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下列有关态度与行为的关系描述不正确的是()。

A、人们的态度与行为有着非常密切的关系

B、态度与行为之间是一对一的关系

C、态度的特殊性越高,用其预测行为越准确

D、一般说来,在态度测量与行为发生之间的时间间隔越长,不可知事件改变态度与行为关系的可能性越大

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答案解析：人们的态度与行为有着非常紧密的关系,从他人的态度可以预测其行为。但是,态度与行为之间并非一对一的关系,态度只是一种行为倾向,它并不等于行为。

在房屋供不应求的条件下适于发展(      )。

A、现销

B、赊销

C、预售

D、直销

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计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时,对增值额超过扣除项目金额50%但不超过100%的部分,适用税率是()。

A、30%

B、40%

C、50%

D、60%

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答案解析：增值额超过扣除项目金额50%、不超过100%的部分,适用税率是40%。试题点评:本题考查土地增值税的税率。

业主与物业服务企业的关系是(      )。

A、主人与管家的关系

B、管理者与被管理者的关系

C、自然人与法人的关系

D、聘用与被聘用的合同关系

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用户入住后,物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是(     )。

A、公共服务与管理

B、系统协调

C、专项服务与管理

D、经营创收

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答案解析：公共服务与管理是用户入住后,物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容,也是物业管理水平的集中体现。这个工作涉及的方面很多,例如,房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理以及为居住与工作环境而进行的配套设施及公共环境的进一步完善等各项服务工作。

下列关于期房价格与现房价格的表述中,正确的是(     )。

A、期房价格=现房价格-风险补偿

B、期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

C、期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

D、期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿

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答案解析：对于房地产来说,由于买现房可以立即出租,买期房在期房成为现房期间不能享受租金收入,并由于买期房总存在着风险(如有可能不能按期建成,或实际交付的品质比预售时讲的差等),所以,期房价格与现房价格之间的关系有:期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿。

一般而言,专有部分必须是一套(     )的住宅,权利人对专有部分享有单独的所有权。

A、自身开放

B、自身封闭

C、独立

D、耐久性

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答案解析：专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。一般而言,专有部分必须是一套自身封闭的住宅,权利人对专有部分享有单独的所有权。

关于假设开发法与成本法的主要区别,下列说法错误的是(     )。

A、成本法中的土地价值为已知

B、成本法中需要求取开发完成后的房地产价值

C、运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格

D、假设开发法需要求取土地的价值

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答案解析：假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的”倒算法”。两者的主要区别是:①成本法中的土地价值为已知,需要求取的是开发完成后的房地产价值;②假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到,需要求取的是土地价值。C项,运用成本法估价时需要测算重新购建价格。

假设开发法适用的估价对象为(     )。

A、住宅

B、写字楼

C、公益性房地产

D、待开发房地产

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答案解析：假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建,如果是重建就属于毛地的范畴)。通常将这类房地产统称为”待开发房地产”。

在对投资项目进行敏感性分析时,临界点是指不确定因素的变化使项目()的临界数值。

A、由可行变为不可行

B、由低风险变为高风险

C、由敏感性弱变为敏感性强

D、由盈利变为不盈利

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答案解析：临界点是指不确定因素的变化使项目由可行变为不可行的临界数值。试题点评:此题考查敏感性分析临界点的含义。