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下列属于影响房地产价格的主要因素有()。
A、人口素质
B、家庭人口规模
C、居民收入因素
D、物价因素
E、物流因素
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答案解析：本题考查房地产价格的主要影响因素。房地产价格的主要影响因素有：人口因素、居民收入因素、物价因素、利率因素、房地产税收因素、城市规划因素、交通管制因素。参见教材P94－97。
国有建设用地使用权出让年限可以超过45年的有()。
A、居住用地
B、教育用地
C、旅游用地
D、综合用地
E、商业用地
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答案解析：本题考查国有建设用地使用权的设立。国务院规定建设用地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。参见教材P34。
实物配租的廉租住房来源主要有()。
A、政府新建的住房
B、依法征收的住房
C、腾退的公有住房
D、政府收购的住房
E、社会捐赠的住房
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答案解析：本题考查廉租住房保障资金及住房来源。实物配租的廉租住房来源主要有：（1）政府新建、收购的住房；（2）腾退的公有住房；（3）社会捐赠的住房。参见教材P48。
规划设计的主要控制性指标有()。
A、容积率
B、建筑高度
C、建筑密度
D、房屋空置率
E、绿地率
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答案解析：本题考查规划设计。控制性详细规划中确定的容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、建筑间距、建筑后退等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。参见教材P70。
下列房地产交易行为中,属于房地产转让的有()。
A、房地产赠与
B、以房地产抵债
C、房地产抵押
D、以房地产作价入股
E、房地产租赁
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答案解析：本题考查房地产买卖及其流程。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产权利人主要是指房屋所有权人和建设用地使用权人。其他合法方式主要包括下列行为：（1）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（2）一方提供建设用地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；（3）因企业被收购、兼并或合并，房
下列房地产中,适用假设开发法估价的有()。
A、新建商品住宅
B、房地产开发用地
C、商品房在建工程
D、行政办公楼
E、需要改扩建的旧商场
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答案解析：本题考查假设开发法。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如，可供开发建设的土地（包括生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地产开发项目）、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产（包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴）。通常将这类房地产统称为“待开发房地产”。参见教材P107。
房地产的特性包括()。
A、质量均匀
B、难以变现
C、便于携带
D、容易分割
E、寿命长久
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答案解析：本题考查房地产的特性。房地产的特性主要有：不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现和保值增值。参见教材P5。
下列属于房地产经纪服务提供的房地产交易相关信息的有()。
A、房地产市场价格
B、客源
C、房屋空置率
D、房地产市场租金
E、房地产开发成本
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答案解析：本题考查本题考查房地产经纪概述。房地产经纪服务内容主要是提供相关房地产交易信息（包括房源、客源、房地产市场价格、房地产市场租金等信息）、实地查看房地产、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同、代办房地产贷款、代办房地产登记等服务。参见教材P108。。房地产经纪服务内容主要是提供相关房地产交易信息（包括房源、客源、房地产市场价格、房地产市场租金等信息）、实地查看房地产、代拟房地产交易
下列单位和个人中,属于房地产估价当事人的有()。
A、房地产承租人
B、估价委托人
C、房地产所有权人
D、注册房地产估价师
E、房地产估价机构
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答案解析：本题考查房地产估价的要素。房地产估价当事人是指与房地产估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人。参见教材P79。
下列开支中,职工可以提取住房公积金支付的有()。
A、购买自用机动车
B、出国旅游
C、支付公共租赁住房租金
D、购买家用电器
E、偿还购买住房的贷款本息
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答案解析：本题考查住房公积金的提取。用于支持住房消费的可以提取住房公积金，情形包括：（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（2）偿还购房贷款本息的；（3）房租超出家庭工资收人的规定比例的。参见教材P58。