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129、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良,改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元,采用直线法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零,已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元,均满足资本化条件,2010年12月31日改良完成,则2010年末该项投资性房地产的账面价值为()万元。

A、500

B、487.5

C、475

D、100

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答案解析：投资性房地产改良期间，不应计提折旧，因此2010年末该项投资性房地产的账面价值＝500－500/20×4＋100＝500（万元）。

131、甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用,并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日,该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件,甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价3000万元,已计提折旧1500万元,计提减值准备250万元,当日该大楼的公允价值为3500万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响,则该事项对“利

A、2025

B、2250

C、0

D、1800

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答案解析：该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额＝［3500－（3000－1500－250）］×（1－10%）＝2025（万元）。相关会计分录为：借：投资性房地产——成本3500投资性房地产累计折旧1500投资性房地产减值准备250贷：投资性房地产3000盈余公积225利润分配——未分配利润2025

130、下列关于投资性房地产后续支出的表述中,不正确的是()。

A、投资性房地产的后续支出,满足资本化条件的,应当计入到投资性房地产的成本

B、投资性房地产的后续支出,不满足资本化条件的,应当计入到当期损益

C、企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,在再开发期间,需要将投资性房地产的账面价值结转到投资性房地产——在建

D、采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间照提折旧或摊销

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答案解析：企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间不计提折旧或摊销。

133、企业将自用的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转换日其公允价值大于账面价值的差额,应确认为()。

A、公允价值变动损益

B、营业外收入

C、其他业务收入

D、其他综合收益

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答案解析：作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的，差额贷记“其他综合收益”。

134、下列各项中,应通过“其他综合收益”核算的是()。

A、交易性金融资产持有期间公允价值上升金额

B、可供出售债务工具转回减值的金额

C、自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值大于账面价值的差额

D、自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值小于账面价值的差额

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答案解析：本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。选项A，记入“公允价值变动损益”科目；选项B，通过“资产减值损失”科目核算；选项D，记入“公允价值变动损益”科目。

127、企业出售、转让投资性房地产时,应将所处置投资性房地产的收入计入()。

A、其他业务收入

B、公允价值变动损益

C、营业外收入

D、投资收益

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答案解析：本题考核投资性房地产的处置。该处置的收入应记入“其他业务收入”科目。

128、下列各项中,属于甲公司投资性房地产的是()。

A、甲公司计划出租但尚未出租的土地使用权

B、甲公司开发完成后用于出售的的房地产

C、甲公司以经营租赁方式租出的写字楼

D、甲公司以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位

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答案解析：本题考核投资性房地产的范围。选项A，计划出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产；选项B属于企业的存货；选项D，甲公司不拥有该房地产的产权，因此不属于本公司的投资性房地产。

132、下列关于投资性房地产会计处理的表述中,正确的是()。

A、采用成本模式计量的投资性房地产,期末计提的折旧费用计入管理费用

B、采用成本模式计量的投资性房地产,不得再转为公允价值模式计量

C、按国家规定认定的闲置土地,不应确认为投资性房地产

D、企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式,但应在会计报表附注中披露

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答案解析：选项A，期末计提的折旧费用应计入其他业务成本；选项B，采用成本模式计量的投资性房地产在满足一定条件下可以转为公允价值模式计量；选项D，对于采用公允价值模式计量的投资性房地产不得再转为成本模式计量。

126、下列关于处置投资性房地产的会计处理中,表述不正确的是()。

A、处置采用成本模式计量的投资性房地产时,应将其账面价值转入其他业务成本

B、企业处置投资性房地产时,应当将取得的价款计入其他业务收入

C、企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,原转换日计入其他综合收益的金额,应转入投资收益

D、企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,应当将累计公允价值变动转入其他业务成本

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答案解析：企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入其他综合收益的金额，应转入其他业务成本。

125、2011年8月1日,A公司将一项采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为固定资产。转换日,该投资性房地产的账面余额为860万元,其中成本为700万元,公允价值变动为借方余额160万元。当日,该项房地产的公允价值为900万元,不考虑其他因素,则转换日,该项房地产计入“固定资产”科目的金额为()万元。

A、700

B、860

C、900

D、740

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答案解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用的房地产，应该以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，因此本题中记入“固定资产”科目的金额为900万元。会计分录如下：借：固定资产900贷：投资性房地产——成本700——公允价值变动160公允价值变动损益40