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《中国信托业协会章程》规定,中国信托业协会应当覆行的职责包括()。
A、组织会员签订自律公约及其实施细则
B、督促会员贯彻执行国家法律、法规和各项政策
C、组织会员制定维权公约
D、协调会员与社会公众的关系
E、建立与有关部门]的沟通机制
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答案解析：《中国信托业协会章程》规定，中国信托业协会组织会员签订自律公约及其实施细则；督促会员贯彻执行国家法律、法规和各项政策；组织会员制定维权公约，制止各种侵权行为；协调会员之间的关系，建立和完善行业内部争议调解处理机制；协调会员与社会公众的关系，加强会员与社会公众的沟通，维护会员与客户的合法权益；建立会员间信息沟通机制，组织开展会员间的业务、技术、信息等方面的交流与合作等。
下列关于房地产估价说法正确的有()。
A、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
B、有条件选用假设开发法的,应以假设开发法为主要估价方法
C、收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法
D、正确选择估价方法的前提是熟练掌握每种估价方法的原理和实质
E、各种估价方法通常综合运用,相互印证并相互作用
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答案解析：
1.估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则：
（1）对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价；
（2）根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍，若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由；
（3）有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法；
（4）
实践中,银行把握借款人还款能力风险还存在相当大的难度,主要存在的原因有()。
A、国内尚未建立完善的个人财产登记制度与个人税收登记制度
B、国内失信惩戒制度尚不完善
C、保证人还款能力发生变化
D、商用房出租情况发生变化
E、借款人的身体健康发生变化
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答案解析：
实践中，银行把握借款人还款能力风险还存在相当大的难度，主要存在以下几方面的原因：
第一，国内尚未建立完善的个人财产登记制度与个人税收登记制度，全国性的个人征信系统还有待进一步完善，银行因而很难从整体上把握借款人的资产与负债状况并作出恰当的信贷决策。
第二，国内失信惩戒制度尚不完善，借款人所在单位、中介机构协助借款人出具包括假收入证明在内的虚假证明文件（如个人收入证明、
商用房贷款的贷前调查内容包括()。
A、材料一致性
B、贷款用途
C、担保情况
D、借款人经济状况
E、借款人身份和资信的调查
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答案解析：考察商用房贷款贷前调查的内容。
个人商用房贷款调查由贷款经办行负责，贷款实行双人调查和见客谈话制度，在调查申请人基本情况、贷款用途、收入情况和贷款担保等情况时，应重点调查以下内容：
①借款申请人所提供的资料是否真实、合法和有效，借款行为是否自愿、属实，购房行为是否真实，并告知借款人须承担的义务与违约后果；
②借款人收入来源是否稳定，是否具备按时足额偿还贷款本息的能力，收
下列关于中国银行业协会的认识,不正确的有()。
A、是在民政部登记注册的全国性营利社会团体
B、最高权力机构为会员大会
C、会员大会的执行机构为理事会,对会员大会负责
D、常务理事会在会员大会闭会期间负责领导协会开展日常工作
E、以促进会员单位实现共同利益为宗旨
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答案解析：A项，中国银行业协会是在民政部登记注册的全国性非营利社会团体。
下列房地产可作为抵押物申请个人经营贷款的有()。
A、已取得使用权但尚未开发的土地
B、商用房
C、
厂房
D、
办公房
E、
商住两用房
正确答案：公需科目题库搜索CDE
答案解析：采用抵押担保方式的，抵押物须为借款人本人或第三人（限自然人）名下已取得房屋所有权证的住房、商用房或商住两用房、办公用房、厂房或拥有土地使用权证的出让性质的土地。贷款人应与抵押人（或其代理人）到房产所在地的房地产登记机关或土地登记机关办理抵押登记，取得他项权证或其他证明文件。
合作机构风险的表现形式,包括()。
A、房地产开发商的欺诈风险
B、担保公司的担保风险
C、保险公司的履约保证保险
D、其他合作机构的风险如房屋中介机构、律师事务所等
E、中介机构的欺诈风险
正确答案：公需科目题库搜索BDE,培训帮手薇Xin:(xzs9523)
答案解析：考察个人住房贷款合作机构风险的表现形式。包括房地产开发商和中介机构的欺诈风险；担保公司的担保风险；其他合作机构的风险如房屋中介机构、评估机构、律师事务所等。
下列属于个人住房贷款贷后管理风险的有()。
A、未建立贷后监控检查制度,未对重点贷款使用情况进行跟踪检查
B、房屋他项权证办理不及时
C、逾期贷款催收不及时,不良贷款处置不力,造成贷款损失
D、未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料,造成合同损毁,他项权利证书未按规定进行保管,造成他项权证遗失,他项权利灭失
E、在还款正常的情况下,未对借款人的经营情况及抵押物价值、用途等变动情况进行持续跟踪监测
正确答案：公需科目题库搜索BCDE,好医生助理WenXin:(xzs9529)
答案解析：贷后管理的风险，主要包括：未建立贷后监控检查制度，未对重点贷款使用情况进行跟踪检查；房屋他项权证办理不及时；抵押人擅自对抵押物作出转让、再抵押、设立居住权或其他任何方式的处分；逾期贷款催收不及时，不良贷款处置不力，造成贷款损失；未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料，造成合同损毁，他项权利证书未按规定进行保管，造成他项权证遗失，他项权利灭失；只关注借款人按月还款情况，在还款正常的情况下，
商用房住房贷款中,若保证人在保证期间(),银行必须引起高度重视。
A、发生隶属关系变更
B、发生个别员工辞职
C、有低价转让有效资产的逃债行为
D、改变资本结构
E、有恶意破产倾向
正确答案：公需科目题库搜索CDE
答案解析：在保证期间，银行如发现保证人出现以下变化，必须引起高度重视，需要对保证人资信进行重新评估的，马上组织评估，发现保证人保证能力和保证意愿严重弱化的，及时通知借款人，要求变更担保措施。这些情况有：保证人发生隶属关系变更、高层人事变动、公司章程修改以及组织结构调整；保证人生产经营、财务状况是否发生重大诉讼、仲裁，可能影响其履约保证责任；保证人改变资本结构；保证人为第三人债务提供保证担保或者以其主要资产为
下列关于商用房贷款信用风险的防控措施的说法中,正确的是()。
A、对于稳定的工薪收入阶层原则上应对其贷款余额与其家庭年收入水平的比率设一定的上限
B、商用房的租金收入存在较多不确定因素,稳定性较差
C、银行的贷后管理过程中要同重视借款人情况一样,抓好对保证人的管理
D、经过调查了解,充分证明保证人保证能力不足以保证借款人贷款时,应要求借款人提出更换保证人或采取其他担保方式
E、商用房主要用于盈利的经营性房屋,与普通个人住房贷款以工资薪金收入作为主要还款来源相同
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答案解析：商用房贷款信用风险的防控措施：
①加强对借款人还款能力的调查和分析
对于稳定的工薪收入阶层，可通过核实借款人在贷款银行及其他行的存款及资产情况（如定期存款、活期存款、理财产品等）来获得借款人基本收入状况。主要把握以下几方面：
首先，要了解掌握其收入水平的稳定性，包括调查其在现有单位、现有职位的任职期限，所从事行业及单位的前景和稳定性等；
其次，对其收入水平的