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城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的“两证一书”是指()。
A、项目选址意见书
B、建设工程规划许可证
C、建设工程开工许可证
D、建设用地规划许可证
E、设计方案审定通知书
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答案解析：城市规划管理部门对建设项目审批核发建设项目选址意见书,对城市用地审批核发建设用地规划许可证,对建设工程审批核发建设工程规划许可证,简称“两证一书”。
房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在()。
A、提供劳动力
B、积累资金为国家创造财富
C、促进城市经济发展
D、增加供给
E、提高人民生活水平,改善居民住房条件和生活环境
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答案解析：房地产业的作用主要包括:
①为生产和生活活动提供不可缺少的物质条件;
②可以扩大内需、拉动投资增长、促进经济平稳较快发展;
③可以带动钢材、水泥等建筑材料,电梯、空调等建筑设备,以及建筑业、装饰装修、家具、家用电器等相关产业的发展;
④可以改善居民居住条件,提高居住质量;
⑤可以加快城市基础设施建设和改变落后的城市面貌;
⑥有利于优化产业
房地产业的细分行业包括()。
A、房地产估价
B、房地产经纪
C、规划设计
D、建筑施工
E、物业管理
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答案解析：目前普遍认为,房地产业主要有:
①房地产开发经营;
②物业管理;
③房地产中介服务;
④其他房地产活动。其中,物业管理行业和房地产中介服务行业合称房地产服务行业;房地产中介服务行业又分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。
下列各项属于国有建设用地使用权出让方式的是()。
A、招标
B、拍卖
C、挂牌
D、协议
E、征用
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答案解析：目前,国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。
我国土地的社会主义公有制的形式包括()。
A、全民所有制
B、国家所有制
C、初级阶段公有制
D、劳动群众集体所有制
E、高级阶段公有制
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答案解析：《土地管理法》第二条规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见,我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制。土地公有制是我国土地制度的基础和核心,也是我国社会主义制度的重要经济基础,一切土地立法都必须遵循和维护这一制度。
我国现有房屋产权,按照所有制结构划分可分为
A、全民所有制房产
B、集体所有制房产
C、私人所有房产
D、外资及中外合资房产
E、共有房产
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答案解析：按所有制结构划分一般划分为下列4种类型:
①全民所有制房产;
②集体所有制房产;
③私人所有房产;
④外资及中外合资房产。E项是按照产权占有形式划分的。
国有建设用地使用权划拨的特征有()。
A、以划拨方式取得的土地使用权,有使用期限的限制
B、以划拨方式取得的土地使用权,可进行转让、出租、抵押等经营活动
C、取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续
D、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式
E、在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地以外的土地,均按划拨土地进行管理。
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答案解析：国有建设用地使用权划拨的特征有:
①以划拨方式取得的土地使用权,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
②划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式;
③除法律、法规另有规定外,以划拨方式取得的土地使用权,未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动;
④取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续
在各层建筑面积相等的情况下,下列关于容积率的说法中,正确的有()。
A、容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积
B、当地块面积不变时,容积率与总建筑面积负相关
C、在层数一定的条件下,容积率与建筑密度负相关
D、在容积率一定的条件下,建筑层数与建筑密度负相关
E、当地块面积和建筑层数不变时,容积率与建筑基地面积正相关
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答案解析：B项,容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。因此,当地块面积不变时,容积率与总建筑面积正相关。
房地产中介服务行业包括()行业。
A、房地产咨询
B、物业管理
C、房地产经纪
D、房地产开发
E、房地产交易
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答案解析：房地产业可分为房地产开发行业和房地产服务行业。房地产服务行业又可分为房地产中介服务行业和和物业管理行业。房地产中介服务行业又可分为房地产经纪行业、房地产估价行业和房地产咨询行业。
房地产开发项目工程建设招标的方式主要有()。
A、合作招标
B、公开招标
C、协议招标
D、邀请招标
E、挂牌招标
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答案解析：房地产开发项目工程建设招标的方式主要有:
①公开招标。即招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发表招标广告,吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争。
②邀请招标。这是一种非公开方式的招标,由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式。
③协议招标,简称议标。适用于少数保密性很强的建设工程,或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程,由开发商直接邀请施工单位进