙要求给予一定补偿

D、赠与可以撤销

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答案解析：经过公证的赠与合同，不得任意撤销赠与。

128、根据《合同法》规定,赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自()之日起()内行使。

A、知道或者应当知道撤销原因1年

B、赠与合同成立之日6个月

C、受赠人行为发生之日3个月

D、知道或者应当知道撤销原因6个月

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答案解析：根据《合同法》规定，赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内行使。

127、甲将自己所有的一台机器设备出租给乙使用,约定租期为一年。在租赁期内,甲未经乙的同意,又将该台机器设备出售给丙。下列说法正确的是()。

A、租赁期内签订的买卖合同无效

B、未经承租方同意而签订的买卖合同无效

C、原租赁合同对丙继续有效

D、乙享有以同等条件优先购买的权利

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答案解析：（1）租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。（2）只有出租人出卖租赁房屋的，承租人才享有以同等条件优先购买的权利。