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物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业,由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同,并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段,其工作内容主要包括(     )两个基本环节。

A、公共服务与管理、系统协调

B、公共服务与管理、经营创收

C、专项服务与管理、系统协调

D、专项服务与管理、经营创收

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答案解析：物业管理阶段物业管理的主要的工作内容,包括两个基本环节:①公共服务与管理;②系统协调。

在对态度的定义中,强调了态度的组成及特性的学者是()。

A、阿尔波特

B、克里赫

C、弗里德曼

D、吉尔福特

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答案解析：弗里德曼认为态度是个体对某一特定事物、观念或他人稳固的由认知、情感和行为倾向三个成分组成的心理倾向。他的定义强调了态度的组成及特性。

成本法的理论依据是(     )。

A、成本理论

B、替代理论

C、高等价交换理论

D、生产费用价值理论

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答案解析：成本法的理论依据是生产费用价值论-商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定。

某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元,使用面积为建筑面积的80%,该宗房地产使用面积下的单价为(     )元。

A、2000

B、1600

C、2100

D、2500

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答案解析：总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格=套内建筑面积×单位套内建筑面积价格,由此可得:单位使用面积价格=。

房屋产权登记发证工作的最后程序是(      )。

A、登记收件

B、勘丈绘图

C、产权审查

D、收费发证

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()认为态度的形成是对利益或损失进行衡量的过程。

A、学习理论

B、认知一致性理论

C、诱因理论

D、得失理论

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答案解析：诱因理论认为态度的形成是对利益或损失进行衡量的过程,一个人采取的态度由他对于收益多少的判断而决定。

家居装修活动,应当服从(     )按规定进行施工现场管理。

A、物业服务企业

B、工程监理单位

C、物业主管部门

D、业主大会

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答案解析：物业装饰装修期间,物业服务企业要抽调专业技术人员、管理人员和秩序维护人员,加大物业装饰装修管理巡视力度,对有违规违章苗头的装饰装修户,要重点巡视盯防、频繁沟通,做到防患于未然。出现违规违章,要晓之以理,动之以情,必要时报告有关行政主管部门处理。同时,检查施工单位施工人员是否如实申报和办理施工证,强化施工人员管理。

报酬资本化法是一种现金流量折现法,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的(     )将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

A、计算手段

B、换算因子

C、收益利率

D、报酬率

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答案解析：报酬资本化法是一种现金流量折现法,即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地()的行为。

A、所有权

B、使用权

C、继承权

D、通行权

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答案解析：集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地所有权的行为。试题点评:本题考查集体土地征收的概念。

在按月等额偿还方式下,会导致个人住房贷款月还款额增加的是()。

A、降低首付款比例

B、降低贷款利率

C、降低抵押率

D、延长贷款期限

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答案解析：根据等额还款抵押贷款公式α=P×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]可知,当首付款比例降低时,则需要贷款的P值就变大了,则月还款额就增加了。试题点评:本题考查等本金还款抵押贷款的相关内容