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共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物,下列不属于共有部分的是(     )。

A、承重结构

B、避难层

C、室内卫生间

D、公共照明

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答案解析：除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,应当认定为共有部分:①建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;②其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

业主是指房屋的(     )。

A、所有权人

B、使用权人

C、管理人

D、占有人

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答案解析：《物业管理条例》第六条规定,业主是指房屋所有权人。在物业管理中,业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象,业主是物业管理市场的需求主体。

确定了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是(     )。

A、合同法

B、宪法

C、民法

D、物业管理条例

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答案解析：《物业管理条例》确定了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度。这种制度有利于维护物业管理区域内全体业主的合法权益,保障物业管理活动的顺利进行。

判断最高最佳使用,进行经济可行性检验时,(      )大于(      )的使用方式才具有经济可行性。

A、当前支出现值;当前收入现值

B、当前收入现值;当前支出现值,

C、未来支出现值;未来收入现值

D、未来收人现值;未来支出现值

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答案解析：最高最佳使用原则要求房地产估价结果是在估价对象最高最佳使用下的价值。判断最高最佳使用,进行经济可行性检验时,未来收入现值大于未来支出现值的使用方式才具有经济可行性。

保修期满后,物业规划红线内的市政公用设施和附属建筑及附属配套服务设施,其修缮责任由(      )承担。

A、业主

B、施工单位

C、建设单位

D、物业服务企业

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关于业主大会的性质,下列说法不正确的是(     )。

A、一个物业管理区域内只能成立一个业主大会

B、只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,可以不成立业主大会

C、未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能

D、业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定,决定物业管理区域内一切物,业管理事项

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答案解析：第三个选项,只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

比较法中因素修正的顺序为修正(      )。

A、交易状况(区位)、交易情况、交易日期

B、交易情况、交易日期、房地产状况(区位)

C、交易日期、交易情况、交易状况(区位)

D、交易情况、交易状况、交易日期

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答案解析：比较法中因素修正的顺序为修正交易日期、交易情况、交易状况(区位)。

海德尔的平衡理论认为态度改变的方法是()。

A、让自己相信自己之所以做出与态度相矛盾的行为是因为自己没有选择

B、哪个方向的态度改变最少,就改变哪里的态度

C、使自己的行为不再与态度有冲突

D、如果两个认知不一致,可以通过增加更多一致性的认知来减少冲突

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答案解析：根据海德尔的平衡理论,态度改变遵循最少付出原则,即为了恢复平衡状态,哪个方向的态度改变最少,就改变哪里的态度。

著名心理学家里昂.费斯廷格提出的说明态度和行为之间关系的理论是()。

A、自我觉知理论

B、态度行为理论

C、认知失调理论

D、结构功能理论

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答案解析：认知失调理论是著名心理学家里昂.费斯廷格提出的一种认知一致理论。认知失调是指由于做了一项与态度不一致的行为而引发的不愉快感情。为了克服这种不愉快,人们需要采取各种方法减少自己的认知失调。

业主大会是由物业管理区域内(     )组成的,决定物业管理重大事项的业主自治管理组织。

A、全体业主和物业使用人

B、全体业主和物业建设单位

C、具有本地户籍的全体业主

D、全体业主

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答案解析：业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的,决定本区域内物业管理重大事项的业主自治管理组织。